Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2017 г. по делу N 33-6722/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей И.И. Багаутдинова, Е.А. Чекалкиной

при секретаре судебного заседания Р.Р. Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе начальника Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан А.А. Сафиной на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 15 февраля 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Ивановой Л.Н. к Исполнительному комитету Муниципального образования "Новочершилинское сельское поселение" Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, Лениногорскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 2524 кв.м., в части указания правообладателем А.П. недействительными.

Признать реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 2524 кв.м., расположенного по "адрес" указание правообладателем А.П. .

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 2524 кв.м., расположенного по "адрес"

Обязать Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе А.П. и включить сведения о правообладателе ФИО.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра) - Ю.В. Тимофееву в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Л.Н. Иванова обратилась к Исполнительному комитету Муниципального образования "Новочершилинское сельское поселение" Лениногорского муниципального района Республики Татарстан (далее Исполком), Лениногорскому отделу Управления Росреестра с иском об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование указала, что в порядке наследования после смерти отца - ФИО к ней в собственность перешел жилой дом по "адрес"

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2524 кв.м, также принадлежавшем ее отцу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23 ноября 2004 года. При этом в разделе "сведения о правах" в качестве правообладателя спорного земельного участка ошибочно указана А.П. , вид права: постоянное бессрочное пользование.

Между тем А.П. собственником жилого дома и земельного участка никогда не была, сожительствовала с ее отцом ФИО последние годы перед его смертью, а потом с ее согласия продолжила проживать в жилом доме. "дата" она умерла.

При проведении инвентаризации земель населенного пункта ... в 1998 году работники Исполкома, основываясь только на факте проживания А.П. в жилом доме, при отсутствии данных о наследниках после смерти ФИО, указали в материалах инвентаризации А.П. в качестве правообладателя земельного участка.

25 октября 2016 года она обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако рассмотрение ее заявления приостановлено по причине расхождения информации о правах на земельный участок, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, с предоставленными ею для государственной регистрации права документами.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Л.Н. Иванова, уточнив исковые требования, просила признать материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 2524 кв.м. по "адрес" в части указания правообладателем земельного участка А.П. недействительными, признать данное указание реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку, возложив на Лениногорский отдел Управления Росреестра обязанность по исключению из единого государственного реестра недвижимости ( далее ЕГРН ) сведений о А.П. как о правообладателе вышеуказанного земельного участка и включению сведений о правообладателе ФИО.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Л.Н. Иванова и ее представитель И.И. Сафиуллин исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" Е.В.Коновалова возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Исполкома и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней начальник Лениногорского отдела Управления Росреестра А.А. Сафина просит об отмене решения суда в части возложения на отдел обязанности исключить из ЕГРН сведения о правообладателе А.П. и включить сведения о правообладателе ФИО, указывая, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав на недвижимое имущество несет ответственность лишь за сведения, внесенные в ЕГРН при осуществлении государственного кадастра недвижимости с момента вступления его в законную силу. Между тем ошибка при проведении работ по инвентаризации земельного участка и, как следствие, при его постановке на кадастровый учет произошла не в результате деятельности Лениногорского отдела Управления Росреестра, в связи с чем Лениногорский отдела Управления Росреестра не может выступать в качестве ответчика по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу Л.Н. Иванова и руководитель Исполкома Ш.А. Зиганшин выражают несогласие с содержащимися в ней доводами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра Ю.В. Тимофеева апелляционную жалобу поддержала по приведенным в ней основаниям.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, проверив решение суда по доводам апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( действовавшего на момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости) технической ошибкой в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

В силу части 2 вышеуказанной статьи техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что Л.Н. Иванова после смерти ФИО, умершего "дата", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 мая 2001 года является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ... по "адрес"

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 18 ноября 2016 года за N 95 главой муниципального образования "Новочершилинское сельское поселение", земельный участок общей площадью 2524 кв.м., категория земель "земли населенных пунктов", расположенный по "адрес", на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал ФИО (запись в похозяйственной книге за N3 от 01 января 1983 года - 31 декабря 1985 года).

25 октября 2016 года Л.Н. Иванова обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако 07 ноября 2016 года рассмотрение ее заявления о регистрации права на земельный участок приостановлено по причине расхождения информации о правах на земельный участок, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, с предоставленными ею для государственной регистрации права документами. Так, в государственном кадастре недвижимости, в разделе "сведения о правах" в качестве правообладателя спорного земельного участка указана А.П. , вид права: постоянное бессрочное пользование.

Установив, что сведения о А.П. как о правообладателе земельного участка внесены ошибочно и препятствуют истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Л.Н. Ивановой об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

То обстоятельство, что, как указано в жалобе, сведения в государственный кадастр недвижимости о правах на земельный участок внесены на основании сведений, внесенных при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, не может повлечь отказ в удовлетворении требований Л.Н. Ивановой.

Вместе с тем судебная коллегия считает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции ошибочно возложил обязанность по исключению из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка А.П. и включению сведений о ФИО на Лениногорский отдел Управления Росреестра, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с января 2017 года, орган регистрации прав на недвижимое имущество несет ответственность лишь за сведения, внесенные в ЕГРН при осуществлении государственного кадастра недвижимости с момента вступления его в законную силу.

В данном случае ошибка в записи, воспроизведенная в ЕГРН из сведений государственного кадастра недвижимости, подлежит исправлению органом регистрации недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при предоставлении заявителем - истцом по делу вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, без возложения на орган регистрации прав соответствующей обязанности по ее исправлению.

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости внесения в резолютивную часть решения суда соответствующего уточнения без отмены и изменения правильного по существу решения суда.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 15 февраля 2017 года по данному делу оставить без изменения, уточнить резолютивную часть решения суда.

Изложить абзац пятый резолютивной части решения суда в следующей редакции: включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе земельного участка площадью 2524 кв.м, расположенного по "адрес", ФИО

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи