Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2017 г. по делу N 33-5761/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Троценко Ю.Ю.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Галяутдиновой М.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о понуждении заключить основной договор, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2016 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., выслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО9, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя ФИО1 - ФИО10, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о понуждении заключить основной договор.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО5 в 2007 году в период нахождения сторон спора в браке по договору купли-продажи от дата за 1 530 000 рублей была приобретена двухкомнатная жилая квартира N13 общей площадью 51,20 кв.м., расположенная на 5-м этаже 9-и этажного кирпичного жилого дома по адресу: адрес (кадастровый (условный) N ... ). Данная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 04 АА N ... Сторонами при приобретении квартиры было принято совместное решение в интересах их несовершеннолетнего сына, что после приобретения квартиры в общую собственность из нее будут выделены доли по 1/2 каждому из супругов, после чего ответчик ФИО5 передаст истцу ФИО2 свою долю безвозмездно по договору дарения. В целях реализации совместного решения между истцом и ответчиком дата был заключен предварительный договор дарения, которым они признали право собственности каждого из них в указанной общей квартире друг за другом в равных долях, т.е. по 1/2 каждому, официальное выделение указанных долей они должны были произвести в течение 5 дней после снятия ограничения (обременения) в отношении квартиры. Во исполнение пунктов 3-10 договора дарения (предварительного) от дата заключено дополнительное соглашение, где они обязались заключить в будущем договор дарения (основной договор) на следующих условиях: ответчик ФИО5 (даритель) и истец ФИО2 (одаряемый) в лице ФИО1 пришли к соглашению, что даритель безвозмездно передает в дар (дарит) в собственность одаряемому 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную жилую квартиру N 13 общей площадью 51,20 кв.м., расположенную на 5-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: адрес. Передача вышеуказанной 1/2 доли в квартире дарителем и принятие её одаряемым осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами, в день заключения настоящего договора. Даритель обязуется освободить передаваемую в дар 1/2 доли в квартире от личных вещей в течение 5-ти дней со дня подписания договора и сняться с регистрационного учета. Указанное дополнительное соглашение к договору дарения (предварительному) от дата является его неотъемлемой частью. Также, стороны обязались заключить основной договор дарения в месячный срок после снятия ограничения (обременения) в отношении квартиры, упомянутого в п. 2 договора дарения (предварительного) от дата. Моментом снятия ограничения (обременения) стороны признали дату выдачи Свидетельства о Государственной регистрации права в отношении квартиры без указания (регистрации) какого-либо ограничения (обременения) права.

Моментом снятия ограничения (обременения) они признали дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права в отношении квартиры без указания (регистрации) какого-либо ограничения (обременения) права. Однако из-за того, что в договоре купли-продажи квартиры от дата содержался недействительный пункт о рассрочке оплаты стоимости квартиры, в отношении указанной общей квартиры регистрирующим органом было зарегистрировано несуществующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки, что не позволяло совершать в отношении данной квартиры никаких сделок (ни выделить доли в собственности, ни дарить). В связи с указанным, реализация изначального соглашения растянулось во времени на 9 лет. В настоящее время на основании судебных решений недействительный пункт договора о рассрочке платежа признан незаконным, ограничение (обременение) права снято, между собственниками произведено определение 1/2 долей в квартире. Поскольку после получения свидетельства о регистрации прав (без обременения), ответчик никаких действий по выделению долей добровольно не произвел и не желал добровольно обращаться с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав на доли имущества в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ссылаясь на занятость, в то время как в договоре дарения от дата он обязался произвести необходимые действия по выделению долей в недельный срок после получения свидетельства, истец ФИО1 была вынуждена обратиться с иском о выделении долей в собственность на квартиру. Разделение долей в квартире произведено на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы от дата за ФИО5 и ФИО1 выделены доли в праве собственности на двухкомнатную жилую квартиру N13 общей площадью 51,20 кв.м., расположенную на 5-м этаже 9-и этажного, кирпичного жилого дома по адресу: адрес (кадастровый (условный) N ... ) в равных долях - ФИО3 - 1/2 доли в праве, ФИО5 - 1/2 доли в праве. В настоящее время ответчик ФИО5, ссылаясь на занятость, не производит никаких действий по заключению основного договора дарения, обусловленного предварительным договором дарения дата, а также дополнительным соглашением к договору от дата. От исполнения своей обязанности по заключению договора дарения всячески уклоняется.

В связи с этим истцы просят: понудить (обязать) ФИО5 заключить основной договор дарения в отношении 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ему на праве собственности на условиях, указанных в приложении к иску - договор дарения (проект); взыскать с ответчика ФИО5 все судебные расходы.

Судом постановленорешение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата за N ... , выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, за ФИО5 и ФИО3 зарегистрирована на общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, в силу ипотеки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, выданному Управлением службы государственной регистрации, кадастра и я картографии по Республике Башкортостан, за ФИО5 и ФИО3 зарегистрирована на общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, без обременении.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 11 апреля 2016 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5 о выделе доли, определены доли ФИО5 и ФИО1 в праве общей совместной собственности на адрес Республики ФИО4 в размере 1/2 доли, ФИО1 - в размере 1/2 доли.

дата между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одоряемая) был заключен предварительный договор дарения ? доли квартиры расположенной по адресу: адрес.

Из п. 4 предварительного договора дарения от дата следует, что ФИО5 обязуется безвозмездно передать (подарить) принадлежащую ему долю (после ее выделения) в указанной квартире в полном объеме своему несовершеннолетнему сыну ФИО2.

Согласно п.п.1,2 дополнительного соглашения к договору дарения (предварительному) от дата ФИО5 (даритель) безвозмездно передает в дар (дарит) в собственность одаряемому ФИО2 в лице ФИО6 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную жилую адрес общей площадью 51,20 кв.м., расположенную на 5 этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: адрес. Указанная 1/2 доля в квартире принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата.

Рассматривая настоящее дело по требованиям истцов о понуждении заключения основного договора дарения, судебная коллегия руководствуясь положениями статьи 429 ГК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По настоящему делу предварительный договор заключен сторонами в письменной форме, отвечающей форме договора купли-продажи, содержит существенные условия договора, содержит подписи ФИО5 и ФИО1, принадлежность которых сторонами не оспаривается.

Из анализа приведенных выше норм следует, что предварительным договором предусматривается обязательство сторон по заключению основного договора в будущем.

Согласно пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно предварительному договору дарения и дополнительному соглашению к нему от дата, сторонами при его заключении был определен срок заключения основного договора в течение месяца после снятия ограничений (обременений) в отношении квартиры, подлежащей передаче в дар.

Между тем сведений о времени снятия ограничений ни договор, ни дополнительное соглашение, ни иные документы не содержат, и суду истцами не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что сторонами предварительного договора не был определен срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор дарения доли квартиры, следовательно, исходя из вышеприведенных норм срок заключения основного договора составляет один год с момента заключения предварительного договора, т.е. до дата.

Истцом также не было представлено доказательств того, что до указанного времени истец ФИО1 обращалась к ответчику с предложением о заключении основного договора и ответчик отказался от заключения основного договора.

Из материалов дела следует, что истец в настоящее время утратил интерес в заключении основного договора и отказался от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в связи с истечением срока его действия дата, в связи с чем оснований для понуждения ответчика к заключению основанного договора не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи