Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-4647/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Дмитриевой О.С., Кавуновой В.В.,

при секретаре Г.,

с участием прокурора М.Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства "адрес" на решение "адрес" суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ

по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства "адрес" к К.Р.Н., К.Е.В., К.С.И. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении,

встречному иску К.Р.Н. к комитету жилищно-коммунального хозяйства "адрес" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства "адрес" (далее - КЖКХ "адрес") обратился в суд с иском к К.Р.Н., К.Е.В., К.С.И., в котором с учетом уточнения требований просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: "адрес" в котором зарегистрированы и проживают ответчики, состоит в Реестре объектов муниципальной собственности "адрес" на основании Решения малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ *** "О составе муниципальной собственности". Истец полагал, что у ответчиков не возникло право пользования жилым помещением, поскольку решение о его предоставлении семье К. органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма с ними не заключался.

В отзыве на исковое заявление ответчик К.Р.Н. указала, что несмотря на отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике имущества, ответчики владеют им с 1994 года, основанием для чего являются постановления администрации *** от ДД.ММ.ГГ и 42/42 от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которыми квартира передана в счет долевого участия Алтайскому представительству торгово-промышленной компании "Сибирский тракт", которое решением своих участников передало ее К.Р.Н., с того времени владеющей и пользующейся данным помещением, поэтому квартира не относится к муниципальному жилому фонду.

К.Р.Н. обратилась в суд с встречным иском к КЖКХ "адрес" о признании за собой права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес" в обоснование требований указывая, что с ДД.ММ.ГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой.

Решением "адрес" суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования КЖКХ "адрес" оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования К.Р.Н. удовлетворены и постановлено:

Признать за К.Р.Н. право собственности на квартиру по "адрес" в "адрес".

Взыскать с КЖКХ "адрес" в пользу К.Р.Н. судебные расходы 300 руб.

В апелляционной жалобе истец КЖКХ "адрес" просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования К. оставить без удовлетворения.

Жалоба мотивирована тем, что материалы дела не подтверждают факт регистрации прав на спорную квартиру за Алтайским представительством торгово-промышленной компании "Сибирский тракт".

Из ответа Барнаульского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГ следует, что сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют. Копия заявления Алтайского представительства торгово-промышленной компании "Сибирский тракт" от ДД.ММ.ГГ не является доказательством регистрации права собственности К.Р.Н. на жилое помещение.

Из договора на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГ следует, что он заключен с Алтайским представительством исполнительной дирекции Ассоциации Сибирских и Дальневосточных городов, в то время как указанная организация еще в ДД.ММ.ГГ была переименована, а сам договор не содержит указаний на конкретные квартиры, размер площади строящихся помещений не соответствует площади жилого помещения, занимаемого ответчиками.

Копии выписки из протокола общего собрания ТПК "Сибирский тракт" о выделении К.Р.Н. квартиры и заявление генерального директора ТПК "Сибирский тракт", направленного в адрес БТИ "адрес", не содержат указаний на конкретный адрес жилого помещения, предоставленного К.Р.Н.

Кроме того, факт проживания, регистрации по месту жительства, а также оплата коммунальных платежей не свидетельствуют о том, что ответчики приобрели право собственности на квартиру.

В письменных возражениях прокурор, участвующий в деле, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца КЖКХ "адрес" - Ч.Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель ответчика К.Р.Н. - С.В.В., прокурор М.Е.Ю. против удовлетворения жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть жалобу при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшего жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, К.Р.Н., К.Е.В.(с ДД.ММ.ГГ) и К.С.И. (с ДД.ММ.ГГ) зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: "адрес", "адрес" ( ***).

Из выписки *** от ДД.ММ.ГГ следует, что указанное жилое помещение состоит в Реестре объектов муниципальной собственности "адрес" на основании Решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ *** "О составе муниципальной собственности" ( ***).

ДД.ММ.ГГ между Алтайским представительством Исполнительной дирекции Ассоциации Сибирских и Дальневосточных городов (Дольщик) в лице директора К.Р.Н. и Управлением капитального строительства администрации "адрес" (Заказчик) в лице начальника Ч.С.Г. заключен договор на долевое строительство жилья на 1993 год. По условиям договора дольщик передает, а заказчик принимает денежные средства на строительство жилья в количестве 140 кв.м. по стоимости 70 000 руб. за кв.м. (л ***).

Постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** квартира по адресу: "адрес", "адрес", зачислена в резерв горадминистрации (л.д ***).

Постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** вышеуказанное жилое помещение из резерва горадминистрации передано Алтайской государственной внешнеэкономической компании в счет долевого участия (л.д ***).

В соответствии с выпиской из постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** "О частичном изменении постановлений горадминистрации" из резерва горадминистрации "адрес", общей площадью 69,1 кв.м. передана Алтайскому представительству торгово-промышленной компании "Сибирский тракт" в счет долевого участия (л.д ***).

Собранием учредителей товарищества с ограниченной ответственностью торгово-промышленной компании "Сибирский тракт" принято решение на основании договора на долевое участие в строительстве жилья оплатить директору Алтайского представительства ТПК "Сибирский тракт" К.Р.Н. квартиру по адресу: "адрес" что подтверждается выпиской из протокола *** собрания (л.д. ***).

Справкой директора ООО ТПК "Сибирский тракт" Ш.В.В. подтверждается, что ООО ТПК "Сибирский тракт" в 1993 году заключило договор долевого участия с управлением капитального строительства администрации "адрес", предусматривавший инвестирование строительства двух квартир, одна из которых ( "адрес", "адрес") впоследствии была передана К.Р.Н. на основании решения общего собрания участников ТПК "Сибирский тракт". К.Р.Н. за переданную ей квартиру рассчиталась в полном объеме (л.д. ***).

Заявлением генерального директора представительства исполнительной дирекции ассоциации Сибирских и Дальневосточных городов ТПК "Сибирский тракт" Ш.В.В. последний просил начальника БТИ производственного управления жилищного хозяйства "адрес" согласия на отзыв регистрационного удостоверения ***, зарегистрированного на Алтайское Представительство ТПК "Сибирский тракт", учитывая, что К.Р.Н. по договору на долевое участие в строительстве вносила личные сбережения (л.д. ***).

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст.30,31,35,57,60,63 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорная "адрес" по "адрес" в "адрес" не являлась собственностью муниципалитета, поскольку создана при долевом участии в строительстве жилья и в последующем распределена Алтайскому представительству торгово-промышленной компании "Сибирский тракт", в связи с чем приял решение об отказе в удовлетворении исковых требований КЖКХ "адрес". Удовлетворяя встречные исковые требования, суд также исходил из того, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт вселения К.Р.Н. и членов ее семьи в спорное жилое помещение и проживания как по постоянному месту жительства в течение длительного периода времени, несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем пришел к выводу, что К.Р.Н. приобрела спорную квартиру по договору долевого участия в строительстве, обязательства сторон по которому были исполнены путем внесения денежные средства в счет оплаты.

Судебная коллегия такие выводы суда первой инстанции находит основанными на установленных по делу обстоятельствах, представленных суду доказательствах, которым в совокупности дана оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и правильном применении норм материального права.

В рамках рассмотрения дела судом в Государственном архиве Алтайского края запрашивалось постановление администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** "О распределении квартир жилого дома по "адрес" стр. ***, м/р 17", а также постановления о внесении изменений в указанный документ.

Согласно представленной Государственным архивом Алтайского края информации, названные документы отсутствуют, однако в ответ на запрос суда были представлены архивные копии постановлений администрации "адрес" о распределении квартир жилого дома по "адрес" в "адрес", в том числе вышеуказанное постановление ДД.ММ.ГГ *** о передаче спорной квартиры Алтайской государственной внешнеэкономической компании в счет долевого участия (л.д. ***).

Факт последующего перераспределения спорной квартиры Алтайскому представительству торгово-промышленной компании "Сибирский тракт" подтвержден представленной стороной ответчика выпиской из постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** "О частичном изменении постановлений горадминистрации", копия которой имеется в материалах дела и заверена судом, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности имеющихся в деле доказательств у судебной коллегии не имеется.

Согласно ст. 24 Жилищного кодекса РСФСР жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалы дела действительно не содержат сведений о регистрации прав на спорное жилое помещение за Алтайским представительством торгово-промышленной компании "Сибирский тракт". Между тем, указанное обстоятельство, вопреки доводам жалобы, не свидетельствует об отсутствии права последней, как участника долевого строительства жилого дома, на передачу квартиры К.Р.Н., с учетом положений вышеуказанных правовых норм.

Факт отсутствия сведений о собственниках и инвентарного дела в отношении квартиры по "адрес" в "адрес" подтверждается информацией филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю (Барнаульское отделение) от ДД.ММ.ГГ (л.д. *** и ДД.ММ.ГГ (л.д. ***). Однако указанные обстоятельства не являются препятствием для признания за ответчиком права собственности на указанную квартиру.

Переименование Алтайского представительства исполнительной дирекции Ассоциации Сибирских и Дальневосточных городов как стороны по договору на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГ, неуказание в договоре на конкретные квартиры и несоответствие площади строящихся жилых помещений площади квартиры, занимаемой семьей К., при вышеизложенных обстоятельствах не свидетельствует о незаконности решения суда.

По аналогичным основаниям подлежат отклонению доводы жалобы относительно того, что выписки из протоколов общего собрания ТПК "Сибирский тракт" о выделении К.Р.Н. квартиры и заявление генерального директора ТПК "Сибирский тракт" в адрес БТИ "адрес" не содержат указаний на конкретный адрес предоставляемого жилого помещения.

Учитывая, что иных доводов апелляционная жалоба не содержит, а изложенные в ней доводы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства "адрес" на решение "адрес" суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Судья Овсянникова М.Ю. Дело N 33-4647/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

26 апреля 2017 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Дмитриевой О.С., Кавуновой В.В.,

при секретаре Г.,

с участием прокурора М.Е.Ю.,

встречному иску К.Р.Н. к комитету жилищно-коммунального хозяйства "адрес" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Председательствующий

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.