Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2017 г. по делу N 33-13462/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующей Палянчук Т.А.,

судей Онохова Ю.В., Роговой С.В.,

при ведении протокола секретарем " Ф.И.О. "3,

слушала в открытом судебном заседании, по докладу судьи " Ф.И.О. "6, гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "5 на решение Центрального районного суда " ... " Краснодарского края от " ... ", которым в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "5 к администрации " ... " о признании права собственности на самовольную постройку отказано,

Установила:

" Ф.И.О. "5 обратился в суд с иском к администрации " ... " о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании своих доводов истец указывает, что " Ф.И.О. "5 " ... " принят в дар от " Ф.И.О. "4 жилой дом, кадастровый " ... ", расположенный по " ... " в " ... ", обшей площадью " ... " кв.м., 1956 года постройки и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... ", расположенный по вышеуказанному адресу. В 2014 году им пристроены к дому дополнительные помещения, в пределах указанного земельного участка, площадь которых составляет " ... " кв.м. В ходе подготовки пакета документов, необходимого для регистрации новой площади дома выяснилось, что возведенная им пристройка является самовольной постройкой, так как не было получено соответствующих разрешений. С целью узаконения проведенной реконструкции жилого дома он обратился в суд.

Суд постановилвышеуказанное решение, однако, не согласившись с ним, " Ф.И.О. "5 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что судом неверно установлены фактические обстоятельства дела.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные документы.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ одним из критериев признания переустройства (перепланировки) самовольной является, в том числе, проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "5 является собственником жилого дома, общей площадью 31 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером " ... ", расположенный по " ... " в " ... ".

Из материалов дела также следует, что в 2014 году истцом пристроены к жилому дому дополнительные помещения, в пределах указанного земельного участка, площадь которых составила " ... " кв.м. В результате произведенных работ (переустройство) произошло увеличение площади жилого дома в целом, с учетом присоединенных самовольно возведенных площадей с " ... " кв.м до " ... " кв.м.

В судебном заседании установлено, что с заявлением о согласовании действий по переустройству помещений в жилом доме в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства, в администрацию " ... " " Ф.И.О. "5 не обращался. При этом разрешение " Ф.И.О. "5 на возведение помещений жилого дома, расположенного по " ... " администрацией " ... " также не выдавалось.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований

" Ф.И.О. "5 к администрации " ... " о признании права собственности на самовольную постройку.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что судом неверно установлены фактические обстоятельства дела, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, так как юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно и в необходимом объеме, совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка, выводы суда первой инстанции должным образом мотивированы. Иных доводов, влияющих на законность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, правового значения для настоящего спора они не имеют, поскольку данные доводы направлены на переоценку выводов суда и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328,334 ГПК РФ судебная коллегия

Определила:

Решение Центрального районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу " Ф.И.О. "5 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: