Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 апреля 2017 г. по делу N 3га-367/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ... ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рысаев М.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости,

установил:

Рысаев М.М. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ...

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... от ... является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ... , и пользователем вышеназванного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... составляет ... , что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и существенно нарушает права истца, поскольку различие между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка ведет к начислению большего размера выкупной цены за земельный участок.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела с учетом доводов административного иска, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Рысаев М.М. на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... от ... 9 года является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ... , и арендатором вышеназванного участка (л. ...

Согласно кадастровой справке, имеющейся в материалах дела, кадастровая стоимость земельного участка, на котором располагается вышеназванное здание, по состоянию на ... составляет ...

Согласно отчету за ... от ... , произведенного оценщиком ООО "Центр-Консалтинг" ... , рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ...

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объектов оценки удостоверено положительным экспертным заключением за ... , произведенным ... экспертом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации "Деловой Союз Оценщиков" Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков ... (л.д. ...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" ... по состоянию на ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ...

С учетом изложенных обстоятельств и исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер выкупной цены, которую истец должен будет заплатить за приобретение вышеназванного земельного участка, определяется исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которой суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты во внимание индивидуальные особенности этого земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" ... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенного земельного участка.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки на время предложения, торг, площадь, вид использования.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности суду не представлено.

При этом рыночная стоимость земельного участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть ...

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Рысаев М.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ... , удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова