Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-8673/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Свистун Т.К., Фроловой Т.Е.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГФВ и его представителя по доверенности ГФВ на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГФВ обратилась в суд с названным иском к ГФВ, ГФВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из адрес

Требование мотивировано тем, что согласно решению Орджоникидзевского районного суда адрес от дата вступившее в законную силу дата было обращено взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по указанному адресу. На основании решения суда выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство Абзелиловским РО УФССП по Республики Башкортостан ГФВ В рамках исполнительного производства квартира передана судебным приставом-исполнителем на публичные торги для реализации арестованного (заложенного) имущества. Публичные торги по реализации имущества были проведены дата, на них победителем была признана ГФВ, предложившая за квартиру денежную сумму в размере ... Между ГФВ и организатором торгов ООО "Торгмастер" в лице директора ГФВ был заключен договор N ... купли-продажи арестованного имущества. дата зарегистрировано право собственность ГФВ на квартиру расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес", адрес. Право собственности ГФВ дата прекращено. Помимо ГФВ в данной квартире зарегистрирован ГФВ, дата года рождения. Бездействие ответчиков по снятию с регистрационного учета нарушает права ГФВ как собственника указанной квартиры по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. ГФВ будучи собственником данной квартиры не осуществлял оплату коммунальных платежей и квартплаты, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей.

Согласно уточнениям к исковому заявлению, истец просила признать ответчиков ГФВ, ГФВ прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по измененному адресу: адрес, д адрес адрес.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление ГФВ к ГФВ, ГФВ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ГФВ, ГФВ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, адрес, д. адрес, адрес.

Снять ГФВ, ГФВ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республики Башкортостан, адрес, д. адрес, адрес.

В апелляционной жалобе ГФВ и его представителем по доверенности ГФВ ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта, ссылаясь на незаконность и необоснованность. В обосновании жалобы указано, что истцом не соблюдены положения п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ГФВ является единоличным собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата, запись регистрации N ...

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от дата N ...

Постановлением администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет MP адрес РБ от дата адрес вышеуказанной квартиры изменен на следующий адрес: Республики Башкортостан, адрес, д. ... , адрес.

дата ГФВ обращался в Абзелиловский районный суд РБ с исковым заявлением к ООО "ТоргМастер", Управлению Федеральной службы судебных приставов по РБ, Территориальному Управлению Росимущества в адрес о признании торгов недействительными и применении последствий его недействительности. Свои требования мотивировал тем, что собственник арестованного имущества не был извещен о дне, месте и времени проведения торгов; имущество продано ГФВ по очень низкой цене, чем нарушены интересы и должника и взыскателя; нарушены сроки и процедура распространения информации о предстоящих торгах; объявление о проведении торгов не содержит существенных условий договора.

Решением суда от дата исковые требования ГФВ оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Абзелиловского районного суда РБ от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ГФВ без удовлетворения.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец ГФВ

Согласно сведениям, предоставленных ОУФМС России по адрес в адрес от дата, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ГФВ и ГФВ. Также, из записи, имеющейся в паспорте ответчика ГФВ, следует, что он зарегистрирован в спорной квартире.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что стороны членами семьи не являются, общее хозяйство не вели и не ведут.

Из заявления ответчика ГФВ усматривается, что он фактически проживает по адресу: адрес. Ответчики в ходе судебного заседания факт проживания по иному адресу не отрицали.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуясь положениями указанных выше норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что ГФВ утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, д. Якты-Куль, доп.: Кемпинг "Горный воздух", адрес, оснований для сохранения за ним права пользования не имеется, собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.

Ответчики членами семьи истца не являются, ранее совместно с истцом никогда не проживали, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ней не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного выше, доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом положений п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку данное обстоятельство не свидетельствуют о возникновении у ответчика права на спорную квартиру. Доводы жалобы о том, что имелись основания для сохранения права пользования за ответчиками на определенный срок, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку ответчики по отношению к истцу не являются бывшими членами её семьи, и на данные правоотношения не распространяются положения ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ГФВ и его представителя по доверенности ГФВбез удовлетворения.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Свистун Т.К.

Фролова Т.Е.

Справка: судья Ахматнабиев В.Ф.