Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2017 г. по делу N 33-5564/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Габитовой А.М.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Байчуриной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции по апелляционной жалобе Бадертдинова Д.Р. на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2016 года, которым постановлено:

исковые требования Ахмадуллиной В.Г. к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить комнату N ... , расположенную по адресу: РБ, адрес, в перепланированном состоянии согласно схеме жилого помещения после перепланировки.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахмадуллина В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении комнаты N ... адрес Башкортостан в перепланированном состоянии согласно схеме жилого помещения после перепланировки. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником комнаты N ... адрес Республики Башкортостан. Без разрешения на строительно-монтажные работы предыдущие собственники произвели перепланировку комнаты, заключающуюся в увеличении площади кладовой за счет переноса перегородки, переноса дверного проема в кухне, строительства новой перегородки и образования нового кладового помещения. Управляющая организация ООО "РЭО ... " не возражает на проведение перепланировки в соответствии с действующем законодательством. Согласно проколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, проведенного в форме заочного голосования от дата было принято решение о сохранении спорной комнаты в перепланированном состоянии. В соответствии с Градостроительным заключением N ... от дата, сохранение жилого помещения по адресу: адрес в перепланированном состоянии возможно при определенных условиях, которые были выполнены истцом. Произведенная перепланировка в спорной комнате не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме.

Судом постановленоприведенное выше решение.

Не согласившись с данным решением, не привлеченный к участию в деле Бадертдинов Д.Р., обратился с апелляционной жалобой. В жалобе указывается на то, что данное решение затрагивает его права и обязанности, поскольку он является собственником комнаты N ... адрес, выполненная истцом перепланировка комнаты N ... адрес является незаконной, поскольку Ахмадуллина В.Г. произвела перепланировку жилого помещения, незаконно захватив общее имущество собственников дома, согласие на которое он не давал.

Исходя из данных обстоятельств, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости привлечения Бадертдинова Д.Р. к участию в деле, в связи с чем в соответствии с положениями п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от 21 марта 2017 года перешла к рассмотрению указанного дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Ахмадуллиной В.Г. - Анастасиев Д.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Бадертдинов Д.Р., его представитель Гарданов А.Р. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по обстоятельствам, указанным в апелляционной жалобе.

Ахмадуллина В.Г., представитель Админитсрации муниципального района Туймазинский район РБ о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомления. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившхся лиц.

Рассматривая гражданское дело по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Ахмадуллиной В.Г. на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии N ...

Судом установлено, что в целях благоустройства жилого помещения, предыдущие собственники произвели перепланировку комнаты, заключающуюся в увеличении площади кладовой за счет переноса перегородки, переноса дверного проема в кухне, строительства новой перегородки и образования нового кладового помещения.

Согласно градостроительному заключению МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан N ... от дата в момент обследования в спорной комнате установлено увеличение площади кладовой за счет переноса перегородки, перенос дверного проема в кухне, строительство новой перегородки и образование нового кладового помещения. В результате самовольной перепланировки прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно при получении положительного письменного заключения Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ и при условии предоставления протокола собрания собственников жилья, заверенное управляющей компанией ООО " ... ".

Управляющая организация ООО " ... " письмом N 228 от 30 ноября 2015 года не возражает на проведение перепланировки при условии, если будет установлен радиатор центрального отопления в общей секции, а так же при своевременной оплате за обслуживание помещения с учетом увеличения площади.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение, этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями жилищного законодательства, в частности ст. 44 Жилищного кодекса РФ, установлены способы управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, распоряжение его судьбой в смысле жилищных правоотношений.

В данном случае производство перепланировки привело к уменьшению общего имущества собственников жилого дома.

Согласно ответа Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от дата N ... собственником комнаты N ... - Ахмадуллиной В.Г. выявлен факт нарушения правила пользования общего имущества в общежитии, т.е. самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Ахмадуллиной В.Г. выписано предписание N ... от дата восстановить первоначальное положение в секции общежития в срок до дата.

Из представленных в материалы дела документов не усматривается, что собственники указанного многоквартирного дома выразили согласие на уменьшение общего имущества дома.

дата состоялось общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме адрес, на котором был поставлен вопрос о сохранении комнаты N ... в реконструированном виде. В голосовании по данному вопросу участвовало 67,73% голосов. Между тем, Бадертдинов Д.Р., возражает против узаконения перепланировки комнаты истца путем присоединения части общего имущества и, соответственно, в данном случае в установленном порядке согласия всех собственников не получено.

Поскольку истцом не представлено суду согласия всех собственников на производство работ по перепланировке и (или) переустройству с уменьшением общего имущества многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и их законных интересов, судебная коллегия считает, что исковые требования Ахмадуллиной В.Г. к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2016 года отменить, вынести новое, которым в иске Ахмадуллиной В.Г. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, отказать.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи А.М. Габитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Р.