Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2017 г. по делу N 3га-291/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ... ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кыржалы И.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости,

установил:

Кыржалы И.И. ... обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости

нежилого помещения с кадастровым номером

...

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником приведенных выше нежилых помещений, кадастровая стоимость которых у нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на ... определена в размере ... у нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на ... - в размере ... , что, по мнению истца значительно превышает их рыночную стоимость и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости этих зданий.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя административного истца ... , эксперта ООО "Информ-Эксперт" ... , полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Кыржалы И.И. на основании свидетельств о государственной регистрации права N ... от ... , N ... от ... является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ...

Кадастровая стоимость, как следует из кадастровых справок, у нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на ... определена в размере ... у нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на ... - в размере ...

Согласно отчету за ... , произведенному ... оценщиком ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" ... , отчету за ... , произведенному ... оценщиком ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" ... рыночная стоимость

у нежилого помещения с кадастровым номером ...

у нежилого помещения с кадастровым номером ...

Соответствие данных отчетов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объектов оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... , составленным ... экспертом Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков ... , положительным экспертным заключением ... , составленным ... экспертом Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков ... (л.д. ...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости данных зданий.

Согласно заключению ... от ... и дополнению к нему эксперта ООО "Информ-Эксперт" ... рыночная стоимость

у нежилого помещения с кадастровым номером

...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными объектами недвижимости, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих зданий.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость с учетом выводов, изложенных в заключении и дополнению к нему эксперта ООО "Информ-Эксперт" ... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость зданий.

Данное заключение эксперта и дополнение к нему суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости зданий, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение и дополнение к нему подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта и дополнении к нему, несоответствии заключения эксперта и и дополнения к нему установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Кыржалы И.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ... , удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость

у нежилого помещения с кадастровым номером

...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова