Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 апреля 2017 г. по делу N 33-1835/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего

Сыча М.Ю.,

судей

Корсаковой Ю.М.,

Шестаковой Н.В.,

при секретаре

Живило М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

Заслушав доклад судьи ФИО10 об обстоятельствах дела, пояснения представителя ответчика ФИО7, представителя истца ФИО8, судебная коллегия -

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на встроенное нежилое помещение лит. А, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

05 сентября ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, просила устранить препятствия в осуществлении права собственности на встроенное нежилое помещение лит. А, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", Республика ФИО3, путем возложения на ФИО1 обязанности освободить незаконное занимаемое им встроенное нежилое помещение лит. А, общей площадью 84, 80 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", Республика ФИО3.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения лит. А, расположенного по адресу: "адрес", а ответчик ФИО1 незаконно занимает указанное помещение, препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения указанным имуществом.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, устранены препятствия в осуществлении права собственности на принадлежащее на праве собственности ФИО2 встроенное нежилое помещение лит. А, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на ФИО1 возложена обязанность освободить указанное помещение.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 мотивирует тем, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о наличии у ФИО2 права собственности на спорное помещение.

ФИО2 решение суда первой инстанции не оспаривает.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ, направил в судебное заседание своего представителя ФИО7, который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась ФИО2, которая о месте и времени судебного заседания извещена, причины неявки суду не представила.

Воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ, направила в судебное заседание своего представителя ФИО8, которая возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третье лицо ФИО9 о месте и времени судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанное явке.

Заслушав доклад судьи ФИО10 об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы гражданского дела 2/119/824/13, материалы гражданского дела 2/119/796/13, документы, поступившие по запросу суда из Арбитражного Суда Республики ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Фондом Имущества АР ФИО3 заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: АР ФИО3, "адрес" в лит. А, общей площадью 84, 8 кв.м.

Указанное имущество передано ФИО2 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение N "Об оформлении свидетельства о праве собственности", согласно которого было оформлено право собственности на недвижимое имущество за Феодосийской городской территориальной громадой в лице городского совета.

Согласно п. 1 перечня объектов недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности и дополнением к решению N от ДД.ММ.ГГГГ были включены нежилые помещения, общей площадью 84,8 кв.м. по адресу: "адрес", помещение 2-н.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества "адрес" выдан приказ N "О принятии решения о приватизации объекта коммунальной собственности".

Из п.1 указанного приказа следует, что приватизация осуществляется конкурентным способом- конкурс, объект приватизации- нежилые помещения в жилом доме литер А, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес", помещение 2-н, которое находится на балансе КП " "данные изъяты" N".

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом коммунального имущества "адрес" и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения 2-Н в жилом доме лит. А по "адрес" в "адрес", общей площадью 84, 8 кв.м.

Из Акта межведомственной комиссии исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета N от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 2-Н площадью 84, 8 кв.м. по "адрес" в "адрес" АР ФИО3 признаны пригодными для постоянного проживания в качестве однокомнатной благоустроенной изолированной квартиры под N с жилой площадью 31, 2 кв.м., общей площадью 80, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи "адрес", расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 зарегистрировано право собственности на "адрес".

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска заместителя прокурора "адрес" в интересах государства в лице ФИО2 к Феодосийскому городскому совету, исполнительному комитету Феодосийского городского совета, Фонду коммунального имущества "адрес" об отмене решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ "Об оформлении свидетельства о праве собственности", отмене решения Феодосийского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ в части включения к имуществу, подлежащему приватизации : нежилых помещений литер А, площадью 84, 8 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", отмене приказа Фонда коммунального имущества "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии решения о приватизации объекта коммунальной собственности- нежилых помещений литер А площадью 84, 8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес"", признании недействительным договора купли-продажи коммунального имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом коммунального имущества и ФИО1

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба заместителя прокурора "адрес" удовлетворена, решение Хозяйственного суда АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, исковые требования заместителя прокурора "адрес" в интересах ФИО2 удовлетворены, отменено решение исполнительного комитета Феодосийского городского совета "Об оформлении свидетельства о праве собственности" от ДД.ММ.ГГГГ N в части оформления права собственности за Феодосийской городской территориальной громадой в лице городского совета на недвижимое имущество: нежилые помещения, полуподвал в жилом доме литер "А", общей площадью 84, 8 кв.м., которое состоит из: 1- нежилое помещение, пл. 8,0 кв.м, 2-нежилое помещение, площадью 9,8 кв.м., 3- нежилое помещение, площадью 1, 4 кв.м., 4- нежилое помещение, пл. 9, 5 кв.м., 5 - нежилое помещение, пл. 2, 6 кв.м., 6 -нежилое помещение, площадью 32, 9 кв.м., 7 -нежилое помещение, пл. 20, 6 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", помещение N-н, отменено решение Феодосийского городского совета "О дополнении к Перечню объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации" от ДД.ММ.ГГГГ N в части включения в перечень имущества подлежащего приватизации: нежилых помещений, полуподвала, в жилом доме литер "А", площадью 84, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу "адрес", помещение N-н в "адрес", отменен приказ Фонда коммунального имущества в "адрес" "О принятии решения о приватизации объекта коммунальной собственности" от ДД.ММ.ГГГГ N, признан недействительным договор купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений в жилом доме литер "А", расположенном по адресу : АР ФИО3, "адрес", помещение N-н, который заключен между Фондом коммунального имущества "адрес" и ФИО1

Постановлением Высшего Хозяйственного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены кассационные жалобы Феодосийского городского совета, ФИО1, постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Хозяйственного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска заместителя прокурора "адрес" в интересах ФИО2 к ФИО9 об истребовании у добросовестного приобретателя имущества в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: "адрес", общей площадью 84,8 кв.м.

Решением судебной коллегии судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена апелляционная жалоба заместителя прокурора "адрес", решение Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановленоновое решение, которым исковые требования прокурора "адрес" в интересах ФИО2 к ФИО9 об истребовании имущества у добросовестного приобретателя удовлетворены, истребовано у добросовестного приобретателя ФИО9 в пользу ФИО2 помещение общей площадью 80, 8 кв.м. в жилом доме лит. "А", расположенное по адресу: "адрес" N, "адрес", АР ФИО3.

ФИО9 обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения судебной коллегии судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Постановлением Высшего Хозяйственного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ решение Хозяйственного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, отменено постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое было положено, по мнению ФИО9, в основу решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения заявление ФИО9 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Апелляционного суда АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Судебная коллегия Апелляционного суда Автономной Республики ФИО3 указала, что при вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ исходила из того, что договор купли- продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фондом коммунального имущества "адрес" и ФИО2 не оспорен и право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ФИО2 с момента передачи объекта, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому ее права подлежали защите путем удовлетворения виндикационного иска. Коллегия отметила, что довод заявителя ФИО9 о том, что суд основывал свое решение на основании постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ не обоснован, поскольку он не соответствует содержанию решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Высшего Специализированного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ отклонена кассационная жалоба ФИО9, решение Апелляционного суда АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Феодосийского городского суда АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО2, отменено решение исполнительного комитета Феодосийского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта межведомственной комиссии исполнительного комитета Феодосийского городского совета" в части признания нежилого помещения N-н 84, 8 кв.м. по "адрес" в "адрес" пригодным для постоянного проживания в качестве однокомнатной квартиры, упорядоченной изолированной квартирой под N по "адрес", аннулировано свидетельство о праве собственности на "адрес", которое выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, в удовлетворении требований о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО9, недействительным и отмене свидетельства о праве собственности ФИО9 на "адрес" отказано.

Решением Апелляционного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ апелляционные жалобы исполнительного комитета Феодосийского городского совета, ФИО9 удовлетворены, решение Феодосийского городского суда АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановленоновое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Исполнительному комитету Феодосийского городского совета, Регистрационной службе Феодосийского городского управления юстиции, ФИО9 о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным свидетельства о праве собственности, обязательстве совершить определенные действия - отказано.

Определением Высшего Специализированного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ отклонена кассационная жалоба ФИО2, решение Апелляционного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на встроенное нежилое помещение литера А, назначение нежилое, площадью 84,80 кв.м., по адресу: "адрес", кадастровый N, основанием для регистрации послужил договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 произведена государственная регистрация права собственности на "адрес", назначение жилое, площадью 80,80 кв.м., по адресу: "адрес", кадастровый N, основанием регистрации явился договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как усматривается из материалов дела, и истребованных дел N, а также N такой объект как встроенное нежилое помещение, площадью 84,80 кв.м., фактически отсутствует, поскольку имела место реконструкция данного объекта и перевод нежилого помещения в жилое, в настоящее время существует объект недвижимости именно жилое помещение - "адрес".

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Свои исковые требования истица основывала на положениях ст. 304 ГК РФ.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Однако, ФИО2 не является титульным собственником "адрес" по адресу: "адрес", в которой проживает ответчик.

Решение исполнительного комитета Феодосийского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта межведомственной комиссии исполнительного комитета Феодосийского городского совета" в части признания нежилого помещения N-н 84, 8 кв.м. по "адрес" в "адрес" пригодным для постоянного проживания в качестве однокомнатной квартиры, упорядоченной изолированной квартирой под N по "адрес", не признано незаконным. Напротив, решением Апелляционного суда Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Высшим Специализированным Судом Украины от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО2 о признании решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и его отмене отказано.

ФИО2 требований о признании права собственности на "адрес" по адресу: "адрес", о признании права собственности ФИО9 на указанную квартиру отсутствующим не заявляла.

В связи с указанным, требования истицы об устранении препятствий в осуществлении права собственности на встроенное нежилое помещение лит. А, общей площадью 84,80 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", Республика ФИО3, путем возложения на ФИО1 обязанности освободить незаконно занимаемое им встроенное нежилое помещение лит. А, общей площадью 84, 80 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", Республика ФИО3, не подлежат удовлетворению при установленных обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать.

Председательствующий:

Судьи: