Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 апреля 2017 г. по делу N 33-7940/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Вахитовой Г.Д., Якуповой Н.Н.

при секретаре Арутюнянц К.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кондратенко Л.И., Ополченовой Н.В. на решение Демского районного суда г. Уфы РБ от 12 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кондратенко Л.И., Ополченова Н.В. обратились в суд с иском к Галимханову Р.Ф., Галимханову P.P., Галимханову А.Р., Киреевой О.Ю., Ошурковой Е.Ф., Сорокиной Ю.Ю. о признании права собственности по 1/8 доле за каждой на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... , мотивируя тем, что всего в доме ... по ул. ... г. Уфы четыре квартиры. Они являются собственниками в равных долях квартиры N ... указанного дома. Собственниками квартиры N ... по тому же адресу являются Галимхановы, собственниками квартиры N ... по тому же адресу являются Киреева О.Ю. и Ошуркова Е.Ф., собственником квартиры N ... Сорокина Ю.Ю. Согласно кадастровому паспорту указанный земельный участок имеет разрешенное использование - под жилую застройку, внесен в государственный кадастр недвижимости ... года. Согласно п. 15 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку истцы являются собственниками квартиры N ... по указанному адресу с момента регистрации ... года, то с этого времени они являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего истцам на праве собственности помещения. По устной договоренности с ответчиками истцы приняли решение разделить участок на ... равные доли каждой квартире независимо от количества собственников каждой квартиры, независимо от фактического правообладания площадью жилого помещения. Однако подписать соответствующее соглашение и заверить его нотариально с целью регистрации в Росреестре РБ ответчики отказываются. Свой отказ не мотивируют.

Определением суда от 02 декабря 2016 года в качестве соответчиков по настоящему делу привлечены администрация г. Уфа, Управление земельных и имущественных отношений администрация г. Уфа.

Решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 12 января 2017 года в удовлетворении заявленных Кондратенко Л.И., Ополченовой Н.В. исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Кондратенко Л.И., Ополченова Н.В. просят решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом не принято во внимание признание ответчиками иска. Полагают ошибочным вывод суда о том, что основанием для обращения истцов в суд является намерение разделить земельный участок в натуре. Отмечают, что намерением обращения в суд является перераспределение долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности между собственниками многоквартирного дома, соответственного между сособственниками квартиры N ...

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Кондратенко Л.И. и ее представителя К.Р.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав представителя администрации г. Уфа К.А.С., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что истцы Кондратенко Л.И. и Ополченова Н.В. являются долевыми собственниками квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г.Уфы по 1/2 доле.

Собственниками квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г.Уфы являются ответчики Киреева О.Ю. (1/2 доля) и Ошуркова Е.Ф. (1/2 доля).

Квартира N ... в доме N ... по ул. ... г.Уфы принадлежит ответчикам Галимханову Р.Ф. (2/4 доли), Галимханову P.P. (1/4 доля), Галимханову А.Р. (1/4 доля).

Собственником квартиры N ... в доме N ... по ул. ... г.Уфы является ответчик Сорокина Ю.Ю.

Из кадастрового паспорта земельного участка N ... от ... года следует, что земельный участок по ... г.Уфы площадью ... кв.м имеет разрешенное использование: под жилую застройку и поставлен на кадастровый учет ... года за кадастровым номером ...

Истцы ... года обратились в администрацию г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка.

Письмом Управления по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа РБ от ... года за номером ... истцам сообщено, что принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется, поскольку статьей 36 ЖК РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственниками помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленном данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 названного закона).

Согласно разъяснениям, данным в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом N ... по ул. ... г.Уфы обладает признаками многоквартирного жилого дома, как совокупность четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и обладающих общим имуществом (фундамент, крыша. чердачное помещение), жильцы которых не являются членами одной семьи и не имеют родственных связен.

Право собственности истцов на квартиру, расположенную в указанном жилом доме зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора передачи квартиры от ... года в общую долевую собственность.

Земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на

государственный кадастровый учет ... года.

Следовательно, с указанного момента земельный участок по ... г.Уфы перешел в общую долевую собственность собственников помещений данного жилого дома бесплатно.

Каких-либо актов органов власти (в том числе судебной) о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме в рассматриваемом случае не требуется.

Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истцов как собственников квартиры в многоквартирном жилом доме по ... г. Уфы на приобретение в собственность земельного участка по данным домом в порядке и способом, урегулированным действующим законодательством, не представлено.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований Кондратенко Л.И., Ополченовой Н.В. судебная коллегия находит правильным.

При этом суд обоснованно не принял во внимание признание ответчиками иска, поскольку последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ, судом им не разъяснялись в виду их неявки на судебное заседание; в заявлениях о признании иска ссылка на то, что последствия признания иска ответчикам понятны, также отсутствует. Признание иска противоречит вышеприведенным положения норм закона, регулирующих спорные правоотношения.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратенко Л.И., Ополченовой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Г.Д. Вахитова

Н.Н. Якупова