Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 18 апреля 2017 г. по делу N 33-1284/2017

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Ирышковой Т.В.

и судей Елагиной Т.В., Земцовой М.В.

при секретаре Рофель Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области на решение Сердобского городского суда Пензенской области от 3 февраля 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области к Мельникову С.О. о расторжении договора аренды N1 земель сельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2000 года земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты" (предыдущий номер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м, предоставленного для производства сельхозпродукции, заключенный между Администрацией Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области и Мельниковым С.О. отказать.

Заслушав доклад судьи Елагиной Т.В., объяснения представителя администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области и администрации Сердобского района Пензенской области Савельевой Ю.А., действующей на основании доверенностей от 13.03.2017 и от 15.06.2016 соответственно, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Мельникова С.О. адвоката Макарова Р.В., действующего на основании ордера от 18.04.2017 N2453, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Администрация Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Мельникову С.О. о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 30.12.2000 между администрацией Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области и Чернягиным С.Н. был заключен договор N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Сердобском отделе Управления Росреестра по Пензенской области 04.03.2009, согласно которому Чернягину С.Н. был предоставлен земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "данные изъяты" (предыдущий номер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты". Указанный земельный участок был передан Чернягину С.Н. по акту приема-передачи 30.12.2000. Договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с условиями указанного договора аренды арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком согласно ставкам арендной платы на каждый год.

Решением Сердобского городского суда Пензенской области от 02.07.2014, вступившим в законную силу 26.08.2014, установлено, что Чернягиным С.Н. допущено невнесение два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 N1. С Чернягина С.Н. в пользу администрации Сердобского района взысканы задолженность по оплате по указанному договору аренды за период с 01.01.2010 по 31.12.2013 в размере 192881,55 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8109,68 руб.

Решением Сердобского городского суда Пензенской области от 16.04.2015 года, вступившим в законную силу 17.07.2015, с Чернягина С.Н. в пользу администрации Сердобского района Пензенской области взысканы задолженность по оплате по договору N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 261761,47 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5398,83 руб.

Заочным решением Сердобского городского суда Пензенской области от 02.07.2015, вступившим в законную силу 06.10.2015, договор N1 аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 расторгнут на том основании, что арендатором Чернягиным С.Н. более двух раз подряд не внесена арендная плата по истечении установленного договором аренды срока платежа, на Чернягина С.Н. возложена обязанность возвратить администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты" (предыдущий номер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м, предоставленного для производства сельхозпродукции.

01.06.2015 Чернягин С.Н. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды передал, а ответчик принял на себя все права и обязанности по договору N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 с момента подписания договора (пункты 1.2, 1.3, 2.2.1, 3.1, 3.2). Предметом данного договора является земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты" (предыдущий номер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Договор от 01.01.06.2015 о передаче прав и обязанностей по договору N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 24.09.2015.

Учитывая, что ответчик на основании договора от 01.06.2015 принял все права и обязанности бывшего арендатора Чернягина С.Н., следовательно, он принял на себя и ответственность за неисполнение Чернягиным С.Н. обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование указанным земельным участком, а именно по невнесению арендной платы за периоды с 01.01.2010 по 31.12.2013 в размере 192881,55 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8109,68 руб., с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 261761,47 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5398,83 руб.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы и в других случаях нарушении других условии настоящего договора.

15.09.2016 ответчику было направлено предложение о расторжении договора и возврате арендованного земельного участка, в котором ответчику было предложено явиться в администрацию Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области 17.10.2016 для заключения соглашения о расторжении договора N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Однако в установленный в предложении срок ответчик в администрацию Долгоруковского сельсовета Сердобского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды не явился.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор N1 от 30.12.2000 аренды земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты" (предыдущий номер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м, предоставленного для производства сельхозпродукции, заключенный между администрацией Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области и Мельниковым С.О.; обязать Мельникова С.О. возвратить администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области указанный земельный участок.

Сердобский городской суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе администрация Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Сердобского городского суда от 02.04.2014 установлен факт неуплаты прежнем арендатором спорного земельного участка Чернягиным С.Н. арендной платы в сроки, установленные договором аренды от 30.12.2000 N1, более двух раз подряд, а именно: по состоянию на 01.01.2013 и по состоянию на 01.01.2014, что явилось основанием для расторжения договора аренды, заключенного с Чернягиным С.Н., в судебном порядке.

01.06.2015 Чернягин С.Н. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 N1 передал, а Мельников С.О. принял все права и обязанности по указанному договору с момента подписания договора.

Ссылаясь на положения ст.ст.389, 391, 615 п.2 ГК РФ, ст.22 ч.9 ЗК РФ, указывает, что закон не лишает возможности арендодателя требовать расторжения договора аренды в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что прежним арендатором Чернягиным С.Н. по договору аренды от 30.12.2000 были допущены нарушения по уплате арендных платежей, данный факт являлся достаточным основанием для удовлетворения иска о расторжении договора аренды с ответчиком Мельниковым С.О. Однако суд в иске отказал, сославшись на то, что имевшаяся задолженность по арендной плате на момент регистрации договора о передаче прав и обязанностей 24.09.2015 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 N1 была Чернягиным С.Н. погашена.

Кроме того, в решении суд указал, что представитель администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области дала дополнительные объяснения относительно отсутствия задолженности по оплате арендной платы как у Чернягина С.Н., так и у Мельникова С.О. в настоящее время. Вместе с тем, согласно протоколу судебного заседания от 03.02.2017 представитель администрации каких-либо дополнительных объяснений, помимо изложенных в исковом заявлении, не давала, ответив об отсутствии задолженности у указанных лиц на вопрос суда.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация Сердобского района Пензенской области, поддерживая апелляционную жалобу администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области, просит решение суда отменить.

В возражениях на апелляционную жалобу Мельников С.О. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области - без удовлетворения, указывая на необоснованность изложенных в ней доводов.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области в удовлетворении заявленных требований, суд признал установленным и исходил из того, что оснований для расторжения договора аренды N1 от 30.12.2000 земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты" (предыдущий номер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м, заключенного между истцом и ответчиком Мельниковым С.О., не имеется.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2000 между администрацией Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области и Чернягиным С.Н. был заключен договор N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Сердобском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 04.03.2009.

Предметом указанного договора является земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "данные изъяты" (предыдущий номер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", предоставляемый для производства сельхозпродукции сроком на 49 лет.

В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком, согласно ставкам арендной платы на каждый год.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет всех уровней.

Согласно акту приема-передачи от 30.12.2000 арендодатель передал арендатору указанный земельный участок в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения N1 от 30.12.2000.

01.06.2015 был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, согласно которому Чернягин С.Н. с согласия арендодателя передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения N1 от 30.12.2000 Мельникову С.О.

Уведомлением от 17.09.2015 администрация Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области уведомлена о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N1 от 30.12.2000.

24.09.2015 указанный договор по переуступке права аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Заочным решением Сердобского городского суда Пензенской области от 02.07.2014 с Чернягина С.Н. в пользу администрации Сердобского района Пензенской области взыскана задолженность по договору N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 за период с 01.01.2010 по 31.12.2013 в размере 192881,55 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8109,68 руб.

Заочным решением Сердобского городского суда Пензенской области от 16.04.2015 с Чернягина С.Н. в пользу администрации Сердобского района Пензенской области взыскана задолженность по тому же договору за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 261761,47 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5398,83 руб.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.3 указанной нормы закона арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.12.2014 Чернягиным С.Н. была погашена задолженность по договору N1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2000 года за период с 01.01.2010 по 31.12.2013 в размере 200991,23 руб.

03.06.2015 Чернягиным С.Н. погашена задолженность по тому же договору за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 270000 руб.

Новым арендатором Мельниковым С.О. обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы исполняются добросовестно, обстоятельств, свидетельствующих об уклонении нового арендатора от исполнения указанной обязанности, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент регистрации договора о переуступке права аренды земельного участка задолженность по уплате арендной платы как прежним, так и новым арендатором отсутствовала, суд не усмотрел оснований для расторжения договора аренды с новым арендатором Мельниковым С.О., с чем судебная коллегия соглашается, поскольку в данном случае расторжение договора аренды повлекло бы нарушение баланса прав и интересов сторон, в частности нового арендатора, добросовестно исполняющего обязанности по договору аренды.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что по смыслу ч.3 ст.619 ГК РФ расторжение договора аренды является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом. Согласно же материалам дела, имевшаяся задолженность по арендной плате была погашена до государственной регистрации договора о переуступке Мельникову С.О. права аренды земельного участка, т.е. в разумный срок после заключения данного договора, и, хотя задолженность была погашена прежним арендатором, новый арендатор не имел бы возможности оплатить эту задолженность ранее заключения договора о переуступке, в соответствии с которым к нему перешла обязанность по оплате арендной платы и, в том числе, погашению задолженности по ней.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы истца о том, что нарушение прежним арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд является достаточным основанием для расторжения договора аренды с новым арендатором не могут являться основанием для отмены решения суда.

Указание апеллянта на то, что представитель истца каких-либо дополнительных объяснений, помимо изложенных в исковом заявлении, в том числе об отсутствии задолженности по оплате арендной платы как у Чернягина С.Н., так и у Мельникова С.О., не давала, однако суд в решении на них сослался, не влияет каким-либо образом на выводы суда по существу спора, поскольку отсутствие задолженности у указанных лиц на момент регистрации договора о переуступке прав по договору аренды земельного участка подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Кроме того, как следует из протокола судебного заседания от 30.01.2017, соответствующие объяснения представитель истца Савельева Ю.А. дала на вопрос суда (л.д.131).

Доводы апелляционной жалобы являются аналогичными основаниям иска, были предметом судебного разбирательства и не опровергают выводы суда, с которыми соглашается судебная коллегия, они направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, исследованных и установленных судом по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, а потому не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда и не могут являться основаниями для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сердобского городского суда Пензенской области от 3 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи