Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 05 апреля 2017 г. по делу N 33-3414/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ... И.А.

судей ... Е.В., ... П.А.

при секретаре ... В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора "адрес" к Департаменту земельных и имущественных отношений "адрес", ФИО1 о признании сделки по распоряжению земельным участком

по апелляционной жалобе администрации "адрес"

по апелляционному представлению прокурора "адрес"

на решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении вышеуказанных исковых требований прокурора "адрес", отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав прокурора ФИО5, представителя ФИО1 и его представителя ФИО6, представителя Департамента земельных и имущественных отношений "адрес" - ФИО7, представителя администрации "адрес" - ФИО8, судебная коллегия

установила:

"адрес" обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности на несуществующий объект: жилой дом площадью N кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится - примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад) в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" обратился ФИО1 При этом представил заполненную им декларацию об объекте недвижимого имущества, согласно которой в границах земельного участка с кадастровым номером N расположен жилой дом с характеристиками: площадью N кв.м., газоснабжение, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация - автономные. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного заявления и декларации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект: жилой дом площадью N кв. м, расположенный по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 283 м от ориентира по направлению на юго-запад).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя через представителя в Департамент земельных и имущественных отношений "адрес" поданы заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером N с приложением свидетельства о государственной регистрации права на объект: жилой дом площадью ... кв. м, расположенный по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад), перечень зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке, а так же выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии у ФИО1 права собственности на данный дом. На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" и ФИО1 заключен договор купли -продажи N земельного участка, с кадастровым номером N, для ведения дачного хозяйства с ценой сделки ... руб. (льготная стоимость земельного участка).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым номером N относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, поскольку ни право муниципальной, ни государственной собственности на него не зарегистрировано. В силу положений Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности "адрес", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории "адрес" при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-па, выкупная стоимость для указанного земельного участка при наличии на нем здания рассчитывается следующим образом: ... руб. "кадастровая стоимость" * ... руб. (далее - льготная стоимость). Таким образом, стоимость земельного участка с кадастровым номером N в случае предоставления его в собственность в порядке, установленном ст. 39.18 Земельного кодекса РФ составляет ... руб. (кадастровая стоимость) и разница в цене составляет ... руб.

По результатам проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой "адрес" с участием специалиста управления градостроительства и архитектуры администрации "адрес", установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером N объекты капитального строительства, в том числе жилой дом площадью ... м., отсутствуют с ДД.ММ.ГГГГ г. О данном факте свидетельствует то обстоятельство, что в границах указанного земельного участка располагаются деревья и кустарники, без повреждения которых невозможна постройка объекта - жилого дома площадью ... кв.м. Кроме того, согласно техническому заключению о наличии объекта, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ" (заказ N), в границах земельного участка с кадастровым номером N объекты капитального строительства, в том числе жилой дом площадью ... кв.м., отсутствуют с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в нарушение ч. 1 ст. 39.20, п. 1 ст.39.18, подп. 1 п. 5 ст. 39.18, подп. 2 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 422 ГК РФ и п. 2.5 Порядка договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером N с ценой сделки ... руб., являющейся кадастровой стоимостью земельного участка, поскольку в границах данного земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения, принадлежащие ФИО1 Следовательно, заключение сделки купли - продажи указанного земельного участка по льготной стоимости, значительно ниже кадастровой стоимости, повлекло нарушение прав и законных интересов муниципального образования Владивостокского городского округа на поступление в бюджет указанного муниципального образования платы за продажу земельного участка в размере его кадастровой стоимости ... руб. Кроме того, предоставление указанного земельного участка под несуществующим объектом - жилым домом, повлекло нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц на выражение намерения участвовать в аукционе по продаже данного земельного участка (подп. 1 п. 5 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ).

Учитывая, что совершение сделки по продаже указанного земельного участка ФИО1 нарушает требования закона и посягает на интересы публичного образования - Владивостокского городского округа, а также на права и законные интересы неопределенного круга лиц, данная сделка в силу ст. 68 ГК РФ по мнению прокурора, является ничтожной. Следовательно, Департамент обязан возвратить ФИО1 полученные по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ N денежные средства, ФИО1 обязан возвратить Департаменту земельный участок с кадастровым номером N.Учитывая, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект: жилой дом площадью ... кв.м., расположенный но адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад) произведена в отсутствие данного объекта, у ФИО1 в силу ч.1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ не могло возникнуть право собственности на данный объект.

