Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 апреля 2017 г. по делу N 33-4725/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.,

судей Авходиевой Ф.Г., Гришиной В.Г.,

при секретаре Наумовой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Авходиевой Ф.Г.

гражданское дело по иску Шаройко ЮА. к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, иску администрации Центрального района в г. Красноярске к Шаройко ЮА. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

по апелляционной жалобе представителя Шаройко Ю.А. -Нагметова Т.А.,

на решение Центрального районного суда г.Красноярска от 17 января 2017 года, которым постановлено:

"В иске Шаройко ЮА. к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Обязать Шаройко ЮА. привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу : "адрес" в прежнее до перепланировки и переустройства состояние.

Взыскать с Шаройко ЮА. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000руб.00коп.".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шаройко Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец Шаройко Ю.А. является собственником квартиры общей площадью 77,4 кв.м, расположенной по адресу: "адрес" указанной квартире истцом произведена перепланировка, а именно (согласно заключению обследования строительных конструкций):

-частично демонтированы ненесущие перегородки квартиры.

-организован санузел за счет площади туалета N 5, ванной N 4 и части площади коридора N 1. Установлены новые каркасные перегородки из ГКЛВ с дверным проемом. В санузле переустановлены и подключены от существующего стояка ванная, умывальник, унитаз. Естественная вентиляция санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы жилого дома.

-демонтирован пол в помещении сан/узла; устроен новый пол в сан/узле, где выполнена виброзвукоизоляция и эффективная оклеенная гидроизоляция пола, с заводом на стены на 150 мм, в соответствии со СНиП 2.03.13.-88.

-организована кухня за счет площади шкафа N 3 и части площади коридора N 1. Установлена мойка. Демонтированы дверной блок и часть ненесущей перегородки, установлены новые перегородки из ГКЛ и дверной блок.

-устроено помещение жилой (гостиной) за счет площадки кухни N 6 и площади жилой комнаты N 7.

-стояки ВК жилого дома остаются без изменений.

Общая площадь до перепланировки составляла 77,4 кв.м.; площадь жилая - 50, 7 кв.м; площадь подсобная - 26,7 кв.м.

Общая площадь квартиры N 24 после перепланировки - 77,4 кв.м., площадь жилая - 56, 5 кв.м; площадь подсобная - 20,9 кв.м.

08.09.2016 истец представила документы в Департамент городского хозяйства администрации города Красноярска для согласования перепланировки жилого помещения, после чего получила отказ.

В отношении произведенной перепланировки истицей получены положительные заключения.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью просила вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии указанное жилое помещение согласно техническому паспорту от 01.09.2016.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Центрального района в г.Красноярске.

Третье лицо администрация Центрального района в г.Красноярске заявила самостоятельный иск на предмет спора к Шаройко ЮА о возложении на истицу обязанности привести данное жилое помещение самовольно переустроенное и перепланированное в прежнее состояние.

Ссылается на то, что перепланировка и переустройство квартиры, произведенной истицей самовольно, не отвечает установленным требованиям, в связи с чем квартира не может быть сохранена в переустройенном и перепланированном виде.

Просила суд возложить обязанность на истицу привести данное жилое помещение в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Судом первой инстанции постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Шаройко Ю.А. - Нагметов Т.А. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, настаивает на том, что перепланировка в спорной квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов.

В письменных возражениях представитель администрации Центрального района г. Красноярска Н.С. Камахина указывает на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Нагметова Т.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 N 572.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: "адрес" общей площадью 77,4кв.м принадлежит на праве собственности Шаройко Ю.А., что по делу не оспаривается.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или перепланировки жилого помещения от 14.07.2016 администрации Центрального района в г.Красноярске, трехкомнатная квартира "адрес" перепланирована и переоборудована:

- демонтированы перегородки между санузлом (N5 на плане) и ванной (N4 на плане), между гардеробной комнатой (N3 на плане) и жилой комнатой (N2 на плане),

-заложен проем в санузел (N5 на плане);

-демонтирована перегородка и проем между кухней (N6 на плане) и коридором (N1 на плане);

- установлена новая перегородка между кухней (N6 на плане) и коридором (N1 на плане),

- устройство проема между кухней (N6 на плане) и жилой комнатой (N7 на плане);

-перенесено сантехническое оборудование из кухни (N6 на плане) в жилую комнату (N2 на плане), в результате чего оборудована кухня из жилой комнаты.

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Доказательств согласования перепланировки и переустройства ответчиком не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, установив факт осуществления в отсутствие соответствующего согласования в квартире ответчика перепланировки, принимая также во внимание, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, не допускается перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и возложения на ответчика обязанности привести квартиру в прежнее состояние, т.е. до перепланировки и переустройства, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение, и представленным в дело доказательствам.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию по данным кадастрового учета, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в прежнее состояние.

Доводы жалобы о том, что во вновь организованной кухне раковина находится на площади, ранее занятой шкафом (нишой), в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние не имеется, не могут быть приняты во внимание, Суд первой инстанции, исходя из конфигурации помещения кухни, пришел к правильному выводу, что в результате демонтажа шкафа размещенное санитарное оборудование находится над жилой комнатой, что не соответствует требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", согласно которым не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Кроме того, как указано было выше, кухня предполагает размещение иного бытового оборудования.

Ссылки в жалобе на то, что в соответствии с заключениями ООО КАИККиМЗ "Бюро технической инвентаризации Красноярского края" от 08.09.2016 года, заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" от 07.09.2016 года квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям действующего законодательства и возможна ее дальнейшая эксплуатация, также судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные заключения не подтверждают факт законности произведенной перепланировки и переустройства в отсутствие соответствующего согласования, в том числе и с собственниками иных квартир многоквартирного жилого дома.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 17 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шаройко Ю.А. - Нагметова Т.А., - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи