Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2017 г. по делу N 33-5851/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мухаметовой Н.М.

Якуповой Н.Н.

при секретаре Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО9 на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств (сумму основного долга) в размере 220000 рублей, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23974 рубля 74 копейки, взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств (сумму основного долга) в размере 400000 рублей, взыскании солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43590 рублей 48 копеек, взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2 суммы государственной пошлины в размере 10000 рублей, обязании ответчиков ФИО4, ФИО5 заключить с ними ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи домовладения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной 7,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэффициентом 14,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью 1390 кв.м., расположенных по адресу: РБ, адрес зарегистрировать указанный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, признании сделки между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по расписке в получении денег от дата недействительной, признании расписки в получении денег от дата составленную ответчиком ФИО3 безденежной, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 денежных средств в размере 138181 рубль 43 копейки, расходов на оплату государственной пошлины 3963 рубля 63 копейки, отказать.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании с ФИО3 денежных средств (суммы основного долга) в размере 220000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23974 рубля 74 копейки, взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5 денежных средств (суммы основного долга) в размере 400000 рублей,. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43590 рублей 48 копеек, взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственной пошлины в размере 10000 рублей, обязав ФИО4, ФИО5 заключить с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи домовладения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной 7,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) с коэффициентом 14,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью 1390 кв.м., расположенных по адресу: РБ, адрес зарегистрировать указанный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, признать сделку между ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 по расписке в получении денег от дата недействительной, признать расписку в получении денег от дата составленную ответчиком ФИО3 безденежной.

Истцы ФИО1, ФИО2 требования мотивируют тем, что супруги приобрели у ФИО8 в долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенным по адресу: РБ, адрес, что подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от дата., для чего дата оформили в ОАО " ФИО26" кредит по программе "Молодая семья" в сумме 749000 рублей сроком на 300 месяцев, что подтверждается кредитным договором N ... Для покупки и оформления указанного жилого дома ими была нанята риелтор ФИО3 дата ими были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

Затем, дата они получили свидетельство N ... о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на сумму в размере 1411200 рублей. Учитывая, что ранее занимаемый жилой дом был недостаточно большим для их многодетной семьи (всего 45,1 кв.м.), они решили воспользоваться сертификатом, для чего обратились к риелтору - ФИО3, которая ранее помогала им в приобретении дома. дата они купили у ФИО3 в общую долевую собственность по 1/8 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес, ул.Булатова, адрес, который приобрели за 2000000 рублей. Часть денег была оплачена за счет свидетельства, выданного им по программе "Обеспечение жильем молодых семей" в размере 1400000 рублей, а остаток суммы они должны были выплатить ФИО3 после продажи дома, расположенного по адрес, для чего выдали доверенность на имя ФИО3, при этом оговорили стоимость дома в размере 1 200 000руб., из которых после продажи дома они должны выплатить ФИО3 600000 рублей в счет погашения долга за покупку дома по адрес.

ФИО3 знала, что дом по адрес был взят в ипотеку и находится в залоге у банка, задолженность по ипотеке должна быть погашена покупателями в счет покупки дома. Позже риелтор нашла покупателей на дом, ими были ФИО4 и ФИО5. Сделку по купле-продаже дома ФИО3 проводила сама, без их присутствия, деньги за дом она также должна была получить сама и затем передать им лично. Однако от ФИО25 они узнали, что договор купли-продажи между ними и ФИО3 не был заключен, они лишь передали ФИО3 за покупку дома сумму в размере 820000 рублей и заехали в дом. ФИО25 стали проживать в их доме, также попросили их там прописать. На сегодняшний день ипотечный кредит оплачивают истцы, фактически они в данном домовладении не живут и земельным участком не пользуются. дата ФИО3, принесла им с супругой на подпись две расписки в получении денег. В первой расписке было указано, что ФИО3, получила от них за продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес сумму в размере 589000 рублей. Окончательный расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора купли-продажи в отделе по адрес, адрес районам и г. адрес Управления Росреестра по РБ. Во второй расписке было указано, что они ФИО1 и ФИО2 получили от ФИО3 денежную сумму в размере 820000 рублей в качестве расчета за продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес. Окончательный расчет в сумме 380000 рублей между сторонами произведен полностью после подписания договора купли-продажи в отделе по адрес, адрес районам и г. адрес Управления Росреестра по РБ, но не позднее дата. Его супруга ФИО2 к сожалению, не ознакомившись с указанными расписками, поставила свою подпись. Он же заметил, что составленные ФИО3 расписки не соответствуют действительности, за покупку дома по адресони оплатили ответчику сумму в размере 1400000 рублей, а с продажи дома, расположенного по адрес, от ответчика ничего не получали. Недавно стало известно, что ФИО25 выставили принадлежащий им дом на продажу, указав в объявлении свои номера телефонов. Они просили ФИО3 вернуть принадлежащие им денежные средства, с учетом того, что 600000 рублей они должны за приобретение дома по адрес, также они просили ФИО25 полностью рассчитаться за покупку дома и в соответствии с законом оформить договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес. В связи со сложившейся ситуацией они с супругой отменили доверенность, выданную ими на имя ФИО3, что подтверждается заявлением адрес7 от дата. В настоящий момент задолженность ФИО3 перед ними составляет 220000 рублей- основной долг, 23974,74 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, задолженность ФИО4 и ФИО5 перед ними составляет 400000 рублей сумма основного долга, 43590,48 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами. Помимо того, что супруги ФИО25 должны им доплатить 400000 рублей за покупку дома, им необходимо в счет этой оплаты полностью погасить ипотечный кредит, снять с имущества обременение, а затем заключить между ними договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес. Расписку, которую составила ФИО3 от дата о том, что они якобы получили от нее за продажу дома по адресу: РБ, адрес сумму в размере 820 000 рублей, следует признать безденежной, так как в действительности никаких денег ими получено не было. О том, что ФИО25 передали ФИО3 за покупку дома эти деньги они узнали намного позже от самих покупателей. Когда они обратились к ответчику с вопросом о том, где их часть денег от продажи дома, она дала на подпись указанную расписку в силу п.3 ст.812 ГК РФ считается незаключенной. За подачу данного искового заявления ими была уплачена госпошлина в размере 10000 рублей.

ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями, просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 138181 рубль 43 копейки, расходы на оплату государственной пошлины 3963 рубля 63 коп., указывая, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес. Указанный жилой дом и земельный участок, они в дата года выставили на продажу для получения средств и расчета по договору купли-продажи от дата, заключенного с ней с ФИО3 С дата года она просила ФИО24 рассчитаться с ней в полном объеме. Говорила, что дом по адресу: РБ, адрес таком состоянии, в котором он сейчас находится, будет сложно продать, в нем нужно сделать ремонт. Они договорились, что она оплачивает ремонт, а с продажи дома они с ней произведут полный расчет. Она на свои денежные средства приобрела для ремонта в доме ФИО24: дата обои 24 рулона, клей обойный 6 штук, финишную шпатлевку 25 кг 2 мешка, старт 25 кг 8 мешков, итого стоимостью 10460 рублей; дата сантехнику: радиатор 20 секций, штырь радиаторный 4 шт., комплект д/радиатор 2 шт., трубы 25 РР 18 шт., кран N ... 2 шт., насос ФИО28 -1 шт., унитаз и бачок 1 шт., водонагреватель ФИО29 1 шт., труба 110 3 метра 2 шт., тумба с раковиной 1 шт., смеситель ассона 1 шт., труба 50 3 метра 2 шт., труба 25 РР 4 шт., итого стоимостью 27266 рублей; дата - пластиковое окно стоимостью 12012 рублей; дата дверь металлическую (входная) комплект 1 шт., двери межкомнатные 5 шт., ручки для дверей (комплект) 5 шт., петли дверные 10 шт., ГКЛ 8 шт., коробка для дверей 13 шт., цемент N ... в мешках 50 кг 8 шт., утеплитель 2 шт., брусок 20 шт., брус 100x100 6 метров 3 шт., фольгоизолон 25 шт., краска 3 кг 6 шт., итого стоимостью 35050 рублей; дата- натяжной потолок стоимостью 32000 рублей; дата - газовый счетчик стоимостью 2755 рублей; дата - розетки 26/3 ФИО34 ОП 13 шт., выключатели 1 кл. накладной ФИО35 ОП 5 шт., распределительные коробки N ... (96x20) 5 шт., счетчик ФИО33 201.5-1 шт., бокс N ... 1 шт., автоматические выключатели N ... 2 шт., кабель АВВГ 2x2,5 30 метров, стоимостью 3145 рублей; стоимость услуг электрика составила 3000 рублей, итого по электрике 6145 рублей; дата - кольца 7 шт., стоимостью 6400 рублей. дата уплачено за установку газового счетчика 5993 рубля 43 копейки. В общей сложности на приобретение материалов для ремонта жилого дома по адресу: РБ, адрес ей потрачено 138181 рубль 43 копейки.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении их требований просят ФИО1 и ФИО9, указывая на его незаконность, ссылаясь на те же обстоятельства, что приведены в их иске.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО4, ФИО3 - ФИО10 (по доверенностям), поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности ее использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями. делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами, что ФИО1, ФИО2 по договору купли- продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной Nб\н от дата являются сособственниками по 1/2 доле недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м. расположенного по адресу: РБ, адрес земельного участка, кадастровым номером N ... , категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1390 кв.м., расположенного по тому же адресу с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем дата произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается показаниями истца ФИО2 о наличии в настоящее время задолженности перед банком по кредитному договору в размере около 350000 рублей.

По договору купли-продажи Nб\н от дата, заключенного с продавцом ФИО3, ФИО1 и ФИО2, их дети: ФИО12, ФИО24 ФИО20, ФИО24 ФИО21, ФИО24 ФИО22, ФИО24 ФИО23, ФИО13, являются сособственниками по 1/8 доле недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 117 кв.м, расположенного по адресу: РБ, адрес земельного участка, кадастровым номером N ... , категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по тому же адресу, регистрация прав собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, которыми подтверждается отсутствие каких-либо зарегистрированных ограничений (обременении).

Согласно домовой книге ФИО2, ФИО1, их дети зарегистрированы и проживают по адресу: РБ, адрес.

Из п.2 договора купли-продажи Nб/н от дата следует, что жилой дом по адресу: РБ, адрес продается ФИО24 за 1900000 рублей, земельный участок за 100000 рублей, всего за 2000000 рублей.

П.З договора купли-продажи Nб/н от дата предусмотрена оплата стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка в два этапа: -в размере 1411200 рублей за счет средств, выделяемых в рамках Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы путем перечисления на имя ФИО3 в течение 15 дней со дня регистрации перехода права собственности и принятия права долевой собственности в отделе по адрес, адрес районам и городу адрес Управления Росреестра по РБ; и за счет собственных средств за жилой дом с земельным участком в сумме 588800 рублей передаваемых "Покупателями" ( ФИО24) "Продавцу" ( ФИО3) наличными денежными средствами до подписания настоящего договора в отделе по адрес, адресм и городу адрес Управления Росреестра по РБ;

Из п. 13 договора купли-продажи Nб/н от дата следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и предложения, которые были приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности, принятия права долевой собственности на жилой дом с земельным участком.

Таким образом, истцы являются собственниками по ? доле жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, адрес по 1/8 доле жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, адрес. Также собственнтиками по 1/8 доли последнего дома являются их дети: ФИО12, ФИО24 ФИО20, ФИО24 ФИО21, ФИО24 ФИО22, ФИО24 ФИО23, ФИО13

Зарегистрированные права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 и ФИО2 не оспорены.

Как следует из материалов дела, между сторонами продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО2 был подписан договор купли-продажи Nб/н от дата жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, адрес, в соответствии с п.3 которого, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательства, в том, числе по передаче покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое недвижимое имущество.

Поступление денежных средств в размере 1411200 рублей за счет средств, выделяемых в рамках Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы на счет ФИО3 подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО3 по вкладу от дата.

Судом установлено, что на момент подписания договора купли-продажи Nб/н от дата полный расчет между сторонами не был произведен, а именно ФИО24 должны были отдать ФИО3 денежную сумму в размере 588800 рублей после подписания договора купли-продажи в отделе по адрес, адрес районам и городу адрес Управления Росреестра по РБ.

Из расписки от дата следует, что ФИО3, являясь продавцом, получила денежную сумму в размере 589000 рублей в качестве расчета за продаваемый жилой дом, находящийся по адресу: РБ, адрес земельным участком от ФИО2

Из этой же расписки следует, что окончательный расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора купли-продажи в отделе по адрес, адрес районам и городу адрес Управления Росреестра по РБ, у сторон нет претензий по существу договора купли-продажи акта приема-передачи.

Вышеуказанная расписка подписана ФИО3 и ФИО2, подписи содержат их полные данные - фамилию, имя, отчество и короткую подпись, исполненных лично. Обстоятельства составления расписки под влиянием заблуждения

не нашли подтверждения.

Согласно ч.1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата сособственники ФИО1 и ФИО2 выдали доверенность на имя ФИО3 на совершение действий от их имени на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих им в 1/2 доле земельного участка и жилого дома по адресу: РБ, адрес, в т.ч.: с получением денежных средств.

Выданная истцами доверенность соответствует положениям ст.185 п.1 ГК РФ, удостоверена нотариусом ФИО30. нотариального округа адрес Республики Башкортостан, зарегистрирована в реестре за N ... и подписана ФИО1, ФИО2 лично.

ФИО3 на основании указанной доверенности подобрала покупателей ФИО25 на жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, адрес.

