Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2017 г. по делу N 33-5757/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Мухаметовой Н.М., Якуповой Н.Н.,

при секретаре Арутюнянц К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ХАМ на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ХАМ к индивидуальному предпринимателю ХАМ об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - нежилыми помещениями, обязании освободить часть площади нежилого помещения - отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО12, судебная коллегия

установила:

ХАМ обратилась в суд с иском к ИП ХАМ об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - нежилыми помещениями, обязании освободить часть площади нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что за ХАМ зарегистрирована ? доля в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровыми номерами N ... N ... , N ... Оставшаяся ? доля сохранена в собственности ее бывшего супруга, умершего дата.

По договору аренды от дата ответчику в аренду передана часть нежилых помещений по указанному выше адресу, однако фактически ИП ХАМ занимает всю площадь нежилых помещений, собственником ? доли в праве собственности на которые является ХАМ, чем нарушаются ее права и создаются препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом.

ХАМ просила устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: адрес, кадастровый N ... , обязать ИП ХАМ в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить N ... кв.м. площади нежилого помещения с кадастровым номером N ... общей площадью N ... кв.м., расположенного по указанному адресу и взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

Впоследствии ХАМ уточнила исковые требования, указав, что согласно текста договора аренды ответчику передано фактически только N ... кв.м., что соответствует N ... номеру помещений на поэтажном плане нежилого помещения литер А, А1, расположенного по адресу: адрес. ХАМ просила устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: адрес, кадастровый N ... , обязать ИП ХАМ в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить N ... кв.м. площади нежилого помещения с кадастровым номером N ... общей площадью N ... кв.м., расположенного по указанному адресу и взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ХАМ ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и не подтверждаются материалами гражданского дела. В решении недостоверно указано на наличие возражений третьего лица ХАМ относительно удовлетворения исковых требований ХАМ, судом не учтено, что сделка, по которой арендодатель ХАМ стала собственником нежилых помещений, переданных ею в аренду ИП ХАМ, признана недействительной. Доказательства того, что ответчик пользуется именно площадью N ... кв.м. в рамках договора аренды от дата, не имеется.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, с учетом возражений ХАМ, выслушав представителя ХАМ - ХАМ, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ХАМ - ХАМ, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 606, 608, 617 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что дата между ХАМ и ИП ХАМ был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду на срок по дата переданы нежилые помещения площадью N ... кв.м., расположенные по адресу: адрес, в том числе: - торговая площадь N ... кв.м. (литер А, номера на поэтажном плане 34); - подвал N ... кв.м. (17-лит. А1, номера на поэтажном плане 14, 15, 16, 17, 18, 19 - лит. А); - цокольный этаж - N ... кв.м. (номер на поэтажном плане 1) (л.д. 14-16).

Из правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости следует, что указанные выше помещения принадлежали арендодателю ХАМ на праве собственности до дата.

дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрирован договор купли-продажи указанных помещений, заключенный между ХАМ и ХАМ, по условиям которого нежилые помещения по адресу: адрес, были проданы ХАМ

дата между ХАМ и Министерством культуры Республики Башкортостан заключено охранное обязательство N ... , из которого следует, что помещения по адресу: адрес, являются частью выявленного объекта культурного наследия, в связи с чем ХАМ принял на себя обязательство, в том числе использовать объект исключительно по назначению (нежилое), проводить работы по сохранению объекта, а также не производить работы, изменяющие предмет охраны (л.д. 125-127). ХАМ на основании решения Советского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, на праве собственности принадлежит ? доли нежилого помещения площадью N ... кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: адрес, кадастровый N ... , номера на поэтажном плане 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, что подтверждается -свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

Кроме того, истцу на основании решения Советского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, на праве собственности принадлежит ? доли нежилого помещения площадью N ... кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: адрес, кадастровый N ... , номера на поэтажном плане 14, 15. 16, 18, 19 - лит. А, 17 - лит. А1, а также ? доли нежилого помещения площадью N ... кв.м., расположенного на цокольном этаже здания по адресу: адрес, кадастровый N ... , номера на поэтажном плане 14, 15, 16, 18, 19 - лит. А, 17 - лит. А1, что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. (л.д. 7, 8, 9).

Сторонами не оспаривается, что другая ? доля в праве собственности на данные нежилые помещения зарегистрирована за ХАМ - бывшим супругом истицы, умершим дата.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, в отношении указанных помещений зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды на срок с дата по дата (л.д. 10-11, 12, 13).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными нормами и, с учетом отсутствия доказательств того, что истица имеет намерение пользоваться частью нежилых помещений, но не может реализовать свои права на пользование по вине ответчика ввиду чинения препятствий, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом, суд также указал на отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность освобождения части нежилого помещения площадью N ... кв.м., заявленном в порядке ст. 39 ГПК РФ в нежилом помещении общей площадью N ... кв.м., поскольку как установилсуд, помещение площадью 141,1 кв.м. на поэтажном плане отсутствует; в натуре оно не выделено, соглашение между сособственниками помещения о порядке его использования отсутствует.

Выводы суда основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах.

Учитывая, что после регистрации права собственности истца на половину нежилого помещения, стороны соглашения о порядке пользования не достигли, в судебном порядке пользование нежилым помещением не устанавливалось, то судом сделан правильный вывод, что при рассмотрении данного дела невозможно установить какие конкретно помещения в здании принадлежат истцу, которым не может пользоваться ответчик ИП ХАМ для извлечения прибыли от торговой деятельности и которые истец вправе требовать освободить.

С приведенными в решении мотивами, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований судебная коллегия соглашается, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено, что договор аренды в нежилом помещении с кадастровым номером N ... заключен дата собственником ХАМ и арендатором ИП ХАМ, при этом сделка, по которой ХАМ получила право собственности, была решением суда признана недействительной, права прежних собственников, в т.ч. истицы восстановлены судом и признаны, не могут повлечь отмену судебного решения, поскольку договор аренды, заключенный между ХАМ и ИП ХАМ, зарегистрирован в установленном законом порядке, недействительным не признан, является действующим, то есть порождает права и обязанности сторон, его подписавших.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не установлено фактическое использование ответчиком переданной ему по договору аренды площади N ... кв.м., не влечет отмену постановленного судом решения, поскольку основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ХАМ в том числе послужила невозможность исполнения заявленных ею требований ввиду отсутствия определения между сособственниками принадлежащих им на праве долевой собственности нежилых помещений.

При этом постановленное судом решение не лишает ХАМ предусмотренных законом прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Довод апелляционной жалобы о том, что в решении суда неверно указано на наличие возражений третьего лица ХАМ относительно удовлетворения исковых требований ХАМ, не является основанием для отмены решения суда, поскольку на правильность выводов, к которым пришел суд, не влияет.

Также судебная коллегия отмечает, что согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Таким образом, в силу закона право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о необходимости истребования документов, принадлежит суду, рассматривающему делу по существу.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ХАМ без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Мухаметова Н.М.

Якупова Н.Н.

Справка: судья Мухина Т.А.