Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2017 г. по делу N 33-7223/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Гаиткуловой Ф.С.

Милютина В.Н.,

при секретаре Медведевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 февраля 2017 года, которым постановлено:

иск Литваковой О.В. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан г. Уфа Республики Башкортостан, Погребной О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, удовлетворить;

признать за Литваковой О.В. право собственности в порядке наследования по закону на индивидуальный жилой дом (лит. Б,Б1, 6,61) - общей площадью 96,4 кв.м., по данным технического паспорта инв. N ... от датаг., выданного ГУП БТИ Республики Башкортостан, расположенный по адресу: адрес, кадастровый N ... ;

признать за Литваковой О.В. права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве жилого дома (лит. А, а) - общей площадью жилого помещения 16,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый N ... ;

признать за Литваковой О.В. права собственности в порядке наследования по закону на пристрой (лит. А2,а1) - общей площадью жилого помещения 24,6 кв.м. и сараи Г5, Г6 по адресу: адрес кадастровый N ... ;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером N ... , инвентарный N ... , адрес: Республики Башкортостан, адрес, изменив в графе площадь 52,2 кв.м. на 96,4 кв.м.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Литвакова О.В. обратилась с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан г. Уфа Республики Башкортостан, Погребной О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании за право собственности в порядке наследования по закону индивидуальный жилой дом литер Б, Б 1,6, 61, общей площадью 96,4 кв.м. расположенный по адресу адрес, кадастровый N ... , признании за Литваковой О.В. право собственности в порядке наследования по закону 1/2 долю в праве жилого дома литера А, а, общей площадью жилого помещения 16,1 кв.м., расположенный по адресу адрес, кадастровый N ... , о признании за Литваковой О.В. права собственности в порядке наследования по закону на пристрой литера А2, a l - общей площадью жилого помещения 24,6 кв.м., и сараи литера Г5, Г6 по адресу: адрес, кадастровый N ... , обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером N ... , инвентарный номер N ... , адрес: Республики Башкортостан, адрес, изменив в графе площадь 52,2 кв.м. на 96,4 кв.м.

В обоснование иска указала, что отец Литваковой О.В. - С., умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-АР N ... от дата, выданное специализированным отделом ЗАГС г. Уфы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. Литвакова О.В. его единственная дочь обратилась для принятия наследства с надлежащим заявлением к нотариусу З.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы N ... по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства Литвакова О.В. с дата и ее мать С. с дата и дочь Литваковой О.В. - Л. с дата, отец С. выписан по смерти. С. - отказалась от принятия наследства.

дата нотариус З. выдала наследство на имя Литваковой О.В., состоящее из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером N ... , по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследование по закону зарегистрированное в реестре N ... , а также выпиской из ЕГРП. Однако в выдаче наследства состоящее из индивидуального жилого дома N ... по адресу: Туймазинская (литера Б, Б1, б, 61), а так же индивидуального жилого дома (литера А, А2, а, al, a2), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером N ... отказано, из за расхождений в кадастровых площадях.

В письме N ... от дата нотариус З. рекомендует обратиться в суд о признании права собственности в порядке наследования или определить наследственную массу. В решении N ... от дата ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республики Башкортостан сообщает, что по адресу адрес найдено несколько объектов, в результате чего невозможно однозначно определить объект недвижимого имущества кадастровый N ... (с характеристиками: литер Б инв. N ... , площадью 141,3 кв.м.); кадастровый N ... (с характеристиками: литер Б, Б1, б, 61, Г1, Г2, инв. N ... , площадью 52,2 кв.м.)

Произведенный ФГБУ Федеральной кадастровой палатой Росреестра по Республики Башкортостан двойной учет объекта недвижимости - индивидуального жилого дома расположенного по адресу: адрес, с кадастровыми номерами N ... и N ... нарушает законные права истца, так как является препятствием для нее как наследника указанного объекта, в регистрации права собственности на него.

