Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-2217/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Жельнио Е.С.

судей Аноприенко К.В., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Лыткиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляшиной М. Б. к Адысевой А. П. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика Адысевой А.П. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 декабря 2016 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тепляшина М.Б. обратилась в суд с иском к Адысевой А.П. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что 26.02.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты общей площадью 14,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по "адрес", стоимость комнаты определена в размере 450 000 руб. Ответчик при покупке проинформировала истца о том, что она приобретает квартиру за счет личных денежных средств, а также заемных средств, предоставляемых ООО "Стимул", на основании договора займа N от 26.02.2016 года. Сумма займа составила 398 000 рублей и была обеспечена материнским семейным капиталом. Сумма в размере 52 000 рублей была уплачена ответчиком из личных средств при подписании договора купли продажи 26.02.2016 года. Окончательный расчет должен был быть произведен после регистрации перехода права собственности к Адысевой А.П., которая обязалась не позднее 15.03.2016 года передать истцу денежную сумму в размере 398 000 рублей. Регистрация права собственности на имя Адысевой А.П. была произведена 04.03.2016 года. Фактически передача комнаты не была произведена, ключи не передавались, но ответчик зарегистрировалась в спорной комнате, на нее начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истец. Денежные средства по договору купли-продажи не переданы истцу полном объеме. Считает, что Адысева А.П. причинила истцу моральный вред, поскольку истцу приходится в суде доказывать право собственности на квартиру, кроме того, она понесла материальные издержки и судебные расходы.

Просила суд расторгнуть договор купли - продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по "адрес", заключенный между Тепляшиной М.Б. и Адысевой А.П., прекратить право собственности Адысевой А.П. на указанное жилое помещение, признать право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по "адрес" за Тепляшиной М.Б.; прекратить право пользования Адысевой А.П. указанным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета в данном жилом помещении. Взыскать с Адысевой А.П. судебные расходы в размере 11 366 рублей, расходы, связанные с продажей комнаты в размере 5 000 рублей, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины за переход права собственности к Тепляшиной М.Б. в размере 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Определением суда от 24.11.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края и Министерство образования и науки Хабаровского края.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 декабря 2016 года исковые требования Тепляшиной М.Б. удовлетворены частично.

Расторгнут договор купли - продажи жилого помещения - комнаты размером 14,5 кв.м., расположенной по "адрес", заключенный 26.02.2016 года между продавцом Тепляшиной М.Б. и покупателем Адысевой А.П.

Применены последствия расторжения заключенного 26.02.2016 года между продавцом Тепляшиной М.Б. и покупателем Адысевой А.П. договора купли - продажи комнаты размером 14,5 кв.м., расположенной по "адрес".:

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность аннулировать записи в ЕГРП о регистрации сделки и переходе прав на комнату размером 14,5 кв.м., расположенную по "адрес" на имя Адысевой А.П., восстановив запись о регистрации прав собственности на указанное имущество за Тепляшиной М.Б., а также произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого помещения, зарегистрированной в пользу ООО "Стимул".

С Тепляшиной М.Б. в пользу Адысевой А.П. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 26.02.2016года в размере 52 000 рублей.

Адысева А.П. признана прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой размером 14,5 кв.м., расположенной по "адрес".

Адысева А.П. снята с регистрационного учета по "адрес".

С Адысевой А.П. в пользу Тепляшиной М.Б. взысканы судебные расходы в размере 8 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Адысева А.П. не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, недоказанность установленных судом обстоятельств, просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что в настоящее время полицией проводится проверка по факту скрытия истцом получения от ответчика денежных средств, являющихся предметом спора.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Адысева А.П. не явилась по вторичному вызову.

Судом апелляционной инстанции предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, по всем трем указанным в материалах дела адресам дважды направлены почтовые извещения ... Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчика Адысевой А.П. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 декабря 2016 года заблаговременно была размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда.

От получения судебных извещений от суда апелляционной инстанции ответчик уклонилась, о причинах неявки ответчик Адысева А.П. суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства от нее не поступало.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места жительства ответчик Адысева А.П. суды первой и апелляционной инстанций, а также продавца Тепляшину не извещала.

На основании изложенного, судебная коллегия признает причины неявки в судебное заседание ответчика Адысевой А.П. неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по этим доводам.

По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Следовательно, основной обязанностью продавца является передача товара в собственность покупателя. Применительно к продаже недвижимости это означает, что продавец обязан передать покупателю владение объектом (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации) и совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Тепляшиной М.Б. и Адысевой А.П. 26.02.2016 года заключен договор купли-продажи комнаты размером 14,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по "адрес".

Согласно договору, стоимость комнаты составила 450 000 рублей. Пунктами 4, 5 договора был предусмотрен порядок оплаты недвижимости, согласно которому сумма в размере 52 000 рублей - личные средства, которые переданы покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора, сумма в размере 398 000 рублей будет перечислена со счета ООО "Стимул" на счет покупателя и передана продавцу не позднее 15.03.2016 года.

Согласно п. 12 договора купли-продажи от 26.02.2016 года фактическая передача комнаты на момент подписания договора купли - продажи по акту приема - передачи не произведена. Продавец обязуется освободить комнату и передать ключи в срок не позднее 15.03.2016 года. В момент освобождения комнаты, передачи ключей продавец и покупатель подписывают акт приема ? передачи.

Между Адысевой А.П. и ООО "Стимул" 26.02.2016 года заключен договор займа N, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в сумме 398 000 рублей на приобретение комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 14.5 кв.м. по "адрес". Заем должен был быть перечислен на счет заемщика не позднее 15.03.2016 года. Заем предоставлялся до 19.05.2016 года. Заемщик обязан был возвратить всю сумму займа единовременным платежом и уплатить проценты за пользование займом в размере 55 000 рублей.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2016 года N, право собственности на комнату N площадью 14,5 кв.м., находящуюся в квартире по "адрес", 04.03.2016 года зарегистрировано за Адысевой А.П.

На указанную комнату было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО "Стимул" сроком с 04.03.2016 года по 19.05.2016 года. ООО "Стимул" перечислило на счет Адысевой А.П. N денежные средства в сумме 398 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 11.03.2016 года N. Как следует из выписки из лицевого счета Адысевой А.П., денежные средства в сумме 398 000 рублей поступили на ее счет 11.03.2016 года и были сняты 13.03.2016 года.

Решением Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственно учреждение) в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от 18.04.2016 года N удовлетворено заявление Адысевой А.П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 000 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на расчетный счет ООО "Стимул" в сумме 453 000 рублей платежным поручением от 11.05.2016 года N.

Тепляшина М.Б. обращалась к Адысевой А.П. с требованием произвести оплату по договору и, не получив денежные средства, предлагала ответчику заключить письменное соглашение о расторжении договора, что подтверждается уведомлением об отказе от исполнения договора купли-продажи от 28.05.2016 года, полученного Адысевой А.П. 29.05.2016 года.

Денежные средства на приобретение комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 14.5 кв.м. по "адрес" в сумме 398 000 рублей были перечислены на счет ответчика 11.03.2016 года, сняты ею со счета 13.03.2016 года, доказательства их передачи истцу отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь положениями статей 209, 288, 380, 420, 422, 432, 454, 486, 549, 450, 451, 453, 550, 551, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, установив, что между Тепляшиной М.Б. и Адысевой А.П. 26.02.2016 года заключен договор купли-продажи комнаты размером 14,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по "адрес", ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи в части внесения платы за приобретаемое имущество, проданное недвижимое имущество покупателю передано не было, полная оплата по договору купли-продажи покупателем продавцу не произведена, а также, что часть переданных средств покупателем не превышает половину цены проданного товара, суд пришел к правильному выводу о том, договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 14.5 кв.м., расположенной по "адрес" подлежит расторжению, обоснованно применил последствия расторжения договора купли - продажи указанной комнаты, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность аннулировать записи в ЕГРП о регистрации сделки и перехода прав на указанную комнату, восстановив запись о регистрации прав собственности на указанное имущество за истцом, а также произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого помещения, зарегистрированной в пользу ООО "Стимул", взыскав с Тепляшиной М.Б. в пользу Адысевой А.П. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 26.02.2016года в размере 52 000 рублей, судебные расходы в размере 8 000 рублей и признав Адысеву А.П. прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой размером 14,5 кв.м., расположенной по "адрес" с принятием решения о снятии Адысевой А.П. с регистрационного учета по указанному адресу.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении договора и оплате ей его цены в соответствии с условиями договора, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с выводами суда и принятым решением о расторжении договора, поскольку изначально уплаченная ответчиком сумма по договору не превышает половины стоимости комнаты, в связи с чем, продавец вправе при наступлении установленных ч. 2ст. 489 ГК РФ обстоятельств, отказать от исполнения договора.

Доводы жалобы о проведении полицией проверки по факту скрытия истцом передачи ответчиком денежных средств, на законность принятого решения не влияют, поскольку, доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору купли-продажи, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных на основании исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ доказательств, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску Тепляшиной М. Б. к Адысевой А. П. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Адысевой А.П.- без удовлетворения.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи К.В. Аноприенко

О.Б. Дорожкина