Из расписки от дата следует, что ФИО3, являясь продавцом, получила денежную сумму в размере 589000 рублей в качестве расчета за продаваемый жилой дом, находящийся по адресу: РБ, адрес земельным участком от ФИО2

Из этой же расписки следует, что окончательный расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора купли-продажи в отделе по адрес, адрес районам и городу адрес Управления Росреестра по РБ, у сторон нет претензий по существу договора купли-продажи акта приема-передачи.

Оспаривая расписку на сумму 820 000 руб., истцы ссылаются на ее безденежность и отсутствие в ней подписи ФИО1, отсутствие которой не влечет ее безденежность, выданная ФИО2 доверенность позволяет ФИО14 получить причитающиеся денежные средства. Из текста расписки в получении денежных средств в тот же день усматривается получение ФИО3 от ФИО2 суммы 589 000руб. в качестве расчета за проданный ею дом истцам. Из материалов дела усматриваются собственники проданного ФИО15 дома - истцы и их дети.

Коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о выполнении ФИО24 обязательств по передаче ФИО3 оставшейся суммы в размере 589 000руб. за проданный ею жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, адрес.

Согласно расписки в получении денег от дата следует, что ФИО3, действующая по доверенности N ... от дата от имени ФИО1, ФИО2 получила денежную сумму в размере 820000 рублей в качестве расчета за продаваемый жилой дом, находящийся по адресу: РБ, адрес земельным участком от ФИО4 При этом стороны договорились, что цена указанного жилого дома с земельным участком составляет 1200000 рублей, окончательный расчет в сумме 380000 рублей между сторонами будет произведен полностью после подписания договора купли-продажи в отделе по адрес, адрес районам и городу адрес Управления Росреестра по РБ, но не позднее дата, цена указанного жилого дома с земельным участком в дальнейшем пересмотру и изменению не подлежит.

Вышеуказанная расписка подписана ФИО4 и ФИО3, наличие денежных средств у ФИО4 подтверждается представленной в материалы дела сберкнижкой,

Согласно расписке в получении денег от дата следует, что ФИО2 (через представителя) получила денежную сумму в размере 820000 рублей в качестве расчета за продаваемый жилой дом, находящийся по адресу: РБ, адрес земельным участком от ФИО3, цена указанного жилого дома с земельным участком составляет 1200000 рублей, окончательный расчет в сумме 380000 рублей между сторонами будет произведен полностью после подписания договора купли-продажи в отделе по адрес, адрес районам и городу адрес Управления Росреестра по РБ, но не позднее дата, цена указанного жилого дома с земельным участком в дальнейшем пересмотру и изменению не подлежит.

При указанных обстоятельствах коллегия находит вывод суда об отсутствии обязательств у ФИО3 по задолженности в размере 220000 рублей перед ФИО1 и ФИО2

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом обоснованно отказано.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: РБ, адрес между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен не был до настоящего времени. Из представленной расписки от дата., в соответствии с которой ФИО24 (по доверенности ФИО3) получили от ФИО31 усматривается намерение заключить в будущем договор. Вместе с тем, указанная В.И. сумму 820 000руб. в качестве расчета за продаваемый дом, расположенный по адресу: адрес, которая в тот же день передана ФИО2 Указанная расписка содержит существенные условия предварительного договора, усматривающего продаваемый объект недвижимости, его цену, обязательства по окончательному расчету, срок заключения договора купли-продажи - не позднее 01.07.2015г.

Коллегия соглашается с выводом суда об истечении срока договора и применении положений ст.429 п.6 ГК РФ, в установленные сроки истцы мер по переходу права собственности не предприняли, обременение в пользу ОАО " ФИО32" не погашено, предложение о заключении договора истцами ФИО4 не направлено, в связи с чем оснований обязать ФИО4 заключить договор купли-продажи, находящийся под обременением дом, до возврата ФИО24 закладной не имеется.

Из расписки от дата. усматривается покупатель ФИО4, ФИО5 стороной ни по одной из рассматриваемых сделок не является.

Собственниками дома по адресу: адрес до настоящего времени являются истцы, оснований для взыскания с ФИО4, ФИО5 суммы 400 000руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами при указанных обстоятельствах, коллегия также, кК и суд первой инстанции не усматривает.

Во встречном иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о о взыскании расходов по ремонту отказано по основания ст.56 ГПКРФ при недоказанности направления потрачены средств на ремонт адреса, в указанной части решение ФИО3 не обжаловано.

Вывод суда об отсутствии оснований для возврата госпошлины соответствует требованиям ст.98 ГПК РФ.

Доводы жалобы направлены на переоценку решения.

Решение судом постановленос соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т.Нурисламов

Судьи: Н.М.Мухаметова

Н.Н.Якупова

Справка: судья Аюпов И.Э.