Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-8456/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Вахитовой Г.Д., Якуповой Н.Н.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению старшего помощника прокурора Иглинского района РБ Х.А.Ф. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 17 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

прокурор Иглинского района РБ обратился в суд с иском к администрации Иглинского района РБ, ООО "Акбердинский", Шафееву Г.Р., Мансуровой P.M. о признании недействительным регистрации права собственности, признании недействительным (ничтожным) договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая в обоснование, что прокуратурой района проведена проверка законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установлено, что на основании постановления первого заместителя главы администрации MP ... район РБ от ... года Обществу "Акбердинский", как собственнику объекта недвижимости - кумысного дома, предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... МЗИО администрации MP Иглинский район РБ с ООО "Акбердинский" ... года заключен договор N ... о продаже вышеуказанного земельного участка за ... руб. ... коп. Вместе с тем ранее проведенной проверкой выявлены нарушения федерального законодательства при государственной регистрации права на объект недвижимости - кумысный дом по адресу: ... Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ... года право собственности ООО "Акбердинский" в отношении объекта недвижимости "Кумысный дом" признано отсутствующим. При указанных обстоятельствах выкуп земельного участка, как собственника находящегося на нем объекта недвижимости, на которое у ООО "Акбердинский" отсутствует право собственности, является незаконным. Далее на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года, земельный участок с кадастровым номером ... ООО "Акбердинский" продан Шафееву Г.Р. В дальнейшем, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... проведены кадастровые работы, указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами ... , ... , которые поставлены на государственный кадастровый учет ... года. В последующем, на основании договора купли-продажи от ... года, Шафеевым Г.Р. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ... продан Мансуровой P.M. за ... руб. Между тем решением ... районного суда Республики Башкортостан от ... года, оставленным в части без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года, договор купли-продажи кумысного дома и земельного участка от ... года заключенный между Шафеевым Г.Р. и ООО "Акбердинский" признан недействительным (ничтожным), применены последствия недействительности ничтожной сделки - ООО "Акбердинский" обязано возвратить Шафееву Г.Р. уплаченные по договору денежные средства в сумме ... руб. за покупку земельного участка. При указанных обстоятельствах проведение кадастровых работ, а именно раздел на земельные участки с кадастровыми номерами ... , ... , их последующая продажа Мансуровой P.M. и регистрация права собственности за Шафеевым Г.Р. являются незаконными в связи с осуществлением полномочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками лицами, не являющимися надлежащими собственниками, чем нарушаются требования ч. 1 ст. 209 ГК РФ. С учетом изложенного прокурор просит суд признать постановление первого заместителя главы администрации MP Иглинский район РБ от ... года N ... незаконным; признать недействительным (ничтожным) договор N ... от ... года, заключенный муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации MP Иглинский район РБ с ООО "Акбердинский" в отношении земельного участка с кадастровым номером ... ; признать отсутствующим право собственности ООО "Акбердинский" в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... ; признать отсутствующим право собственности Шафеева Г.Р. в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... ; признать постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ... , ... незаконной; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... , ... ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ... года, заключенный Шафеевым Г.Р. с Мансуровой P.M. в отношении земельного участка с кадастровым номером ... ; применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Шафеева Г.Р. передать Мансуровой P.M. денежные средства, полученные им по договору купли - продажи от ... года в сумме ... руб.; прекратить право собственности Мансуровой P.M. в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... , о чем сделать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить право собственности Шафеева Г.Р. в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... , о чем сделать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку установлено, что ... года между Мансуровой P.M. и Халиуллиным P.P. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... прокурор уточнил исковые требования, и дополнительно к ранее заявленным требованиям также просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ... года, заключенный Мансуровой P.M. и Халиуллиным P.P. в отношении земельного участка с кадастровым номером ... , применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Мансурову P.M. передать Халиуллину P.P. денежные средства, полученные им по договору купли - продажи от ... года в сумме ... руб.

Решением Иглинского районного суда РБ от 02 декабря 2015 года исковые требования прокурора Иглинского района РБ удовлетворены.

Определением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2016 года решение суда от 02 октября 2015 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При повторном разрешении спора решением Иглинского районного суда РБ от 17 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований прокурора Иглинского района Республики Башкортостан отказано.

В апелляционном представлении старший помощник прокурора Иглинского района РБ просит решение суда от 17 октября 2016 года отменить по мотиву незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы указывает, что договор купли-продажи, заключенный ... года между ДООО " ... " и ООО "Акбердинский", не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в связи с отсутствием в нем существенных условий, в частности данных, определяющих расположение объекта недвижимости - "Кумысный дом" на соответствующем земельном участке, данный договор не может быть доказательством приобретения указанного объекта недвижимости по адресу: ... и являться основанием для регистрации права собственности. В соответствии с п. 1.4 указанного договора купли-продажи от ... года земельные участки не являются предметом заключенного договора. Кроме того, регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... , и передача в последующем ООО "Акбердинский" права земельный участок, имеющего кадастровый номер ... , была произведена не на основании указанного договора. Регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... , ООО "Акбердинский" ... гола осуществлена на основании выданного ... года администрацией MP Иглинский район РБ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией муниципального района Иглинский район РБ выдано на основании подложного решения ... районного суда Республики Башкортостан от ... года. В этой связи, наличие несоответствующего установленным требованиями договора купли-продажи от ... года, заключенного между ДООО " ... " и ООО "Акбердинский", не отменяет факт незаконной передачи ООО "Акбердинский" земельного участка, имеющего кадастровый номер ... , и образованного в последующем из него земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, выслушав объяснения прокурора Муратовой Е.М., поддержавшего доводы апелляционного представления, а также выслушав С.Е.В., представляющую интересы ООО "Акбердинский", полагавшую решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ... года между ДООО " ... " в лице конкурсного управляющего У.Ю.Б. и ООО "Акбердинский" заключен договор купли-продажи имущества по адресу: ... , в том числе, в виде кумысного дома и бани при кумысном доме.

... года на основании постановления главы администрации муниципального района Иглинский район РБ N ... от ... года между МЗИО администрации Иглинский район РБ и ООО "Акбердинский", являющегося собственником объекта недвижимости - кумысного дома, заключен договор N ... купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, по условиям которого продавец продает и покупатель приобретает земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ...

Впоследствии указанный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости ООО "Акбердинский" был отчужден по договору купли-продажи от ... года Шафееву Г.Р.

В дальнейшем в отношении земельного участка с кадастровым номером ... проведены кадастровые работы, указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами ... , ... , которые поставлены на государственный кадастровый учет ... года.

На основании договора купли-продажи от ... года, Шафеевым Г.Р. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ... продан Мансуровой P.M., которая в свою очередь продала его Халиуллину P.P.

Решением ... районного суда РБ от ... года в удовлетворении исковых требований Шафеева Г.Р. к ООО "Акбердинский" о признании права собственности на объект недвижимости "Кумысный дом", расположенный по адресу: ... , отказано.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года решение ... районного суда РБ от ... года отменено, принято новое решение, которым исковые требования Шафеева Г.Р. к ООО "Акбердинский" о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворены, за Шафеевым Г.Р. признано право собственности на объект недвижимости - "Кумысный дом", общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В рамках рассматриваемого дела судом апелляционной инстанции установлено, что право собственности у ООО "Акбердинский" на спорный объект недвижимости возникло ранее на основании договора купли-продажи вышеуказанного объекта, заключенного ... года между ДООО " ... " и ООО "Акбердинское", который был заключен между сторонами в рамках конкурсного производства. Данный договор купли-продажи от ... года не оспаривался, недействительным признан не был.

Кроме того, другим решением ... районного суда РБ от ... года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года, в удовлетворении иска прокурора Иглинского района РБ в интересах муниципального образования к ООО "Акбердинский", Шафееву Г.Р. о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании ничтожным договора купли-продажи, отказано.

В рамках рассматриваемого дела установлено, что объект недвижимости "Кумысный дом" на момент приобретения спорного объекта в собственность ООО "Акбердинский", то есть ... года не являлся бесхозным и не содержал в себе признании такого имущества, как того предусматривает ст.225 ГК РФ, поскольку имел другого собственника - ДООО " ... ".

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, исходя из того, что ООО "Акбердинское" являлось собственником объекта недвижимости - "Кумысный дом", то в силу ст. 39.20 ЗК РФ оно имело исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ответчику ООО "Акбердинское" строение, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ - распорядится им по своему усмотрению.

При таком положении у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных прокурором Иглинского района исковых требований о признании постановления администрации MP Иглинский район РБ от ... года N ... незаконным, признании недействительным (ничтожным) договор N ... от ... года, признании отсутствующим право собственности ООО "Акбердинский" в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ...

Учитывая, что иные требования прокурора, являются производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано, то суд первой инстанции верно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения указанных требований.

Изложенные в апелляционном представлении доводы, указывающие на отсутствие у ООО "Акбердинское" права собственности на объект недвижимости - "Кумысный дом", по сути, направлены на оспаривание фактических обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными постановлениями, в связи с чем, отклоняются судебной коллегией.

Иные доводы, изложенные в апелляционном представлении, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 17 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционное представление старшего помощника прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Х.А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Г.Д. Вахитова

Н.Н. Якупова