Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 г. по делу N 33-8353/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Габитовой А.М.,

Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Байчуриной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фарзалиной А.М. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Гайннулина С.А. к Фарзалиной А.М. о снятии возражений к проекту межевания земельного участка удовлетворить;

признать необоснованными возражения Фарзалиной А.М., поданные дата на проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N ... , подготовленного кадастровым инженером М. дата с целью выдела земельных долей 66 участников долевой собственности земельного участка;

признать согласованным проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N ... , подготовленный кадастровым инженером М. дата

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Г. обратился в суд с иском к Фарзалиной А.М. о признании необоснованным возражения относительно местоположения границ, выделяемых в счет земельной доли земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности земельного участка, о признании согласованными местоположение и границы выделенного в натуре земельного участка из земель сельхозназначения согласно подготовленному кадастровым инженером проекту межевания земельного участка.

Требования мотивированы тем, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 51792000 кв.м., с кадастровым номером N ... , местоположение установлено отеносительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир адрес и в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли.

Дольщики обратились в СПК колхоз им. Салавата с просьбой выделить их 66 земельных паев в обособленный земельный участок из единого участка из земель сельскохозяйственного назначения. Для подготовки проекта межевания 66 земельных участков СПК колхоз им. Салавата, истец обратился к кадастровому инженеру М.

В результате межевания исходного земельного участка был образован один земельный участок включающий в себя 66 земельных долей изъявивших намерение выделиться собственников этих земельных долей.

На опубликованную информацию "О месте ознакомления с проектами межевания земельного участка" в газете " Путь Октября" от 17 декабря 2016 года N146 (12501), а также на сайте Администрации СП Зирганский сельсовет, кадастровому инженеру дата и в орган кадастрового учета, собственником земельной доли в земельном участке, с кадастровым номером N ... Фарзалиной А.М. направлены возражения относительно размера и местоположения земельного участка, указанных в проекте межевания кадастрового инженера М. от дата. В своих возражениях Фарзалина А.М. выражает несогласие с местоположением и границами земельного участка указанного в проекте межевания кадастрового инженера М., указывает, что выделяемый земельный участок имеет лучшие свойства почвы, тем самым нарушаются права других собственников долей и пересекает границы земельного участка, который намерена выделить в счет своей доли Фарзалина А.М., указанные в проекте межевания изготовленного дата кадастровым инженером Д. дата на общем собрании участников долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером N ... был обсужден поставленный в повестку дня вопрос о предложениях относительно проекта межевания кадастрового инженера М. от дата. Собранием было решено снять возражения относительно местоположения и границ земельного участка, указанных в проекте межевания от дата.

Полагая доводы приведенные в возражении Фарзалиной А.М. относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка необоснованными, а возражение Фарзалиной A.M. препятствует завершению процедуры выдела земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец просил признать необоснованными возражения Фарзалиной А.М. от дата относительно местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, указанный в проекте межевания, изготовленного кадастровым инженером М. от дата и признать согласованными местоположение и границы выделенного в натуре земельного участка из земель сельхозназначения, площадью 51792000 кв.м., с кадастровым номером N ... , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сельское поселение адрес указанные в проекте межевания, изготовленного кадастровым инженером М. от дата.

Судом вынесено приведенное выше решение

В апелляционной жалобе Фарзалина А.М. ставит вопрос об отмене решения ввиду существенных нарушений судом норм процессуального и материального права.

Проверив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав представителя ответчика Фарзалиной А.М. - Закирову А.Р., поддержавшую жалобу, представителя Гайнуллина С.А. - Волкову М.Н., полагавшую решение законным, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровым инженером М. проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей от дата произведен с учетом состояния и свойств почвы исходного и выделяемого участков, а так же с учетом размера долей выделяющихся собственников земельных долей, он соответствуют требованиям ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Фарзалина А.М. не указала в обоснование возражения объективных причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, возражение не содержит указание на собственников, в интересах которых она действовала.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п. 1).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. (п. 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, (п. 13).

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 51792000 кв.м., с кадастровым номером N ... , местоположение установлено отеносительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сельское поселение адрес.

Для подготовки проектов межевания участков, 66 собственников долей названного земельного участка обратились в СПК колхоз им. Салавата с просьбой выделить их паи в обособленный земельный участок из единого участка из земель сельскохозяйственного назначения. Для подготовки проекта межевания земельных участков СПК колхоз им. Салавата истец обратился к кадастровому инженеру М.

В результате межевания исходного земельного участка был образован один земельный участок включающий в себя 66 земельных долей изъявивших намерение выделиться собственников этих земельных долей.

На опубликованную информацию "О месте ознакомления с проектами межевания земельного участка" в газете " Путь Октября" от 17 декабря 2016 года N146 (12501), а также на сайте Администрации СП Зирганский сельсовет, кадастровому инженеру дата и в орган кадастрового учета, собственником земельной доли Фарзалиной А.М. направлены возражения относительно размера и местоположения земельного участка, указанных в проекте межевания кадастрового инженера М. от дата.

В своих возражениях Фарзалина А.М. выражает несогласие с местоположением и границами земельного участка указанного в проекте межевания кадастрового инженера М., указывает, что выделяемый земельный участок имеет лучшие свойства почвы, тем самым нарушаются права других собственников долей и пересекает границы земельного участка, который намерена выделить в счет своей доли Фарзалина А.М., указанные в проекте межевания изготовленного дата кадастровым инженером Д.

дата, на общем собрании участников долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером N ... был обсужден поставленный в повестку дня вопрос о предложениях относительно проекта межевания кадастрового инженера М. от дата. Собранием было решено снять возражения относительно местоположения и границ земельного участка, указанных в проекте межевания от дата.

Судом проверены доводы Фарзалиной А.М. о том, что местоположение и границы земельного участка, приведенные в проекте межевания кадастрового инженера М. от дата определены без учета свойств почвы, а так же без учета тех обстоятельств, что указанный земельный участок накладывается на земельный участок, указанный в проекте межевания кадастрового инженера Д.

В соответствии с ч.3 ст.21,3.1 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", регламентирующей порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, в качестве показателя состояния и свойств почв при определении размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка применяется универсальный показатель состояния и свойств почв - балл бонитета (единица измерения величины совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом), сведения о котором содержатся в материалах, указанных в части 2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 названной статьи, определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с проектом перераспределения земель колхоза им. Салавата Мелеузовского района, средний балл бонитета пашни земель колхоза установлен 33,65 баллов. Проект межевания кадастрового инженера М. от дата, как следует из его содержания, выполнен на основании материалов внутрихозяйственной оценки земель, материалов почвенного обследования земель, проектов внутрихозяйственного землеустройства, средний балл бонитета пашни выделяемого и исходного участков указан 33,65 баллов.

Истица ссылалась в возражениях в обоснование несогласия со свойствами почвы выделяемого земельного участка на Вестник Оренбургского государственного университета, однако судом правильно было указано, что данный Вестник не предусмотрен действующим законодательством в качестве источника сведений о свойствах исходного и выделяемого спорного земельных участков.

Проект межевания земельного участка, выполненный кадастровым инженером Д. от дата выполнен в один день с проектом межевания выполненным кадастровым инженером М., при этом извещение об ознакомлении с проектом межевания кадастровым инженером М. опубликовано раньше, относительно границ и местоположения земельного участка указанного в проекте межевания кадастрового инженера Д. поданы возражения несколькими дольщиками и арендатором земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что возражения Фарзалиной А.М. подлежат отклонению, поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции не усмотрел нарушения прав Фарзалиной А.М. как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом и другими дольщиками действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей, сделал вывод о том, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", им соблюдена и расценил как необоснованные возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены верно, доказательства оценены по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы о том, что выделение спорного земельного участка затрагивает права других участников долевой собственности, которые не были привлечены к участию в деле, о том, что извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности проведено без надлежащего их уведомления и с нарушением срока такого уведомления, порядок определения размера выделяемого земельного участка с учетом свойств почвы, установленный Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", повторяют позицию ответчицы, изложенную в суде первой инстанции и не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом дана надлежащая оценка, которая приведена в обжалуемом решении, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для изменения или отмены решения суда.

Иные доводы апелляционной жалобы на решение суда указывают на предположительность обстоятельств, имеющих значение для дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Нарушений норм материального, а также процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фарзалиной А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи А.М. Габитова

Ф.С. Гаиткулова

Справка: судья М.