Постановление Президиума Пензенского областного суда от 13 апреля 2017 г. по делу N 4Г-72/2017

президиум Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Трифонова В.Н.,

членов президиума: Сериковой Т.И., Прошиной Л.П., Смирновой Л.А., Ховрина В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу и дополнение к ней Милованова А.Н. на решение мирового судьи судебного участка N 4 Октябрьского района г. Пензы от 14 марта 2016 года и апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Пензы от 19 июля 2016 года по делу по иску ООО "Управляющая компания "Твой Дом - Новые сады" к Милованову А.Н., Миловановой А.А. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Рыжова В.М., президиум

установил:

ООО "Управляющая компания "Твой Дом - Новые сады" обратилось к мировому судье с иском к Милованову А.Н., Миловановой А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес" в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании утверждена форма договора, которым определены основные права и обязанности управляющей компании, в том числе пунктом 3.2.5 установлено, что ООО "УК "Твой Дом - Новые сады" имеет право по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы собственника в судебных и иных инстанциях. Собственниками квартиры N в указанном доме являются Милованов А.Н. и Милованова А.А., которые с ДД.ММ.ГГГГ своевременно и в полном объеме не вносят плату за жилищно - коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи начислены в сумме "данные изъяты", в счет оплаты услуг внесены денежные средства в размере "данные изъяты" Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет "данные изъяты". Кроме того, ответчиками не оплачены пени в размере "данные изъяты". Общая сумма задолженности составляет "данные изъяты"

Решением мирового судьи судебного участка N 4 Октябрьского района г.Пензы от 14 марта 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 19 июля 2016 года, исковые требования ООО "Управляющая компания "Твой Дом - Новые сады" к Милованову А.Н., Миловановой А.А. о взыскании задолженности удовлетворены. С Милованова А.Н., Миловановой А.А. в пользу ООО "УК "Твой Дом - Новые сады" солидарно взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты". С Милованова А.Н., Миловановой А.А. в пользу ООО "УК "Твой Дом - Новые сады" взысканы судебные расходы по "данные изъяты" с каждого.

Определением мирового судьи судебного участка N4 Октябрьского района г. Пензы от 17.10.2016 с Милованова А.Н. и Миловановой А.А.в пользу ООО "УК "Твой дом - Новые сады" взысканы солидарно судебные расходы в сумме "данные изъяты" рублей.

В поступившей 12 января 2017 года в президиум Пензенского областного суда кассационной жалобе и в дополнении к ней Милованов А.Н. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Истребованное по запросу судьи Пензенского областного суда от 1 февраля 2017 года дело поступило в Пензенский областной суд 17 февраля 2017 года.

Определением судьи Пензенского областного суда от 27.03.2017 кассационная жалоба передана с делом для рассмотрения в судебном заседании президиума Пензенского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее от ООО "УК "Твой дом - Новые сады", выслушав объяснения адвоката Фоменко С.А., просившего удовлетворить кассационную жалобу Милованова А.Н., объяснения представителя ООО "УК "Твой дом - Новые сады" Ц. и генерального директора названной управляющей компании Ч.., просивших об отклонении кассационной жалобы и оставлении обжалуемых судебных постановлений без изменения, президиум находит апелляционное определение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела, и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Разрешая возникший спор, мировой судья, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что ООО "УК "Твой Дом - Новые сады" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", и в соответствии с решениями, принятыми ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе требовать от ответчиков оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Установив наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья взыскал с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности, включающую в себя помимо платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома плату за техническое обслуживание лифта, а также плату за вывоз мусора.

Между тем, судом неправильно применены нормы жилищного законодательства.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги по управлению и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 названных Правил лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Грузовые, пассажирские и пожарные лифты являются составной частью внутридомовой системы электроснабжения, которая, в свою очередь, также входит в состав общего имущества многоквартирного дома (пункт 7 Правил).

Согласно положениям п.11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества (пункт "б"); сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пункт "д" в редакции Постановления Правительства РФ от 26 марта 2014 года N 230, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, а также работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.

Таким образом, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, и содержание лифта являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а, значит, плата за содержание лифта и плата за сбор и вывоз бытовых отходов входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу закона и не могут взыскиваться отдельно.

Протоколом N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения была установлена в размере "данные изъяты" в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

При этом каких-либо оговорок относительно того, что в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не включена стоимость услуг по обслуживанию лифтового оборудования и по вывозу бытовых отходов, протокол общего собрания собственников не содержит. Собственники не принимали решения о том, что указанные услуги оплачиваются отдельно либо дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере "данные изъяты". за 1 кв. м общей площади помещений собственника, или что плата за указанные услуги исключается из утвержденной платы за содержание общего имущества МКД.

В дополнениях в кассационной жалобе Милованов А.Н. указал, что в настоящее время истец ООО "УК "Твой Дом - Новые сады" признало факт незаконного повышения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ и вернуло ему излишне взысканные денежные средства за содержание лифтового оборудования и вывоз мусора в размере "данные изъяты"., что подтверждается счетом-квитанцией за ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах апелляционное определение не может быть признано законным.

Поскольку в материалах дела отсутствует расчет пеней, в судебном заседании суда кассационной инстанции проверить правильность произведенного истцом расчета подлежащих уплате ответчиками сумм пеней, начисленных за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет платы за горячее водоснабжение в определенные периоды не представляется возможным, президиум, отменяя апелляционное определение, находит необходимым направить дело на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

При новом апелляционном рассмотрении суд должен правильно определить юридически значимые обстоятельства, тщательно исследовать имеющиеся доказательства и вынести решение в строгом соответствии с законом.

Руководствуясь ст. ст.388, 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Пензы от 19 июля 2016 года по делу по иску ООО "Управляющая компания "Твой Дом - Новые сады" к Милованову А.Н. и Миловановой А.А. о взыскании задолженности отменить.

Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Кассационную жалобу Милованова А.Н. удовлетворить частично.

Председательствующий В.Н. Трифонов