Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-7571/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Свистун Т.К., Фроловой Т.Е.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НФХ к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфондсервис" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Жилфондсервис" к НФХ о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги по апелляционной жалобе НФХ на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., представителя НФХ - НФХ, поддержавшей доводы жалобы, представителя ООО "Жилфондсервис" - НФХ о законности решения суда,

установила:

НФХ обратился в суд с иском к ООО "Жилфондсервис" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от дата, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за период с дата.

В обоснование исковых требований указал, что дата им был заключен договор уступки прав требования N ... -Б/ПМ/ЦН с ООО "Петротек Менеджмент" на квартиру, расположенную по адресу: адрес строительный адрес: многоэтажные жилые дома литера ... ограниченные территорией кварталов N адрес, территорией парка Якутова, адрес, Петропавловской и Антонова в адрес. дата он с МУП "Центр недвижимости" ГО адрес подписан акт передачи жилых помещений. дата между ним и Управляющей организацией "Жилфондсервис" заключен договор, пунктом ... которого устанавливается обязанность оплачивать ежемесячно платежи за оказанные услуги по ремонту и содержанию имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги до адрес месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Ему выдан платежный документ, в котором указана задолженность за предыдущие месяцы, начиная с адрес. Согласно платежному документу за дата задолженность за коммунальные платежи по адрес составила ... руб. Кроме того, в квитанции указано техническое обслуживание и консьерж. Данными услугами он не пользовался, поскольку не являлся собственником квартиры по состоянию на дата. Дом на тот момент времени находился на стадии строительства, и не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, консьержа в доме не было. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи имущества.

ООО "Жилфондсервис" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к НФХ о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере ... руб., расходов по оплате юридических услуг ... руб., по оплате государственной пошлины ... руб., мотивируя тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, от дата ООО "Жилфондсервис" является управляющей организацией. В соответствии с п.6 решения утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ... руб. В соответствии с п.7 решения определен размер платы за услуги консьержа - ... руб. с каждой квартиры, имеющей вход через подъезд. В связи с неисполнением НФХ обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность по состоянию на дата, в том числе основной долг - ... руб., пени - ... руб. С учетом перерасчета задолженности за ИПУ в размере ... руб. сумма долга составляет ... руб.

Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилфондсервис" удовлетворить.

Взыскать с НФХ в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилфондсервис" задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований НФХ к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфондсервис" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей отказать.

В апелляционной жалобе НФХ ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика, не могут быть возложены на участника долевого строительства. Такие расходы возлагаются на застройщика. Кроме того, в период с дата и по настоящее время предоставляемые коммунальные услуги не соответствуют установленным законом нормам и требованиям.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав требования N ... -Б/ПМ/ЦН, заключенного с ООО " ... ", акта приема-передачи жилого помещения от дата НФХ является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, б.Ибрагимова, 32.

дата МУП "Центр недвижимости" получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного адрес.

дата проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором принято решение выбора в качестве управляющей организации - ООО "Жилфондсервис".

дата между ООО "Жилфондсервис" и НФХ заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику (пользователю), иным лицам, пользующимся помещением, за плату начиная с дата.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку судом установлено наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам и по услугам за содержание мест общего пользования, требование ООО "Жилфондсервис" к ответчику НФХ о взыскании задолженности по коммунальным платежам являются обоснованными.

Структура задолженности, предъявленная истцом к взысканию в размере 116 839,55 руб. включает в себя плату за предоставленные коммунальные услуги и плату за содержание, а также пени, начисленные за не исполнение обязательств по п.14 ст.155 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом адрес осуществляет ООО "Жилфондсервис" на основании решения общего собрания собственников помещений от дата, в соответствии с п.6 которого размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет ... руб./кв.м. В соответствии с п.7 решения размер платы за услуги консьержа - ... руб. с каждой квартиры, имеющей вход через подъезд.

В связи с неисполнением НФХ обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность по состоянию на дата по основному долгу в размере ... руб., по пеням - ... руб. С учетом перерасчета задолженности за ИПУ в размере ... руб. сумма долга составляет ... руб., в том числе основной долг - ... руб., пени - ... руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В суде апелляционной инстанции представлен расчет задолженности за период с дата, произведенной ООО "Жилфондсервис", который проверен судебной коллегией и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере ... руб. ... коп., в том числе основной долг - ... руб., пени - ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взыскивая в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя, суд правильно руководствовался положениями ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в то же время судом не было принято во внимание, что при возмещении расходов на оплату услуг представителя лицо, требующее такое возмещение, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказать их чрезмерность, т.е. обосновать, какая сумма расходов, по его мнению, является по аналогичной категории дел разумной (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О).

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Взыскивая судебные расходы на оплату услуг представителя ООО "Жилфондсервис", суд посчитал установленным, что истцу оказаны консультационные юридические услуги по данному гражданскому делу в период с момента подачи иска в суд и до вынесения судом решения.

Между тем, в материалах дела доказательства, подтверждающие названные обстоятельства, отсутствуют.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от дата заключенного между ООО "Жилищные технологии" и ООО "Жилфондсервис", из которого не усматривается, по какому конкретному делу оказаны юридические услуги в размере ... руб. (л.д.132).

При таком положении решение суда в части взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг признать законным и обоснованным нельзя, в указанной части решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.

В отменной части вынести новое решение.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Жилфондсервис"к НФХ о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу НФХ без удовлетворения.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Свистун Т.К.

Фролова Т.Е.

Справка: судья Сагетдинова А.М.