"адрес" просил суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ N купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключённый между Департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" и ФИО1; признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером N; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" и ФИО1, путём возложения на Департамент земельных и имущественных отношений "адрес" обязанности возвратить ФИО1, полученные в рамках указанного договора денежные средства в размере ... рублей, а также принять от ФИО1 земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи; применить последствия недействительности сделки путем возложения на ФИО1 обязанности возвратить по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером N Департаменту земельных и имущественных отношений "адрес"; признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на объект: жилой дом с кадастровым номером N площадью N кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад).

В судебном заседании прокурор на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против иска, пояснив, что ФИО1 писал декларацию, когда дом был им приобретен, но его не смогли установить на земельном участке из-за особенностей земельного участка. В дальнейшем конструкция дома была изменена и он был установлен. Просил отказать истцу в заявленных требованиях.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений "адрес" иск не признала, пояснила, что земельный участок предоставлен ответчику на законном основании. На Департамент не возложена обязанность по установлению нахождения объекта недвижимости на земельном участке. Акт проверки не является надлежащим доказательством, координаты земельного участка в натуру не выносились, установить как члены комиссии определили границы земельного участка принадлежащего ФИО1 не представляется возможным. Заключение ... " также не является надлежащим доказательством, поскольку оно сделано по заявлению заинтересованной стороны - ... ". "адрес" не представлено доказательств, что прокурор действовал в интересах неопределенного круга лиц. Полагают, что требования истца удовлетворению не подлежат, просили отказать в заявленных требованиях.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация "адрес" поддержала заявленные требования, указав, что со стороны ответчика не представлены доказательства, опровергающие доводы прокурора.

Судом постановленовышеуказанное решение, с которым не согласились администрация "адрес" подана апелляционная жалоба и прокурор "адрес" подано апелляционное представление, в которых ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы представитель администрации "адрес" указал, что не согласен с решением суда, считает его принятым с неправильным применением норм материального права. Кроме того, судом при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом необоснованно отклонены доводы прокурора "адрес" и администрации "адрес" об отсутствии на момент обращения в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности в границах земельного участка с кадастровым номером N объекта недвижимости - жилой дом, площадью N кв.м. Судом первой инстанции необоснованно не приняты в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих доводы прокурора "адрес" следующие документы: акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, заключение, составленное по результатам обследования объекта, выполненное ... ", акт обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ, объяснение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что расположенный на сегодняшний день в границах земельного участка с кадастровым номером N не является объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером N свидетельствует также и различие в площади указанных объектов. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела объяснением ФИО1, из которого следует, что существующий на сегодняшний день имеет площадь N кв.м, а не N кв.м, как указано в декларации от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в отношении ФИО1 было возбуждено уголовное дело по признакам совершения преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, которое ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом "адрес" было рассмотрено в особом порядке и по результатам рассмотрения судом постановлен приговор, в соответствии с которым ФИО1 признан виновным в совершении преступления.

В обоснование доводов апелляционного представления, прокурор указал на то, что вышеуказанное решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права. Суд первой инстанции критически относится к акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам проведенной прокуратурой "адрес" с участием специалиста управления градостроительства и архитектуры администрации "адрес" проверки, в ходе которой установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером N объекты капитального строительства в том числе жилой дом площадью N кв.м, отсутствуют с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома площадью N кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером N подтверждается техническим заключением, подготовленным ... В", согласно которому в границах земельного участка с кадастровым номером N объекты капитального строительства в том числе жилой дом площадью N кв.м, отсутствует с ДД.ММ.ГГГГ "адрес" судом не дана оценка объяснению ФИО1, данным им старшему прокурору отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и экологии прокуратуры "адрес", согласно которому жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером N фактически возведен им в ДД.ММ.ГГГГ года. При этом согласно объяснениям ФИО1, площадь возведенного в ДД.ММ.ГГГГ года дома - N кв.м, что не соответствует параметрам "адрес" кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Полагает, что объяснениями данных ФИО1 подтверждается факт регистрации права собственности на несуществующий объект. ФИО1 в свою очередь в суд первой инстанции не представлено ни одного доказательства, опровергающего доводы и доказательства прокурора об отсутствии в границах земельного участка с кадастровым номером N жилого дома площадью N кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, противоречит материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес". С заявлением ФИО1 была предоставлена декларация об указанном выше объекте недвижимости, с указанием года создания объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, декларации объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, площадь N кв.м, этажей 1, адрес (местонахождение) объекта, "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, Участок находится примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад). (л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор N купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял по акту приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) земельный участок с кадастровым номером N площадью N кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад), разрешенное использование: для целей, не связанных со строительством (ведения дачного хозяйства): цель предоставления: ведение дачного хозяйства в границах указанных в кадастровом паспорте участка. (л.д.25)

