Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 27 апреля 2017 г. по делу N 33-382/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Кашиева М.Б.,

судей Шовгуровой Т.А. и Говорова С.И.,

при секретаре Эрендженове М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саксыкова Владимира Анджеевича к Альдаеву Саналу Александровичу об истребовании имущества из незаконного владения по апелляционной жалобе ответчика Альдаева С.А. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 марта 2017 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Кашиева М.Б., возражения представителя истца Саксыкова В.В. судебная коллегия

установила:

Саксыков В.А. обратился в суд с иском к Альдаеву С.А. об истребовании имущества из незаконного владения.

В обоснование требований указал, что является собственником нежилого подвального помещения, площадью 159,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Номто Очирова, дом 4. На протяжении длительного времени указанное помещение без всяких на то оснований занимает индивидуальный предприниматель Альдаев С.А., который занимается в данном помещении производственной деятельностью - кафе "Гриль". Неоднократное обращение к ответчику с требованием об освобождении спорного помещения результатов не дали. В связи с тем, что ответчик пользуется его имуществом безвозмездно без законных оснований он несет убытки. Просил истребовать имущество - нежилое подвальное помещение, общей площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. ***, дом 4, из незаконного владения индивидуального предпринимателя Альдаева С.А. путем его освобождения.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 марта 2017 года исковые требования Саксыкова В.А. удовлетворены. Истребовано нежилое подвальное помещение, общей площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. ***, дом 4, из незаконного владения Альдаева С.А. На Альдаева С.А. возложена обязанность освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. ***, дом 4.

В апелляционной жалобе ответчик Альдаев С.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что поскольку данное спорное имущество получено по договору аренды, то оно может быть истребовано исключительно в рамках спора, вытекающего из обязательственного права путем предъявления требования о расторжении договора. Наличие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2016 года с указанием права собственности Саксыкова В.А. не является доказательством, подтверждающим законность и обоснованность требований истца. Указывает, что Саксыков В.А. не является законным собственником спорного имущества, однако суд не дал надлежащей оценки указанным обстоятельствам, что привело к вынесению незаконного решения, построенного исключительно на одном доказательстве - выписке из реестра прав.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что Саксыкову В.А. принадлежит на праве собственности спорное подвальное помещение общей площадью 159,4 кв.м., которое занимает индивидуальный предприниматель Альдаев С.А. и ведет там производственную деятельность, доказательств законности владения указанным имуществом ответчиком не представлено.

С данными выводами суда следует согласиться.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 301 ГК РФ, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

К числу юридически значимых обстоятельств относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 октября 2016 года арбитражным управляющим Манжеевым Э.Н., состоящим в саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства "Межрегиональна саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих" ликвидатором муниципального учреждения Музей скульптурных работ профессора Саксыкова В.А. "Скульптура природа" действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 18 июня 2015 года, определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 04 марта 2016 года, принято решение о распределении в пользу Саксыкова В.А. обнаруженное имущество муниципального учреждения Музей скульптурных работ профессора Саксыкова В.А. "Скульптура природа": подвальные помещения N 1-9, площадью 159,4 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер объекта: ***, расположенные по адресу: Республик Калмыкия, г. Элиста, ул. ***, дом 4. Право собственности муниципального учреждения Музей скульптурных работ профессора Саксыкова В.А. "Скульптура природа" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N *** от 05 июля 2005 года. Обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанное имущество от Музея к Саксыкову В.А. После регистрации права собственности Саксыкова В.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принять меры для передачи имущества по акту приема-передачи в трехдневный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 02 декабря 2016 года, подвальное помещение общей площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. ***, дом 4, принадлежит на праве собственности Саксыкову В.А.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, не прекращено, не оспорено, не признано недействительным по основаниям, установленным законом.

Указанное спорное нежилое помещение, находится в фактическом пользовании индивидуального предпринимателя Альдаева С.А.

06 декабря 2016 года истец обратился к ответчику с требованием освободить и незамедлительно передать собственнику спорное подвальное помещение и пристройку.

Доказательств наличия с истцом отношений обязательственного характера ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что предприниматель Альдаев С.А. занимает принадлежащее на праве собственности Саксыкову В.А. подвальное помещение площадью 159,4 кв.м. без каких-либо законных оснований, суд, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 32 и 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обоснованно удовлетворил требования истца.

Довод жалобы о том, что наличие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2016 года с указанием права собственности Саксыкова В.А. не является доказательством, подтверждающим его право собственности, не основан на законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нельзя признать состоятельным довод жалобы о том, что поскольку указанное спорное имущество получено по договору аренды, то оно может быть истребовано исключительно в рамках спора, вытекающего из обязательственного права путем предъявления требования о расторжении договора.

Как видно из материалов дела, срок договора аренды спорного нежилого помещения, заключенного 1 января 2010 года между арендодателем и арендатором (ООО "Айсберг", в лице генерального директора Альдаева С.А.) истек 1 января 2011 года, по окончании которого ответчик имущество не возвратил.

В судебном заседании ответчик Альдаев С.А. пояснил, что арендную плату за пользование спорным нежилым помещением с 2013 года не вносил.

Принимая во внимание то, что срок действия договора аренды нежилого помещения истек, с 2013 года арендная плата за пользование нежилым помещением не вносилась, договор между новым собственником помещений и ответчиком о передаче в пользование последнего нежилого помещения не заключался, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаконности владения ответчиком спорным имуществом и удовлетворении исковых требований Саксыкова В.А.

При таких данных решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда республики Калмыкия

определила:

решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

М.Б. Кашиев

Т.А. Шовгурова

С.И. Говоров