Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 марта 2017 г. по делу N 33-8391/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Рудь М.Ю.,

при секретаре Погорелове В.В.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рик " Ф.И.О. "9 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 25 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования Северский район (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Рик С.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией и Рик С.О. " ... " заключен договор аренды земельного участка " ... ", расположенного по адресу: " ... " " ... ", сроком на три года для размещения производственной базы. При подписании договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, сроках ее внесения и способах расчета. По условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере в сумме " ... " рублей с момента государственной регистрации договора ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом, в результате образовалась задолженность. По данному факту ответчику " ... " направлялась претензия с предложением о расторжении договора аренды и добровольном исполнении обязанности по внесению арендной платы. Претензия вернулась с отметкой об истечении срока хранения. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не уплачена. Администрация просила суд взыскать с Рик С.О. денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере " ... " рублей за период с " ... " по " ... ", пени в размере " ... " рублей за период с " ... " по " ... ".

В судебном заседании суда первой инстанции представитель администрации муниципального образования " ... " увеличил размер заявленных требований и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере " ... " рублей за период с " ... " по " ... " и пени в размере " ... " рублей за период с " ... " по " ... ". В последствии в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по договору аренды истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с Рик С.О. задолженность по арендной плате в размере " ... " рублей.

Обжалуемым решением Северского районного суда от " ... " уточненные исковые требования администрации удовлетворены. Суд взыскал с Рик С.О. в пользу администрации муниципального образования " ... " задолженность по арендной плате в размере " ... " рублей. Так же взыскал с Рик С.О. государственную пошлину в сумме " ... " рублей.

В апелляционной жалобе Рик С.О. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований администрации. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное применение норм материального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования северский район Калюжный Ю.А. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Рик С.О. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от получения судебного извещения уклонился, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений сайта почта России.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя главы муниципального образования Северский район по доверенности Калюжного Ю.С., просившего решение суда оставить без рассмотрения, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что постановлением администрации муниципального образования " ... " " ... " от " ... " "О предоставлении " ... ". Рик С.О. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью " ... ".м, расположенный в " ... " (в районе " ... ").

На основании указанного постановления " ... " между администрацией муниципального образования " ... " и Рик С.О. заключен договор аренды земельного участка " ... ".

По условиям данного договора арендодатель - администрация предоставила арендатору - Рик С.О. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... " общей площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", в районе " ... " в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения- производственной базы, на срок 3 года, исчисляемый с момента его государственной регистрации, с размером арендной платы, рассчитанной в соответствии с приложением к договору.

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пени.

В соответствии с подпунктами 4.3.1 и 4.3.2 договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Судом первой инстанции установлено, что Рик С.О. вносил арендную плату не надлежащим образом, с нарушением условий договора аренды, в результате чего образовалась задолженность.

За нарушение срока внесения арендной платы арендодатель начислил пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки и направил " ... " в адрес ответчика претензию с предложением о расторжении договора и погашении задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии.

Как следует из материалов дела, до обращения администрации с данным иском в суд Рик С.О. задолженность не оплачивал.

Согласно приложению к договору аренды от " ... " сумма ежегодной арендной платы составляет " ... " рублей, из расчета кадастровой стоимости земельного участка в размере " ... " рублей и 1,5 % ставки арендной платы от кадастровой стоимости объекта.

Указанный расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от " ... " " ... ". При этом в приложении указано о пересоставление расчета арендной платы при централизованном изменении оценочных зон, размера базовых ставок арендной платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа самоуправления.

Из кадастрового паспорта земельного участка " ... " от " ... " следует, что земельный участок с кадастровым номером " ... ", из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения производственной базы, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", в районе " ... ", площадью " ... " кв.м имеет кадастровую стоимость " ... " рублей, частично входит в зону "границы охранной зоны воздушной линии электропередач "Сельхозтехника".

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" (в редакции от 25 ноября 2013 года, действовавшей в период с 06 декабря 2013 года по 31 марта 2016 года) установлена ставка арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края.

В пункте 2.2 договора аренды, указано, что размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" (с изменениями от 28 апреля 2016 года) постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года N 50 признано утратившим силу.

В соответствии с пунктом 3.6 Постановления Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года N 121 арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, подпунктом 4.2 пункта 4, пунктами 6 и 7 Порядка.

В сответствии с указанным постановлением администрацией произведен расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 30 октября 2013 года.

Согласно данному расчету сумма долга Рик С.О. за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года по арендным платежам составила " ... " рублей, сумма пени - " ... " рублей за период с 11 апреля 2016 года по 15 ноября 2016 года, а всего " ... " рублей.

При рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчик в счет оплаты аренды земельного участка внес платежи в размере " ... " рублей (платежное поручение " ... " от " ... "), " ... " рублей (платежное поручение " ... " от " ... "), " ... " рублей (платежное поручение " ... " от " ... "), " ... " рублей (платежное поручение " ... " от " ... "), всего " ... " рублей.

С учетом внесенных платежей сумма задолженности, подлежащая взысканию с Рик С.О составила " ... " рублей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательство по внесению арендных платежей Рик С.О. исполнял не надлежащим образом, судебная коллегия находит законными и обоснованными выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме " ... " рублей.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования администрации.

Доводы жалобы о том, что администрация не уточняла заявленных требований опровергаются материалами дела (л.д. 90, 101). В отзыве на исковое заявление (л.д. 36-38) Рик С.О. указал, что затрудняется произвести расчет пени, в связи, с чем просил суд возложить на ответчика обязанность произвести новый расчет. В последствии администрация уточнила заявленные требования увеличив их объем. Согласно протоколу судебного заседания Рик С.О. не возражал против их принятия. С учетом внесенных ответчиком платежей администрация предоставила новый расчет пени (л.д.102), с указанием оставшейся суммы долга.

Доводы жалобы о том, что суд на свое усмотрение пролонгировал договор аренды на тех же условиях и взыскал задолженность по 31 декабря 2016 года, являются несостоятельными. Из условий договора следует, что он не подлежит пролонгации. Вместе с тем, арендатор до настоящего времени использует земельный участок. Доказательств, свидетельствующих о том, что Рик С.О. обращался в администрацию с заявлением о прекращении договора аренды ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда, поскольку они не опровергаю выводы суда, основаны на ошибочном толковании законодательства регулирующего спорные правоотношения.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Северского районного суда Краснодарского края от 25 ноября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Рик " Ф.И.О. "15 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: