Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 14 февраля 2017 г. по делу N 33-283/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего - Боджокова Н.К.,

судей - Тачахова Р.З., Богатыревой Е.В.

при секретаре судебного заседания - Хамирзовой А.А.

с участием прокурора - Акиньшиной Е.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Троценко Г.Ф. на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 08 декабря 2016 года, которым постановлено:

исковые требования Гераймович ФИО22 удовлетворить.

Выселить ответчиков Троценко ФИО23, Троценко ФИО24, Троценко ФИО25 и Троценко ФИО26 из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Гераймович ФИО27,- квартиры "адрес"

Обязать ответчиков передать ключи от домовладения, принадлежащего на праве собственности Гераймович ФИО28 квартиры "адрес", а также обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании Гераймович Т.А. вышеуказанным жилым помещением.

Предоставить ответчикам Троценко С.В., Троценко В.П., Троценко Г.Ф. и Троценко О.О. отсрочку по исполнению данного решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., объяснения ответчика Троценко Г.Ф. и ее представителя Данилина А.И., ответчика Троценко В.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истицы Гераймович Т.А. - Белорусова А.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гераймович Т.А. обратилась в суд с иском к Троценко С.В., Троценко В.П., Троценко Г.Ф., Троценко О.О. о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру и земельный участок N в "адрес". В указанной квартире на регистрационном учёте состоят и фактически проживают ответчики, которые были обязаны сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени они этого не сделали, в связи с чем истица просила суд выселить ответчиков из принадлежащей на праве собственности квартиры, обязать ответчиков передать ей ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой.

Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 08 декабря 2016 года иск Гераймович Т.А. удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчица Троценко Г.Ф. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом неправильно применены нормы материального права. Кроме этого выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу заместитель прокурора Гиагинского района - Назарян А.В. просит решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 08 декабря 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца 1 части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гераймович Т.А. приобрела в собственность у ФИО12, действующего от имени ФИО13, квартиру "адрес"

Об этом в "данные изъяты" сделана запись о регистрации N) и запись о регистрации N

Согласно "данные изъяты" купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учёте в спорной квартире состоят Троценко О.О., Троценко Г.Ф., Троценко В.П., Троценко С.В., которые будут сняты с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Троценко С.В. о признании договора купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гераймович Т.А. и ФИО12, недействительными, применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности Гераймович Т.А. на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: "адрес", восстановлении права собственности Троценко С.В. - отказано.

Из представленных в дело адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики Троценко О.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Троценко Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Троценко В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Троценко С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационном учёте по адресу: "адрес".

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим Гераймович Т.А. на праве собственности. При этом суд исходил из того, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, и иных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он сделан на основе правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из обстоятельств дела, какого-либо соглашения между истицей, как собственником спорной квартиры, и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось, членами семьи собственника они не являются. Соответственно, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и для отказа в удовлетворении иска об их выселении не имеется.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание о регистрации в спорной квартире Троценко О.О., Троценко Г.Ф., Троценко В.П., Троценко С.В., не может повлечь отказ в удовлетворении иска Гераймович Т.А. о выселении указанных лиц, поскольку смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По изложенным мотивам доводы апелляционной жалобы Троценко Г.Ф. в указанной части являются неубедительными ввиду их несоответствия нормам материального права.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При вынесении решения судом первой инстанции указанные требования закона соблюдены в полном объеме.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене либо к изменению постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 08 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Троценко Г.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий - Н.К. Боджоков

Судьи - Р.З. Тачахов

Е.В. Богатырева