Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 марта 2017 г. по делу N 33-9116/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи : Назаренко О.Н.

судей: Олькова А.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи : Ждановой О.И.

при секретаре : Исаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Клинковой Юлии Александровны на решение Динского районного суда Краснодарского края от 29 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Ждановой О.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Топчий Тамара Андреевна обратилась в суд с исковым заявлением к Клинковой Юлии Александровне о взыскании денежных средств по договору найма квартиры N 20 расположенной по адресу: Краснодарский край, " ... " от 26 сентября 2015 года в размере " ... ", процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме " ... " и судебных расходов по оплате государственной пошлины " ... ", нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере " ... ".

Ответчик Клинкова Ю.А., исковые требования не признала.

Обжалуемым решением Динского районного суда Краснодарского края от 29 ноября 2016 года, исковые требования Топчий Т.А., удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Клинкова Ю.А. просит суд решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указывает, что между Топчий Т.А. и ней действительно был заключен договор найма квартиры " ... " расположенной по адресу: Краснодарский край, " ... ". Однако в данной квартире она проживала вместе с детьми всего два месяца октябрь и ноябрь 2015 года, за что заплатила " ... ". 26.11.2015 года Клинкова Ю.А. передала истцу ключи от квартиры без подписания акта приема-передачи, в связи с чем считала, что договора найма был, расторгнут в одностороннем порядке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Клинкову Ю.А., судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Топчий Т.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2014 года принадлежит квартира " ... ", общей площадью 34,3 кв.м расположенная по адресу: Краснодарский край, " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2014 года " ... ".

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

26 сентября 2015 года между Топчий Т.А. и Клинковой Ю.А. заключен договор найма жилого помещения, квартиры " ... ", расположенной по адресу: Краснодарский край, " ... ". Согласно п.2.1 договора размер платы за передаваемое жилое помещение составляет " ... " в месяц, до 26 числа текущего месяца.

Срок действия договора до 26 августа 2016 года. Согласно п 5.2. в случае досрочного расторжения договора заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней. Согласно приложения к договору найма от 26.09.2015 года Клинкова Ю.А. оплатила Топчий Т.А. денежные средства за два месяца, в размере " ... "

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком не произведена оплата по договору найма жилого помещения за период с 26 ноября 2015 года по 26 августа 2016 года (срок действия договора установленный сторонами), что составляет " ... ".

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Учитывая изложенное суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Топчий Т.А., поскольку из-за невыполненных Клинкова Ю.А. условий договора истица понесла убытки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащий взысканию с ответчика составляет " ... ".

В соответствии ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекск Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор найма жилого помещения от 26 сентября 2015 года Клинкова Ю.А. подписала собственноручно, в день его составления. Согласно условий заключенного сторонами договора, наймодатель обязался уплатить собственнику обусловленные в договоре плату. Доводы ответчика о том, что она проживала в спорной квартире только два месяца в период с 26 сентября 2015 года по 26 ноября 2015 года, ничем не подтверждены и противоречат материалам дела.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 ст. 655 ГК РФ.

Доводы Клинковой Ю.А. о том, что в присутствии свидетелей она передала ключи от квартиры " ... " расположенной по адресу: Краснодарский край, " ... " не могут быть приняты в качестве доказательства расторжения договор найма, поскольку ответчик не оформила акт приема-передачи жилого помещения, как этого требуют нормы действующего законодательства. Соглашения о досрочном расторжении договора найма от 26.09.2015 года, а также акт приема-передачи ключей Клинкова Ю.А., также не представила. Судом установлено и ответчик не оспаривает, что договор найма от 26.09.2015 прекратил действие по истечении срока 26.08.2016 года.

Таким образом, у суда первой инстанции имелись все основания для удовлетворения исковых требований Топчий Т.А. и взыскания денежных средств по договору найма от 26 сентября 2015 года в размере " ... ".

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании денежных средств в размере " ... ", за проживание ответчика в спорной квартире за 19 календарных дней, за период с 26 августа 2016 года по 14 сентября 2016 года, после окончания срока действия договора. Условий о пролонгации договор найма не содержит, следовательно, судом первой инстанции незаконно взыскана плата по истечении срока договора найма от 26.09.2015 года.

При таких обстоятельствах, решение Динского районного суда Краснодарского края от 29 ноября 2016 года подлежит изменению в части взыскания денежных средства по договору найма от 26 сентября 2015 года за 19 дней календарных дней в размере " ... ".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 29 ноября 2016 года изменить в части взыскания денежных средства по договору найма от 26 сентября 2015 года в размере " ... ".

В удовлетворении исковых требований Топчий Т.А. о взыскании денежных средства по договору найма от 26 сентября 2015 года в размере " ... ", отказать.

В остальной части решение Динского районного суда Краснодарского края от 29 ноября 2016 года, оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: