Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 18 апреля 2017 г. по делу N 33-2024/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Биремовой А.А.,

судей Гасановой Д.Г. и Ашурова А.И.,

при секретаре Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам истцов Аскерова А.К. и Аллахвердова Д.Г. и представителя администрации ГО "город Дербент" Сеидова М.М. на решение Дербентского городского суда РД от 14 октября 2016 года, которым постановлено:

Отказать в иске Аскерова А. К., Аллахвердова Д. Г. к Судакову А. В., Насимову Ф. Г., Садыкову А. А., Шихмагомедовой Х. И., администрации городского округа "город Дербент" о признании незаконными и недействительными со дня вынесения правоустанавливающих документов, выданных Судакову А. В. на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000066:0149, а именно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом серия 05 АА N 1231765 от 13 апреля 2015 года, удостоверенного нотариусом Меджидовым А., свидетельства о государственной регистрации права Судакова А. В. (05 АБ 0399960 от 16 апреля 2015 года на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе " Речка", мкр "Аэропорт" в городе Дербенте, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 апреля 2015 года за N 05-05\003-05\142\004\2015-283\2; свидетельства о государственной регистрации права Судакова А. В. N AU 039997 от 16 апреля 2015 года на жилой дом общей площадью 63.6 кв.м ... состоящий из одного этажа, расположенный в садоводческом товариществе "Речка", мкр "Аэропорт" в городе Дербенте, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 апреля 2015 года за N; договора передачи в собственность от 10 сентября 2007 года за N650; постановления главы администрации городского округа, "город Дербент" от 27 июня 2007 года N57\15 о предоставлении Насирову Ф. Г. земельного участка площадью 0.11 га в кадастровом квартале N66 на бесплатной основе для садоводства; свидетельства о государственной регистрации права собственности от 3 октября 2007 года; кадастрового паспорта на указанный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000066:0149; договора купли-продажи, заключенного между Насировым Ф.З. и Садыковым А.А. от 13 ноября 2007 года; свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21 декабря 2007 года: договора купли-продажи, заключенного между Садыковым А.А. и Шихмагомедовой Х.И.; применении последствий, предусмотренных ст. 167 ч.2 ГК РФ, устранении препятствии в пользовании земельными участками, сносе строений на земельном участке за счет ответчиков; в том числе отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям пропуска срока исковой давности администрации городского округа "город Дербент" к Аскерову А.К. - с 13 ноября 2010 года, Аллахвердову Д.Г. - с 31 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения Аллахвердова Д.Г., он же представитель по доверенности Аскерова А.К., представителя Наирова Ф.Г. - Фетуллаева Н.А., просивших решение суда отменить. Судакова А.В. и его представителей Магамовой З.М., Устарханова М.У., Садыкова А.К., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Истцы Аскеров А.К., Аллахвердов Д.Г. обратились в суд с иском к Судакову А. В., Насирову Ф. Г., Садыкову А. А., Шихмагомедовой Х. И., администрации городского округа "город Дербент" о признатнии незаконными и недействительными со дня вынесения правоустанавливающих документов, выданных Судакову А. В. на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000066:0149, а именно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом серия 05 А А N 1231765 от 13 апреля 2015 года, удостоверенного нотариусом Меджидовым А., свидетельства о государственной регистрации права Судакова А. В. (05 АБ 039996) от 16 апреля 2015 года на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе "Речка", мкр "Аэропорт" в городе Дербенте, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 апреля 2015 года за N 05-05\003-05\142\004\2015-283\2; свидетельства о государственной регистрации права Судакова А. В. N05 АБ 039997) от 16 апреля 2015 года на жилой дом общей площадью 63.6 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный в садоводческом товариществе "Речка", мкр "Аэропорт" в городе Дербенте, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 апреля 2015 года за N 05-05\003-05\142\004\2015-285\2; договора передачи Насирову Ф. в собственность от 10 сентября 2007 года за N650; постановления главы администрации городского округа "город Дербент" от 27 июня 2007 года N57\15 о предоставлении Насирову Ф. Г. земельного участка площадью 0.11 га в кадастровом квартале N66 на бесплатной основе для садоводства; свидетельства о государственной регистрации его права собственности от 3 октября 2007 года; кадастрового паспорта на указанный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000066:0149; договора купли-продажи, заключенного между Насировым Ф.З. и Садыковым А.А. от 13 ноября 2007 года; свидетельства о государственной регистрации права собственности последнего от 21 декабря 2007 года; договора купли-продажи, заключенного между Садыковым А. А. и Шихмагомедовой Х.И.; применении последствий, предусмотренных ст. 167 ч.2 ГК РФ, устранении препятствий в пользовании земельными участками, сносе строений на земельном участке за счет ответчиков.

В обоснование исковых требований указали, что на основании решения Дербентского горисполкома от 6 июня 1990 года за N 161 им принадлежат земельные участки мерою 600 кв.м. каждый, расположенные в садоводческом товариществе "Речка" в городе Дербенте. Об этом также свидетельствует решение Дербентского горисполкома от 11 июля 1990 года за N213 и приложение к нему, в котором под номерами 171 и 171 значатся их фамилии. Они, то есть Аллахвердов Д. Г., Аскеров А. К. и его же отец Аскеров К. М., который являлся ветераном Великой Отечественной войны, получили земельный участок вместе с участком их зятя Аллахвердова Д.Г. Всем троим им земельные участки были выделены по соседству в одном ряду. Они не устанавливали границы между их земельными участками и пользовались как одним общим земельным участком. Все три земельных участка были получены на основании одного решения горисполкома. Об этом свидетельствует протокол N5 заседания Дербентского горисполкома от 6 июня 1990 года, в котором номер 5 указано решение, на основании чего они получили свои участки.

Они построили на их земельных участках двухэтажный домик, завезли па всю площадь грунт, посадили деревья, зелень. Они ездили туда летом и отдыхали. Однако в 90-е годы море подошло ближе к садовым участкам и их садовые земельные участки были подтоплены морской водой. Вода смыла фактически вес домик, несмотря на то, что он был выложен из камня. Часть имущества и камней было разворовано. После того как в начале 2000-х годов вода отошла, люди стали снова пользоваться своими земельными участками, в том числе и они. Они огородили сеткой их земельные участки, установили ворота.

Однако пользоваться земельными участками не было возможности, не было средств на строительство. В очередной раз, когда они пришли земельный участок и там увидели строение на нем. Рабочие на земельном участке занимались строительством и не говорили, кому принадлежит земельный участок, на котором строили объект. Их земельный участок был оформлен на других лиц. И долгое время они не могли найти владельцев земельных участков, поскольку они менялись. Они обращались в садоводческое товарищество, однако конкретно они не смогли узнать, за кем числится земельный участок. Позже на запрос их адвоката дали ответ о правообладателей земельного участка.

Все их три земельных участка на свое имя оформил Судаков А. В ... За ним числится 1100 кв.м. и их трем земельным участкам присвоен один кадастровый номер 05:42:000066:0149. Других сведений о документах на данный земельный участок у них нет.

Они считают, что любой иной документ на их земельные участки, кроме их документов, является незаконным и подложным. Эти земельные участки принадлежат им с 1990 года, никто их не изымал у них в надлежащем порядке и никто не приобретал. Каким образом к ответчику перешло право собственности им непонятно.

Согласно ст.9 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что спорный земельный участок Судаковым А.В. приобретен по договору купли-продажи от 13 апреля 2015 года у Шихмагомедовой Х. И., которая в свою очередь приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи от 6 февраля 2013 года у Садыкова А. А ... Последний приобрел данный земельный участок у Насирова Ф. Г..

Основанием для оформления на свое имя земельного участка Насировым Ф.Г. стала выписка решения Дербентского горисполкома, на основании которого за Насировым Ф.Г., без указания инициалов, был закреплен ранее используемый им земельный участок. Напротив фамилии Насирова Ф.Г, указано, что он является пенсионером. В то же время на момент закрепления за ним земельного участка, то есть 14 апреля 1981 года - ему было всего 37 лет и в этом возрасте он никак не могут быть пенсионером. Во всех решениях о закреплении за гражданами земельных участков всегда указывался адрес места проживания или прописки гражданина, которому передается земельный участок. Однако в архивной выписке из решения горисполкома не отражены полные сведения Насирова.

В решении не указана площадь выделяемого земельного участка. Однако все это не помешало Садыкову А.А. оформить участок на себя и закрепить за собой 1100 кв.м.

Потому они считают, что поскольку первичные документы на земельный участок оформлены незаконно и ненадлежащим образом, все последующие документы должны признаваться таковыми, то есть незаконными и недействительными.

Аллахвердову Д.Г. земельный участок предоставлен на основании решения Дербентского горисполкома N161 от 6 июня 1990 года. На основании пункта N5 протокола заседания горисполкома от 6 июня 1990 года вместо Гасанова А.Б. был принят он - Аллахвердов. С момента получения данного земельного участка у него никто его не изымал и он добровольно никому не продал.

Никто из них троих не отказывался от своих прав на свои земельные

участки, хотя действительно были затоплены морем и превращено в болото, все строение было снесено. Кроме того он - Аллахвердов Д.Г. не имел возможности пользоваться своим земельным участком по причине того, что сперва морем затопило их земельные участки и там образовалось болото, никто не имел возможности использовать свои земельные участки, так как все было затоплено, даже море смыло домик, находившийся на садовом участке. Также он находился в местах лишения свободы и освободился в конце 2011 года, о чем справку он представил в суд. Аскеров Л.К. был занят лечением своего отца ветерана Великой Отечественной войны Аскерова К. М. и все деньги уходили на его лечение. Аскеров но причине того, что был занят лечением своего отца не интересовался своим земельным участком. Он не имеет акта об отводе земельного участка в натуре, определении границ с указанием соседних земельных участков. Также ему не выдавали свидетельство о праве на владение, пожизненное наследуемое пользование земельным участком.

Какой-либо акт об отводе земельного участка с указанием на схеме границ земельного участка у него отсутствует. По указанной причине не было составлено межевое дело, не составлен кадастровый паспорт земельного участка. Аскеров А.К. заявил, что ему и его отцу ветерану Великой Отечественной войны также были предоставлены по 600 кв.м. земельного участка в садоводческом товариществе " Речка". Его отец умер. У него также не имеются акты об отводе в натуре земельных участков с указанием на схеме места их расположения.

Просит удовлетворить указанные выше исковые требования в полном объеме

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы Аллахвердов Д.Г. и Аскеров А.К. просят решение Дербентского городского суда РД от 14 октября 2016 года отменить и вынести по делу новое решение о полном удовлетворении исковых требований.

Они указывают, что судом не исследованы все материалы дела, не дана надлежащая оценка всем их доводам, суд не указал, почему в решении принял во внимание одни доказательства, а другие посчитал неважными или несущественными.

Суд необоснованно пришел к выводу о том, что Насиров Ф.Г. действительно обратился в архив горисполкома и получил выписку из решения о включении в кооператив "Речка" Насирова Ф.Г., не принял во внимание объяснения самого Насирова Ф.Г., который на судебном заседании заявил, что указанная архивная выписка ему не выдавалась, никакого отношения к ней он не имеет. Более того, он сам лично в архив не обращался за получением архивной выписки.

Судом должным образом не изучены имеющиеся в указанной выписке нарушения, а именно то, что напротив фамилии Насирова (без инициалов) указано - пенсионер, тогда как ему на тот момент было всего 37 лет, и он не являлся пенсионером. Кроме того, в ней не указаны адрес места проживания или прописки Насирова, площадь выделяемого земельного участка.

Из заявления самого Насирова Ф.Г. усматривается, что Садыков Акиф Аликперович обращался к нему примерно в 2007 году, однако ввел его в заблуждение относительно того, какой именно земельный участок он намерен приобрести. Садыков оформил на себя тот самый участок, который еще в 1990 году Насиров Ф.Г. продал Аллахвердову Д. Г.

Насиров Ф.Г. им продал ранее используемую им землю и садовый домик на ней. Согласно Протоколу N5 заседания исполкома Дербентского городского Совета депутатов Дагестанской АССР от 6 июня 1990, вместо Гасанова А.Б. был принят он - Аллахвердов Д.Г.Документы в действительности подтверждают мои слова. Так, в решении исполкома указано, что вместо Гасанова А.Б. принят он, Аллахвердов Д..

Насиров Ф.Г. подтвердил на судебном заседании, что некоторое время данным участком пользовался его брат Гасанов А.Б. по его, Насирова Ф.Г., согласию.

Несмотря на эти достаточные доказательства их правоты, суд их не принял во внимание и не дал должной оценки.

Суд, выйдя за рамки заявленных требований, решилпризнать их документы недействительными. Суд неправильно применил срок исковой давности.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.Дербент М.М.- Сеидов просит решение суда отменить, как принятое в противоречии с процессуальным и материальным законодательством.

Так, постановлением главы администрации ГО "город Дербент" от 24 июля 2007 года N57/15 гр. Насирову Ф. Г. предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м. на бесплатной основе для ведения садоводства.

В последующем на основании указанного постановления главы администрации и договора о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность Насиров Ф.Г. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок площадью 1100 кв.м.

Основанием для вынесения постановления главы администрации на гр.Насирова Ф.Г. послужило архивная выписка без инициалов. Напротив фамилии Насиров указано - пенсионер. В тоже время, на момент закрепления земельного участка ему было всего 37 лет. Сам Насиров Ф.Г. в суде показал, что указанная архивная выписка ему не выдавалась, никакого отношения к указанной архивной выписке он не имеет и на момент вынесения постановления на указанном земельном участке никаких строений не было.

В решении также не указана площадь выделяемого земельного участка.

Вышеизложенные факты свидетельствуют о незаконности постановления главы администрации ГО "город Дербент" от 24 июля 2007 года N57/15 гр. о предоставлении гр. Насирову Ф. Г. земельного участка площадью 1100 кв.м. на бесплатной основе для ведения садоводства и содержит признаки состава совершенного преступления путем противоправных действий отдельных лиц.

Суд ошибочно применил срок исковой давности к требованиям администрации городского округа "город Дербент", срок исковой давности по требованию о его возврате начинает течь лишь с того момента, когда истец узнал о его нахождении во владении ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о праве собственности от 16 апреля 2015 года Судаков А.В. является собственником земельного участка пл.1100 кв.м. с кадастровым номером 05:042000066:0149, расположенного по адресу: г.Дербент, с/т "Речка", мкр "Аэропорт".

Запись о государственной регистрации права N 05-05/003-05/142/004/2015 -285/2 от 16.04.2015 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 13.04.2015 года.

Согласно имеющимся в материалах дела договорам купли - продажи от 13 ноября 2007года, (л.д. 93-96 т.1) от 13 апреля 2015 года (л.д.9-10) указанный выше земельный участок Насиров Ф.Г. продал Садыкову А.А., затем Садыков А.А. продал его Шихмагомедовой Х.И., которая продала впоследствии его Судакову А.В.

Постановлением главы администрации городского округа "город Дербент" от 27 июня 2007 года N57\15 земельный участок пл. 0,11 га в кадастровом квартале N66 га предоставлен Насирову Ф. Г. на бесплатной основе для садоводства. Им же было получено свидетельства о государственной регистрации права собственности от 3 октября 2007 года

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Дербнта и Насировым Ф.Г. заключен договор N 650 от 10 октября 2007 года о безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка".

Запись о государственной регистрации права Насирова Ф.Г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на основании выписки из решения Дербентского горисполкома.

Требуя признать указанные выше правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные Насирову Ф.Г. и другим ответчикам, истцы ссылаются а то, что предоставлением указанного земельного участка Насирову Ф.Г. нарушены их законные права на земельный участок.

Суд первой инстанции правильно не согласился с указанными доводами истцов.

Как следует из материалов дела, подтверждение своих прав на спорный земельный участок истцами в суд представлены следующие документы (ксерокопии: Заявления Аллахвердова Д. Г. о предоставлении дачного земельного участка от 21.04.1986 г., Решение Исполкома Дербентского горсовета н/д ДАССР N161 от 6 июня 1990 года "Об утверждении протокола правления садоводческого товарищества с/т "Речка" от 25 мая 1990 года N9", которым Гасанов А.Б. исключен из членов с/т с принятием его место гр-на Аллахвердова Д.Г. с закреплением за ним земельного участка пл.600 кв.м. без права на капитальное строительство и утвержден протокол правления с/т "Речка" от 25 мая 1990 года N9 о закреплении а участниками ВОВ Аскеровым К.М. и Аскеровым А.К. ранее обрабатываемых земельных участков площадью 600 кв. м. без права на капитальное строительство; Протокол N5 заседания Исполкома Дербентского горсовета н/д ДАССР от 6 июня 1990 года; Решение Исполкома Дербентского горсовета н/д ДАССР N213 от 11 июля 1990 года "Об утверждении списков членов садоводческих товариществ": "Речка" и др.: Список членов с/т "Речка" от 11 июля 1990 года с множественными дописками, исправлениями.

Между тем, указанными документами не подтверждается право истцов на спорный земельный участок.

В них не содержатся сведения о местонахождении закрепленных земельных участков (отсутствует схема расположения закрепляемых земельных участков, не определены границы).

Судом установлено, что председатель садоводческого товарищества находится на заработках, документов садоводческого товарищества у него нет, невозможно по имеющимся и представленными истцами документам определить, под каким номером в с/т "Речка" истцам был предоставлен земельный участок,

Как следует из объяснений истцов, кроме указанных выше документов, других доказательства о предоставлении им земельных участков, о членстве в с/т "Речка" (книжка садовода и др.) они не имеют.

В исковом заявлении и в своих объяснениях они ссылаются на то, что земельный участок Аллахвердовым был приобретен у Насирова Ф. за 3 тысячи руб., а уже в последующем исполком в 1990 году на приобретенный у Насирова Ф. земельный участок оформил права Аллахвердова, указав об исключении из садоводческого товарищества Гасанова А.Б. и принятии с закреплением за Аллахвердовым Д. земельного участка.

В своем объяснении Насиров Ф. на суде заявил, что продавал земельный участок Аллахвердову, а Садыков А.А. обманув его, на себя оформил.

Однако, эти объяснения противоречат имеющимся письменным доказательствам, в частности договору купли - продажи, подписанном Насировым Ф.Г., согласно которому он продал земельный участок Садыкову А.А., объяснениям Садыкова А.А., и какими - либо письменными доказательства не подтверждается.

Истцы на суде пояснили, что кроме указанных выше документов, они другие доказательства о предоставлении им земельных участков, о членстве в с/т "Речка" (книжка садовода и др. не имеют).

Судом установлено, что председатель садоводческого товарищества находится на заработках, документов садоводческого товарищества у него нет.

При изложенных обстоятельствах, довод истцов об их законных правах на спорные на земельные участки, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждается,

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При изложенных обстоятельствах с учетом требований ст. 3 ГПК РФ суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что оформлением земельного участка на Насирова Ф. и последующими сделками купли - продажи земельного участка не нарушены права истца, который не представил допустимые доказательства, подтверждающие его законные права на спорный земельный участок.

Кроме того, обоснованным является и вывод суда о пропуске как истцами, так и Администрацией ГО "г.Дербент" срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности но иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Из искового заявления следует, что истцы Аскеров и Аллахвердов узнали о выбытии спорного земельного участка из их владения в 2000 годах, когда они увидели на участке рабочих - строителей.

3 октября 2007 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок Насирова Ф.Г.

13 ноября 2007 года подписан передаточный акт, по которому Насиров Ф.Г. передал земельный участок Садыкову А.А.

С указанного времени истцы должны были знать о выбытии спорного участка из их владения. При желании они могли выяснить, за кем зарегистрирован земельный участок.

Однако они обратились в суд лишь в 2015 году.

Что же касается Администрации МО "г.Дербент", то она с 24 июля 2007 года знала о вынесенном ею же постановлении о предоставлении земельного участка Насирову Ф.Г. в собственность. Для нее срок исковой давности начинает течь с 24 июля 2007 года. Она в суд обратилась в июле 2016 года.

Учитывая изложенное, суд правильно отказал в удовлетворении иска как Аскерова А.К., Аллахвердиева Д.Г,, так и Администрации ГО "г.Дербент".

Доводы апелляционной жалобы Аллахвердова Д.Г. и Аскерова А.К. о том, что суд оставил без внимания их доводы о том, что права Насирова на земельный участок оформлены незаконно, объяснения самого Насирова, неправильно сделал вывод о пропуске ими срока исковой давности, несостоятельны, т.к. они опровергаются материалами дела.

В силу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Однако истцы не представили доказательства, подтверждающие их права на спорный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы Администрации ГО "г.Дербент" о том, что Насирову Ф.Г. земельный участок был предоставлен незаконно, суд неправильно применил срок исковой давности, несостоятельны, они опровергаются материалами дела.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дербентского городского суда РД от 14 октября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи