Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2017 г. по делу N 33-6888/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей: Гибадуллиной Л.Г.

Субхангулова А.Н.

при секретаре Галяутдиновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района адрес РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес о признании за наследником права по вступление в договор аренды N ... на аренду земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ адрес с правом его государственной регистрации, - отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО11 P.P. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района адрес РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес, в котором просит признать за ним, как за наследником ФИО2, умершей дата, право на вступление в договор аренды N ... на аренду земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес с правом его государственной регистрации.

Свои исковые требования ФИО11 P.P. мотивирует тем, что дата его мать ФИО2 заключила с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес договор N ... на аренду земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес целью дальнейшего строительства на данном земельном участке индивидуального жилого дома со сроком действия договора - по дата В дата года мать истца скоропостижно умерла, не успев зарегистрировать вышеуказанный договор. Он является наследником после смерти матери, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ему было выдано свидетельство на наследство на имущество, принадлежавшее ФИО2, но указанный договор аренды нотариусом не рассматривался, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию. В дата г. обратился с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по адрес и адрес для дальнейшего перезаключения договора на свое имя, после чего дата было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО1, указывая на его незаконность, указывает на исполнение договора аренды его матерью, уплатившей арендную плату за весь срок договора, заключение договора на законным основаниях, на заключенное между ним и двумя другими соглашения о разделе наследственного имущества.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, его представителя ФИО4 (по доверенности), ФИО5, ФИО6, поддержавших жалобу, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Исходя из части 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно пункта 2, 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между арендодателем Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес от имени Администрации муниципального района адрес, с одной стороны, и арендатором ФИО2, с другой стороны, заключен договор N ... -т от дата, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N ... , относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3598 кв.м., расположенный по адресу: адрес разрешенным использование (назначением): индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Основанием для заключения договора аренды явились результаты по проведению торгов по продаже муниципального имущества и земельных участков, а также права на заключение договоров аренды муниципального имущества от дата N ...

Пунктом 2.1. договора установлен срок его действия - с дата по дата.

Пунктом 2.2 договора аренды от дата предусмотрена государственная регистрация договора аренды земельного в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно условий пункта дата договора аренды, до начала строительства и при наличии проектной документации на застройку земельного участка получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства муниципального района адрес (л.д. 6-8)

По акту приема-передачи земельного участка от дата земельный участок с кадастровым номером N ... , относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3598 кв.м., расположенный по адресу: адрес разрешенным использование (назначением): индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка был передан арендатору ФИО2

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д. 67) и не является спорным, сведения о правообладателях на земельный участок, кадастровый N ... , адрес: адрес отсутствуют.

Поскольку, договор аренды земельного участка в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, поэтому на основании статей 433 и 609 ГК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды земельного участка является незаключенным

Из свидетельства о смерти серии 1II-AP N ... от дата усматривается, что арендатор земельного участка ФИО2 умерла дата

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Учитывая, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, является незаключенным, у ФИО1, равно как и других наследников первой очереди: ФИО5, ФИО6, независимо о заключенных между ними соглашений, не возникают права на наследование договора аренды земельного участка.

Довод апеллянта о заключении договора на законных основаниях- с проведением торгов при нарушении существенного условия - его государственной регистрации в рамках рассматриваемого дела не влечет его отмену решения.

Ссылка истца на оплату его матерью при жизни арендной платы за весь срок договора в размере 333 200руб. влечет иной способ защиты.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как правильно установлено судом, фактическое использование наследником умершей ФИО2 - сыном ФИО11 P.P. спорного земельного участка и возведение на нем самовольной постройки - бани не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истца в отношении муниципального имущества - земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок вовлечения его в гражданско-правовой оборот в целях обеспечения реализации основополагающих принципов земельного законодательства: платности, гласности, открытости, прозрачности землепользования (подпункт 7, 11 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для включения в состав наследственного имущества - прав и обязанностей по договору аренды N ... от дата., поскольку обязательств у Администрации муниципального района адрес и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес по заключению с наследником первой очереди по закону ФИО12 договора аренды земельного участка с правом его государственной регистрации не возникает.

Учитывая, что неправильного применения норм материального права и нарушения положений действующего процессуального законодательства судом не было допущено, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного постановления и удовлетворения апелляционной жалобы заявителя.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования и проверки в суде первой инстанции, и по существу сводятся на переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального права, которые не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не являются основанием для отмены постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы.

При разрешении заявленных требований суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М.Мухаметова

Судьи: Л.Г.Гибадуллина

А.Н.Субхангулов

Справка: судья Должикова О.А.