Цена выкупаемого земельного участка по указанному выше договору купли-продажи, составила 20904,81 руб. (п.2.1. договора), которую Покупатель должен был перечислить Продавцу в течении 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора по реквизитам указанным в счете Продавцом. Полная оплата цены Участка должна была быть произведена до регистрации права собственности на участок. (п.2.2, п.2.3. договора)

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой "адрес" с участием главного специалиста первого разряда отдела земельного контроля и осмотра зданий, сооружений управления градостроительства и архитектуры администрации "адрес", представителем ... " была проведена проверка соблюдения земельного и градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером N. В ходе данной проверки, установлено, что объект капитального строительства, в том числе жилой дом площадью N кв.м с условным номером N в границах земельного участка с кадастровым номером N не существует и не существовал в течение ДД.ММ.ГГГГ года - истекшего периода ДД.ММ.ГГГГ. Территорию спорного земельного участка полностью занимают древесно-кустарниковая растительность. Признаком ведения когда-либо строительных работ не имеется поскольку отсутствуют остатки фундамента, руинированных строений, стен а также признаки повреждения почвы деревьев, свидетельствующих о существовании (о размещении) объектов капитального строительства, в том числе жилого дома площадью N кв.м в границах участка.

Согласно технического обследования объекта составленного ... " N на территории обследуемого земельного участка площадью N кв.м с кадастровым номером N, ориентир жилой дом, участок находится примерно в N от ориентира по юго-запад, адрес ориентира: "адрес", имеют место многочисленные многолетние насаждения - деревья и кустарники. Наличие фундаментов, стен и перекрытий объекта строительства, а также следов земляных работ, свидетельствующих о его наличии в речение ДД.ММ.ГГГГ годов на обследуемой территории не выявлено. (л.д.47-52)

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.1 ст.166, ст. 167, ст. 168 ГК РФ, ст. 56, 67 ГПК РФ не усмотрел оснований для удовлетворения требований прокурора Приморского края, сославшись на заключение, предоставленное ФИО1 и посчитав его наиболее полным, установив что на момент рассмотрения дела на земельном участке имеется жилой дом.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласится, не может с учетом следующего.

В соответствии с п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. (п. 2 ст. 131 ГК РФ)

Статьей ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) определены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 25.3 указанного выше закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Приведенные положения действующего законодательства в их взаимосвязи указывают на то, что декларация об объекте недвижимости является документом, подтверждающим факт его создания, в связи с чем на момент обращения лица за регистрацией права собственности на созданный объект недвижимости и заполнения необходимой для этого декларации, объект недвижимости, за государственной регистрацией права на который обратилось лицо, уже должен существовать.

Доводы апелляционной жалобы администрации г.Владивостока и апелляционного представления прокурора "адрес" о том, что судом необоснованно были отклонены доводы прокурора Приморского края, а также администрации г.Владивостока об отсутствии на момент обращения ФИО1 в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности в границах земельного участка с кадастровым номером N объекта недвижимости жилой дом, площадью N кв.м, заслуживают у судебной коллегия внимания.

Так, прокуратурой "адрес" с участием главного специалиста первого разряда отдела земельного контроля и осмотра зданий, сооружений управления градостроительства и архитектуры администрации "адрес", представителем ... ", была проведена проверка соблюдения земельного и градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером N.

В ходе данной проверки установлено, что объекты капитального строительства, в том числе жилой дом площадью N кв.м с условным номером N в границах земельного участка с кадастровым номером N не существует и не существовали в течение ДД.ММ.ГГГГ года - истекшего периода ДД.ММ.ГГГГ года. О данном факте свидетельствует, что территория земельного участка с кадастровым номером N полностью занимает древесно-кустарниковая растительность, без повреждения (сноса) которой разместить в границах земельного участка жилой дом площадью N кв.м невозможно, признаки ведения когда-либо строительных работ не имеется, поскольку отсутствуют остатки фундаментов, руинированных строений, стен, а также признаки повреждения почвы и деревьев, свидетельствующих о существовании (о размещении) объектов капитального строительства, в том числе жилого дома площадью N кв. м в границах участка.

Также в подтверждении того, что на спорном земельном участке отсутствует объект капитального строительства, а именно жилой дом, общей площадью 50 кв.м, стороной истца, при рассмотрении дела в суде первой инстанции было представлено техническое обследование объекта N, выполненного ... Из данной оценки следует, что в результате обследования земельного участка площадью ... м с кадастровым номером N, ориентир жилой дом, участок находится примерно в N м от ориентира по юго-запад, адрес ориентира: "адрес", установлено, что на обследуемой территории имеют место многочисленные многолетние насаждения - деревья и кустарники. Наличие также следов земляных работ, свидетельствующих о его наличии в течение ДД.ММ.ГГГГ годов на обследуемой территории не выявлено. (л.д.52)

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был обследован главным специалистом первого разряда отдела экологического мониторинга. В результате данного обследования установлено, что земельный участок полностью занят земельными насаждениями. Основными видами деревьев являются береза маньчжурская, ясень носолистный, ясень маньчжурский, черемуха обыкновенная, ива Шверина, диметр деревьев N см, нижний ярус древесно-кустарниковой растительности представлен порослью дуба монгольского и ясеня носолистного. Практически весь участок занят зарослями кустарника-леспедеца двуцветная.

В качестве допустимого доказательства по делу судебная коллегия не может принять во внимание заключение кадастрового инженера ... ", предоставленное ФИО1, поскольку как следует из объяснений от ДД.ММ.ГГГГ, данных ФИО1 старшему прокурору отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и экологии прокуратуры "адрес", следует, что действительно он ДД.ММ.ГГГГ обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" с заявлением о государственной регистрации права собственности на несуществующий объект. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше заявления и декларации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним было зарегистрировано право собственности на объект, жилой дом площадью ... кв.м. Фактически данный дом он построил в ДД.ММ.ГГГГ "адрес" являются блоки ФБС, стены из сандвич панелей, каркас металлический, дом пригоден для круглогодичного проживания, имеется дверь и окно. Размер дома - N метров. В настоящее время готов возместить ущерб "адрес" в размере ... руб. (л.д.120)

Принимая во внимание, что судом первой инстанции при принятии вышеуказанного решения были неправильно применены нормы материального права, а также неправильно определены обстоятельства дела, судебная коллегия с учетом положений ст. ст. 56, 57, 327.1 ГПК РФ и разъяснений п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", учитывая мнение участвующих в деле лиц, не возражавших против удовлетворения ходатайства прокурора, приняла в качестве нового допустимого доказательства по делу приговор от ДД.ММ.ГГГГ Советского районного суда "адрес" в отношении ФИО1

Указанным приговором ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, за то, что он в результате предоставления в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" и Департамент земельных и имущественных отношений "адрес" не соответствующих действительности сведений и заведомо подложных документов о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером N объекта недвижимого имущества - жилого дома площадью N кв.м, путем обмана приобрел права собственности на чужое - государственное имущество - земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: "адрес" стоимостью - ... руб, чем причинил ущерб Владивостокскому городскому округу в сумме ... руб, что является крупным размером. Вину в предъявленном обвинении ФИО1 признал в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как предусмотрено ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судебная коллегия приходит к выводу, что указанные выше обстоятельства не получили надлежащей оценки суда первой инстанции, что и привело к необоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с чем судебная коллегия отменяет обжалуемое решение суда и принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, так как доводы стороны истца и администрации "адрес" основаны на действующем законодательстве, подтверждены надлежащими средствами доказывания и не были опровергнуты ни Департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" ни самим ФИО1

Доводы ответчика и его представителя, что для урегулирования спора ФИО1 готов выплатить разницу в размере ... руб., об оставлении решения без изменения судебной коллегией не принимаются с учетом выше изложенного.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования прокурора "адрес" к Департаменту земельных и имущественных отношений "адрес", ФИО1 о признании сделки по распоряжению земельным участком, удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ N купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключённый между Департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" и ФИО1

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" и ФИО1 путём возложения на Департамент земельных и имущественных отношений "адрес" обязанности возвратить ФИО1, полученные в рамках указанного договора денежные средства в размере ... рублей, а также принять от ФИО1 земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи и путем возложения на ФИО1 обязанности возвратить по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером N Департаменту земельных и имущественных отношений "адрес".

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на объект: жилой дом с кадастровым номером N площадью N кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в N м от ориентира по направлению на юго-запад).

Председательствующий Судьи