Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2017 г. по делу N 33-6330/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей: Габитовой А.М.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Хабировой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Белорецкого межрайонного уда Республики Башкортостан от 05 сентября 2016 года, которым постановлено:

исковые требования Администрации муниципального района адрес к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального района адрес и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты N ... от дата заключенный между Администрацией муниципального района адрес и ФИО1.

Прекратить запись регистрации о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата.

Передать объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: РБ, адрес, помещение 47, площадью 9,8 кв.м., по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое использование помещения, в размере 114 131,82 руб.

Взыскать с ФИО1 пени за просрочку платежей в сумме 11 334,74 руб.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований указала, что ею с ФИО5 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального района адрес и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты N ... от дата, расположенного по адресу: адрес, помещение N ... , площадью 9,8 кв.м. Право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... выданного дата Управлением федеральной регистрационной службы по адрес на основании Постановления главы Администрации муниципального района адрес N ... от дата, постановления главы Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес N ... -п от дата, постановления правительства адрес N ... от дата, договора передачи государственного имущества адрес в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение адрес муниципального района адрес N ... от дата. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 дата прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления о прекращении деятельности ИП. В соответствии с п. 6.3 Договора при неисполнении пп. 4.1.1, а именно оплатить стоимость имущества по цене, в срок и в порядке, согласно графика платежей по договору купли - продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального района адрес и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, Администрация муниципального района адрес вправе в одностороннем порядке расторгнуть вышеназванный договор. Задолженность по выкупу на дата составляет 91 860,94 рубля. В адрес ответчика было направлено уведомление от дата N ... с требованием в срок до дата освободить, сдать по акту приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, погасить задолженность в размере арендной платы за фактическое использование помещения. Таким образом, требования претензионного порядка урегулирования спора соблюдены.

В результате использования ответчиком объекта муниципального нежилого фонда собственником не получены доходы в размере арендной платы в размере 114 131,82 руб. и процент за пользование чужими денежными средствами в размере 11 334,74 руб. В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального района адрес и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты N ... от дата заключенный между Администрацией муниципального района адрес и ФИО1; прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата; передать объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: адрес, помещение 47, площадью 9,8 кв.м., по акту приема-передачи; взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое использование помещения, в размере 114 131,82 руб.; взыскать с ответчика ФИО1 пени за просрочку платежей в сумме 11 334,74 руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО1, указывая на его незаконность, представление незаверенных доказательств, не вручение ей уведомления, п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г., отсутствие требований о признании ипотеки отсутствующей, не согласие с заявленными требованиями о неосновательном обогащении.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст.ст.167327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО10. (по доверенности), поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 22 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Администрацией муниципального района адрес и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального района адрес и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства за 201000 руб. с условием рассрочки оплаты N ... , расположенного по адресу: адрес, помещение 47, площадью 9,8 кв.м.

Согласно акта приема-передачи к договору N ... купли продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности МР адрес и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства от дата, Администрация передала, а ФИО5 приняла нежилое помещение на 1 этаже 3-этажного жилого дома по адресу: РБ, адрес, помещение 47, площадью 9,8 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата, вышеназванное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию муниципального района адрес на основании Постановления главы Администрации муниципального района адрес N ... от дата, постановления главы Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес N ... -п от дата, постановления правительства адрес N ... от дата, договора передачи государственного имущества адрес в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение адрес МР адрес N ... от дата.

Сторонами был составлен график платежей на период оплаты - с дата по дата в размере по 5583,34 руб. в месяц, проценты 204,91 руб. в месяц, сумма платежа всего 208376,95 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 дата прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления о прекращении деятельности ИП.

В соответствии с п. 6.3 Договора при неисполнении пп. 4.1.1., а именно оплатить стоимость имущества по цене, в срок и в порядке, согласно графика платежей по договору купли - продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности МР адрес и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, Администрация МР адрес вправе в одностороннем порядке расторгнуть вышеназванный договор.

Обстоятельства имеющейся задолженности по выкупу нежилого помещения в размере 91860,94 руб. представителем ответчика подтверждены, которым пояснена невозможность оплаты с финансовыми трудностями.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи стороны обговорили существенной условие для расторжения договора - несвоевременную оплату и оплату с нарушением срока.

В адрес ФИО1 было направлено уведомление от дата N ... с требованием в срок до дата освободить, сдать по акту приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, погасить задолженность в размере арендной платы за фактическое использование помещения. Отправка ФИО5 уведомления о расторжении договора купли-продажи подтверждена выпиской исходящей корреспонденции КУС Минземимущества по адрес и почтовым уведомлением.

При указанном положении коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи и обязанности ответчика возвратить нежилое помещение первоначальному собственнику, что соответствует положениям ст.1103 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что имело место пользование ответчиком нежилым помещением, принадлежащим истцу, посредством размещения и ежедневного использования находящегося в нем оборудования ответчика. Так из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается вид деятельности ИП ФИО11 - розничная торговля цветами и другими растениями, семенами, удобрениями (л.д.15), с датаг., деятельность прекращена дата.

При этом договор аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком заключен не был.

Согласно представленных расчетов арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда с дата.г. арендная плата составляет 114131 руб., данный расчет ответчиком не оспорен. Расчет арендной платы составлен в соответствии с условиями ранее заключенного с ответчиком договора аренды N ... от дата. Тем же расчетом подтвержден размер пени, подлежащих взысканию за просрочку в своевременном платеже арендной платы в размере 11334 руб.74 коп, что соответствует положениям ст.395 ГК РФ.

В апелляционной инстанции представителем ответчика подтверждены обстоятельства заключения договора купли-продажи нежилого помещения, имеющейся задолженности по оплате стоимости нежилого помещения в размере 91860,94 руб., при указанном положении довод апеллянта об отсутствии подлинников противоречит положениям ст.67 ГПК РФ.

Ссылка апеллянта на отсутствие требований о прекращении записи регистрации о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, требования по которым не заявлялись, не влечет отмену решения.

Однако допущенное нарушение в данном случае не повлияло на исход дела и правильность выводов суда первой инстанции (ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ., п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Все обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, определены судом первой инстанции верно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы истца основаны на неверном толковании норм материального права и основанием для отмены судебного решения не являются.

Указаний на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит, а судебная коллегия не усматривает.

Оснований для проверки судебного акта за пределами доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Х. Мугинова

Судьи: А.М. Габитова

Н.М. Мухаметова

Справка: судья Исаков П.Г.