Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 марта 2017 г. по делу N 33-5806/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Голубевой И.В.,

судей Демяненко О.В.,

Жерненко Е.В.

при секретаре Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агзамова И.Х. на решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Агзамов И.Х обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью ... кв.м., инвентарный N ... , расположенный по адресу: РБ, адрес, признании перехода к нему права собственности на указанный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что дата он заключил с Чекмагушевским муниципальным предприятием бытового обслуживания населения "Бытсервис" (далее по тексту МП БОН Бытсервис) договор купли продажи объекта недвижимости "Салон мебели", расположенного по адресу: адрес, принял данный объект, в настоящее время пользуется и владеет им. Расчеты по сделке купли продажи завершены, что подтверждается приходным кассовым ордером продавца МП БОН "Бытсервис" N ... от дата. В настоящее время муниципальное предприятие бытового обслуживания населения "Бытсервис" ликвидировано, он снят с учета в качестве предпринимателя. Они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости "Салон мебели" в установленном порядке.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований Агзамова И.Х. к Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности и перехода права собственности на объект недвижимости общей площадью ... кв.м., инвентарный N ... , распложенный по адресу: адрес, отказано.

В апелляционной жалобе Агзамов И.Х. просит отменить решение суда по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Агзамова И.Х. на решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2016 года, заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, ч. 2 ст. 13 названного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Судом установлено, что постановлением Администрации Чекмагушевского района Республики Башкортостан N ... от дата Чекмагушевскому муниципальному предприятию по бытовому обслуживанию населения "Бытсервис" разрешено продать Агзамову И.Х. нежилое помещение салона "Мебель" находящегося по адресу: адрес.

Из справки выданной МП БОН "Бытсервис" следует, что остаточная стоимость нежилого объекта "Салон мебели" составляет на дата ... рубля.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от

дата Агзамов И.Х. оплатил Чекмагушевскому МП БОН "Бытсервис" по договору купли-продажи объекта салон мебели от

дата ... рубля.

Согласно техническому паспорту от дата объекта недвижимого имущества магазин "Салон мебели" с инвентарным номером ... , указанный объект недвижимого имущества расположен по адресу: РБ, адрес, полезная площадь объекта ... кв.м., построен объект в ... году.

Из технического паспорта от дата представленного истцом на объект недвижимого имущества магазин - нежилое здание с инвентарным номером ... , следует, что указанный объект недвижимого имущества расположен по адресу: РБ, адрес, общая площадь объекта ... кв.м., построен объект в ... году.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства муниципального района адрес РБ N ... от дата, на основании кадастрового плана земельного участка от дата N ... в связи с упорядочением нумерации нежилому зданию (магазину) на земельном участке по адресу: адрес кадастровым номером ... присвоен адрес: адрес.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата N ... сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением отдела кадастрового учета N ... Росреестра от дата N ... отказано в осуществлении кадастрового учета здания, расположенного по адресу: адрес, на основании пункта 3 части 17 статьи 45 Закона о кадастре, в связи с тем, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, так как на базе АИС ГКН имеются сведения о зданиях (лит ... , инв. N ... ) с кадастровыми номерами N ... и N ... , расположенные по адресу: адрес.

Из справок Чекмагушевского территориального участка Дюртюлинского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан N ... от

дата следует, что объект недвижимости магазин "Салон мебели" по адресу: адрес, учтен (зарегистрирован) в материалах филиала, общая площадь ... кв.м.; сведения принадлежности -

Агзамов И.Х., документ, подтверждающий право личной собственности -договор аренды земель населенных пунктов от дата. Инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года - ... рублей. Технические характеристики объекта недвижимости приведены по данным инвентаризации по состоянию на дата. Аресты и запрещения отсутствуют.

дата Агзамов И.Х. снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя по основаниям, предусмотренным Налоговым кодексом РФ по месту жительства физического лица, что подтверждается уведомлением начальника ИФНС России по Кировскому району г. Уфы от дата N ...

Деятельность Чекмагушевского муниципального предприятия бытового обслуживания населения "Бытсервис" прекращена дата в связи с его ликвидацией.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходил из того, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи продавец обладал зарегистрированным правом на спорный объект недвижимости. При этом, суд верно указал, что квитанция к приходному кассовому ордеру N ... от дата, подтверждающая внесение Агзамовым И.Х. в кассу Чекмагушевского МП БОН "Бытсервис" денежных средств по договору купли-продажи салона мебели от дата, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество. Договор купли-продажи салона мебели от дата истцом не представлен, данных о принадлежности спорного имущества на момент его продажи продавцу Чекмагушевскому МП БОН "Бытсервис" не имеется, наличие иных оснований для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости судом не установлено.

Кроме того, суд пришел к правильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, поскольку о нарушении права истцу было известно в ... году, с иском в суд он обратился только дата, то есть с пропуском срока, установленного п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия считает правильным данный вывод суда, поскольку он основан на установленных судом фактических обстоятельствах и соответствует требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к несогласию с судебной оценкой представленных и собранных по делу доказательств, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и норм процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления в этой части, а потому не могут служить основанием для его отмены.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Агзамова И.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий СОГЛАСОВАНО И.В. Голубева

Судьи О.В. Демяненко

Е.В. Жерненко

Справка: судья Иркабаев М.Ф.