Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 18 апреля 2017 г. по делу N 33-1247/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Королевой С.В.,

судей Слиж Н.Ю., Стыцюн С.А.

при секретаре Баталовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 18 января 2017 года по иску Тарасова И. Г. к Ефремову В. Ю. об обращении взыскания на имущество.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск предъявлен по тем основаниям, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда ( ... ) от ( ... ) с Ефремова В.Ю. в пользу Тарасова И.Г. взысканы денежные средства в общем размере 3487959,75 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ( ... ) возбуждено исполнительное производство ( ... )-ИП, в ходе которого стало известно, что у ответчика на праве собственности имеется следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (здание бани) с кадастровым номером ( ... ) с учетом земельного участка с кадастровым номером ( ... ) расположенного по адресу: РК, ( ... ), ликвидационная стоимость согласно акту экспертного исследования от ( ... ) ( ... ) -составляет 1772356 руб.; здание гаража, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ), ликвидационная стоимость - 112683 руб.; нежилое помещение склад, площадью 132,7 кв.м, с кадастровым номером ( ... ) с учетом земельного участка (доля в праве 1927/3890) с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ), ликвидационная стоимость - 635270 руб.; нежилое помещение -склад, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером ( ... ) с учетом земельного участка (доля в праве 1927/3890), с кадастровым номером ( ... ) расположенного по адресу: РК, ( ... ), ликвидационная стоимость - 287236 руб.; незавершенное строительством здание жилого дома, общей площадью 191,58 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ), ликвидационная стоимость - 784415 руб., расположенное на земельном участке, предоставленном в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

Истец просил обратить взыскание на принадлежащее ответчику вышеуказанное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости согласно акту экспертного исследования, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд обратил взыскание в счет задолженности по исполнительному производству ( ... ) ( ... ) Отдела приставов по ( ... ) Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия в отношении должника Ефремова В.Ю. на принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок площадью 3404 кв.м, с кадастровым номером ( ... ) по адресу: РК, ( ... ), с расположенным на нем объектом недвижимости - зданием бани площадью 278 кв.м с кадастровым номером ( ... ) а также на принадлежащий ответчику на праве собственности 1927/1890 доли земельного участка площадью 814 кв.м с кадастровым номером ( ... ) по адресу: РК, ( ... ), с расположенными на нем принадлежащими ответчику на праве собственности объектами недвижимости - складским помещением площадью 132,7 кв.м с кадастровым номером ( ... ) и складским помещением площадью 60 кв.м с кадастровым номером ( ... )

С решением суда в части не согласен истец. В апелляционной жалобе просит решение отменить в части отказа в обращении взыскания на здание гаража и незавершенный строительством жилой дом, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает вывод суда о невозможности обращения взыскания на здание гаража и незавершенное строительством здание жилого дома в связи с невозможностью установить собственников земельных участков, на которых расположены данные постройки, необоснованным, не соответствующим материалам дела. В приложении к акту экспертного исследования ( ... ) от ( ... ) имеется копия свидетельства о государственной регистрации права ( ... ) от ( ... ), документом-основанием регистрации которого является договор купли-продажи земельного участка от ( ... ). Также имеется свидетельство о государственной регистрации права ( ... ), документами-основаниями регистрации которого являются кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от ( ... ) ( ... ) и договор аренды земельного участка от ( ... ) ( ... ). Данные обстоятельства не были оспорены Ефремовым В.Ю., таким образом, право собственности ответчика на спорное имущество подтверждается, оснований для отказа в обращении взыскания не имеется.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статьям 85, 87 Федерального закона N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает 30000 руб., осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда ( ... ) от ( ... ) с Ефремова В.Ю. в пользу Тарасова И.Г. взысканы денежные средства в общем размере 3487959,75 руб.

