Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 20 марта 2017 г. по делу N 33-1638/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Кореневой И.В.,

судей Смирновой Н.И., Ушаковой Л.В.,

при секретаре Красавцевой Т.Л.,

рассмотрев в судебном заседании 20 марта 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Мусийчук Г.С. на решение Воркутинского городского суда от 16 января 2017 года, которым

признана Мусийчук Г.С., "Дата обезличена" года рождения, уроженка "Адрес обезличен", утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен"-А, "Адрес обезличен".

Обязана Мусийчук Г.С. передать администрации муниципального образования городского округа "Воркута" жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен"-А, "Адрес обезличен", а также санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии, отвечающем требованиям действующего законодательства.

Выселена Мусийчук Г.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен"-А, "Адрес обезличен".

Заслушав доклад судьи Кореневой И.В., прокурора Шевелеву М.Г., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

администрация МО ГО "Воркута" обратилась в суд с иском к Мусийчук Г.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен"-А, "Адрес обезличен", об обязании сдать указанное жилое помещение, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, в исправном состоянии, отвечающем требованиям действующего законодательства, выселении из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование иска указав, что в рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы" 15.05.2015 Мусийчук Г.С. был выдан ГЖС о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ПС N329225 на сумму ... рублей, указанные денежные средства ответчик направила на приобретение жилого помещения в "Адрес обезличен", однако принято обязательство о сдаче в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации ГЖС освободить и сдать в установленном законодательством Российской Федерации порядке администрации городского округа "Воркута" жилое помещение ответчик не исполнила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что ответчик проживает в спорной квартире.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что она согласна с исковыми требованиями, но ей морально тяжело выезжать из Воркуты, так как она с детства здесь проживает. Также пояснила, что в квартире, полученной по сертификату, живет сын. Она ему ничего не говорила о том, что ей надо освобождать жилье, так как у него больное сердце. Кроме того, она не могла освободить жилье в связи с состоянием здоровья.

Судом приято приведенное выше решение.

Не согласившись с вынесенным решением, Мусийчук Г.С. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части возложения обязанность передать жилое помещение, а также санитарно техническое и иное оборудование в исправном состоянии, поскольку при рассмотрении дела не установлен факт неисправности данного оборудования.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия оснований для её удовлетворения не находит.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 125-ФЗ от 25.10.2002 года "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.

Аналогичные положения содержатся в п.11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 428 от 13.07.2005.

Судом установлено, что Мусийчук Г.С. является нанимателем спорного жилого помещения в г.Воркута.

15 мая 2012 года Мусийчук Г.С. выдан жилищный сертификат серии ПС "Номер обезличен" на получение жилищной субсидии в размере ... руб. на приобретение жилого помещения на территории Ярославской области на состав семьи 1 человек.

27 февраля 2012 года Мусийчук Г.С. было подписано обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата, освободить жилое помещение со всеми совместно проживающими с ним членами семьи.

Согласно выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми Мусийчук Г.С. была перечислена субсидия 23.10.2012, в связи с приобретением жилья в Ярославской области, произведена государственная регистрация права собственности 12.10.2012.

В соответствии со ст.ст.309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что со времени приобретения ответчиком жилого помещения на средства социальной выплаты, прошло более двух месяцев, но ответчик обязательство по передаче истцу занимаемой в г.Воркуте квартиры не выполнили, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, поскольку администрация МО ГО "Воркута" свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку проживание ответчика в этой квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о незаконном возложении обязанности передать жилое помещение, а также санитарно техническое и иное оборудование в исправном состоянии подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права, исходя из следующего.

В соответствии с п.п.2, 4 ч.3, ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно подп."л" п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное вывод суда о возложении на ответчика обязанности сдать жилое помещение также санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии, отвечающем требованиям действующего законодательства, прав истца не нарушает, и соответствует нормам жилищного законодательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Воркутинского городского суда от 16 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мусийчук Г.С. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-