Суд постановилвышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просит отменить решение в части признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве жилого дома (литер А,а); признания за истцом права собственности на пристрой литер А2,а1) и обязании Управления внести изменения в сведения кадастрового учета объекте недвижимого имущества. Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ от 19 марта 2014, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не отдельно на пристройку к квартире либо дому.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - Хабибуллина Р.М. доводы жалобы поддержала, представители Литваковой О.В. Шабрина Т.А., Ситникова О.П. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание судебной коллегии не явились, в связи с чем на основании ст.ст. 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" судами при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Литваковой О.В., суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными нормами права.

Судебная коллегия с выводами суда в части признания за Литваковой О.В. права собственности в порядке наследования по закону на индивидуальный жилой дом (лит. Б,Б1,б,б1) - общей площадью 96,4 кв.м. соглашается.

Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о признании права собственности на 1/2 долю в праве жилого дома (литер А,а); признания за истцом права собственности на пристрой (литер А2,а1) и обязании Управления внести изменения в сведения кадастрового учета объекте недвижимого имущества и находит доводы жалобы заслуживающими внимания.

Из представленных материалов дела усматривается, что С., умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-АР N ... от датаг., выданное специализированным отделом ЗАГС г.Уфы Государственного комитета Республики Башкортостан.

Нотариус З. в письме N ... от датаг. рекомендует Литваковой О.В. обратиться в суд о признании права собственности на строения в порядке наследования или определить наследственную массу, из-за расхождения в кадастровых сведениях.

Также установлено, что Литвакова О.В. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером N ... , по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследование по закону.

Согласно технических паспортов домовладения по адресу: адрес от дата, подготовленное по состоянию на дата, на указанном земельном участке расположены строения под литерами А (жилой дом) - 1950 года постройки, А2 (пристрой) - 2002 года постройки, Б (жилой дом) - 1998 года постройки, Б1 (цокольный этаж) - 1998 года постройки.

На основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата за С. признано право собственности на самовольно пристроенные строения жилой дом под лит.Б,Б1,б,б1,Г1,Г2 расположенные по адресу: адрес.

Пристрой (лит.А2, а2), к жилому дому, а так же подсобные помещения сараи под литером Г5,Г6 принадлежат С. на праве собственности на основании решения Кировского Районного суда г.Уфы РБ от датаг. как возведенные им лично на свои средства для улучшения жилищных условий.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ).

Материалами дела установлено, в частности техническим паспортом, что не оспаривалось и сторонами, что наследственный дом реконструирован, а литера А2, а1 являются пристроем к жилому дому литера А.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований Литваковой О.В. и признании права собственности на 1/2 долю в праве жилого дома (литер А,а); признания за истцом права собственности на пристрой (литер А2,а1), сараи (литер Г5, Г6) в рамках избранного ею способа защиты права.

При этом, отказ в иске не лишает истца возможности приобретения такого права на вновь образованный объект права собственности - жилой дом в реконструированном виде, путем обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 февраля 2017 года отменить в части:

признания за Литваковой О.В. права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве жилого дома (лит. А, а) - общей площадью жилого помещения 16,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый N ... ;

признания за Литваковой О.В. права собственности в порядке наследования по закону на пристрой (лит. А2,а1) - общей площадью жилого помещения 24,6 кв.м. и сараи Г5, Г6 по адресу: адрес кадастровый N ... ;

обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером N ... , инвентарный N ... , адрес: Республики Башкортостан, адрес, изменив в графе площадь 52,2 кв.м. на 96,4 кв.м.

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Литваковой О.В. к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Погребной О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома литер А,а, общей площадью жилого помещения 16,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый N ... , о признании права собственности в порядке наследования по закону на пристрой (лит. А2,а1) - общей площадью жилого помещения 24,6 кв.м. и сараи (лит. Г5, Г6) по адресу: адрес кадастровый N ... , об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером N ... , инвентарный N ... , адрес: Республики Башкортостан, адрес, изменив в графе площадь 52,2 кв.м. на 96,4 кв.м., отказать, тем самым удовлетворив апелляционную жалобу;

в остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин

Справка: судья Х.