Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-8156/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Свистун Т.К., Фроловой Т.Е.,

при участии прокурора Замалетдиновой Л.И.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО7 на заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО7, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что дата истцом была куплена квартира, по адресу: адрес. В соответствии с п.8 договора купли-продажи от дата на дату подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО7 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после подписания договора. Условия договора не были исполнены, ФИО7 без согласия истца зарегистрировала родившуюся после сделки дочь в квартире истца. На сегодняшний день ответчики продолжают проживать в квартире истца без ее согласия и добровольно не собираются съезжать, на протяжении всего срока как квартира куплена истцом, не оплачивают коммунальные платежи, доступ в квартиру исключили, поставив квартиру под охрану собаки.

Просила признать ФИО7, ФИО7, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО7 к ФИО7, ФИО7, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО7, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу Республики Башкортостан, адрес.

Выселить ФИО7, ФИО7, ФИО7 из квартиры расположенной по адресу Республики Башкортостан, адрес.

Снять ФИО7, ФИО7, ФИО7 с регистрационного учета по адресу Республики Башкортостан, адрес.

В апелляционной жалобе ФИО7 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав прокурора ФИО7 о законности решения суда, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что дата, заключенного между ФИО7 и ФИО7, ФИО7 приобрела квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.

Согласно п.8 договора купли-продажи от дата, на дату подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО7 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после подписания договора.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, переход права собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу Республики Башкортостан, адрес произошел датаг.

Из материалов дела следует, что ответчики обязанность, предусмотренную договором купли-продажи квартиры по снятию с регистрационного учета не выполнили, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан N ... от дата. Кроме того, в данной квартире по истечении установленного договором купли-продажи квартиры срока по снятию с регистрационного учета срока зарегистрирована ФИО7, ...

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчики ФИО7, ФИО7, ФИО7, утратили права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, в связи с чем, обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Ответчики членом семьи истца не являются, ранее совместно с ней никогда не проживали, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ней не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение их семьи не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

При этом судом верно указано на то, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Безденежность договора купли-продажи, о чем утверждает ФИО7, основанием для отмены решения суда не является. ФИО7 вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств по договору купли - продажи квартиры, либо ставить требования о его расторжении, ФИО7 вправе обраться в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения принятого по делу решения суда.

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО7 без удовлетворения.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Свистун Т.К.

Фролова Т.Е.

Справка: судья Медведев А.Б.