На основании выданного исполнительного листа серии ФС ( ... ) в Отделе судебных приставов по ( ... ) возбуждено исполнительное производство ( ... )- ( ... ) в отношении должника на общую сумму 3487959,75 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ( ... ) Ефремов В.Ю. является собственником следующего недвижимого имущества: 1) земельный участок площадью 3404 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенный по адресу: РК, ( ... ); 2) здание бани площадью 278 кв.м с кадастровым номером ( ... ) расположенное по адресу: РК, ( ... ); 3) здание гаража общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенное по адресу: РК, ( ... ); 4) 1927/1890 доли в праве собственности на земельный участок площадью 814 кв.м с кадастровым номером ( ... ), расположенный по адресу: РК, ( ... ); 5) складское помещение площадью 132,7 кв.м с кадастровым номером ( ... ), расположенное по адресу: РК, ( ... ); 6) складское помещение площадью 60 кв.м. с кадастровым номером ( ... ), расположенное по адресу: РК, ( ... ); 7) незавершенное строительством здание жилого дома общей площадью 191,58 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ).

( ... ) Судебным приставом-исполнителем ОСП по ( ... ) наложен арест на здание бани и земельный участок с кадастровым номером ( ... ). ( ... ) наложен арест на складское помещение с кадастровым номером ( ... ). ( ... ) наложен арест на незавершенное строительством здание жилого дома.

Установив, что задолженность по исполнительному производству длительное время не погашается, денежных средств должника Ефремова В.Ю. для погашения задолженности недостаточно, суд первой инстанции в счет задолженности по исполнительному производству ( ... )- ( ... ) Отдела приставов по ( ... ) Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия правомерно обратил взыскание на принадлежащие на праве собственности ответчику земельный участок с кадастровым номером 10:07:0060101:13 с расположенным на нем объектом недвижимости - зданием бани площадью с кадастровым номером ( ... ), на 1927/1890 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ( ... ) с расположенными на нем складским помещением с кадастровым номером ( ... ) и складским помещением с кадастровым номером ( ... ).

В данной части решение суда сторонами не обжалуется.

Вместе с этим, суд не обратил взыскание на здание гаража общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ), незавершенное строительством здание жилого дома общей площадью 191,58 кв.м, с кадастровым номером ( ... ) расположенного по адресу: РК, ( ... ) на основании того, что сведения, о кадастровых номерах земельных участков и лицах, владеющих данными земельными участками на праве собственности либо ином праве, представлены не были. С данным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание гаража общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ), было выдано на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых строений от ( ... ). Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3404 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенный по адресу: РК, ( ... ), был приобретен на основании договора купли-продажи от ( ... ). Таким образом здание гаража, площадью 24 кв.м, которое принадлежит на праве собственности Ефремову В.Ю., расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0060101:13, собственником которого также является Ефремов В.Ю. В связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на данное имущество судебная коллегия не находит.

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством здание жилого дома общей площадью 191,58 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ) было выдано на основании договора аренды земельного участка от ( ... ) ( ... ). Следовательно, право собственности ответчика на здание жилого дома документально подтверждено, никем не оспорено, земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в аренде у ответчика, в связи с чем судебная коллегия не находит препятствий для обращения взыскания на данное имущество должника. Тот факт, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не находится в собственности у ответчика, не делает обращение взыскания на незавершенное строительством здание жилого дома невозможным.

В связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене в части в силу с п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 18 января 2017 года по настоящему делу отменить в части отказа в обращении взыскания на здание гаража и незавершенное строительством здание жилого дома. Принять по делу новое решение об удовлетворении иска в указанной части.

Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:

" Исковые требования Тарасова И. Г. удовлетворить.

Обратить взыскание в счет задолженности по исполнительному производству ( ... )- ( ... ) Отдела приставов по ( ... ) Федеральной службы судебных приставов по Республике К ... на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Ефремову В. Ю.:

земельный участок площадью 3404 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенный по адресу: РК, ( ... ).

здание бани площадью 278 кв.м с кадастровым номером ( ... ), расположенное по адресу: РК, ( ... );

здание гаража общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенное по адресу: РК, ( ... );

1927/1890 доли в праве собственности на земельный участок площадью 814 кв.м с кадастровым номером ( ... ), расположенный по адресу: РК, ( ... );

складское помещение площадью 132,7 кв.м с кадастровым номером ( ... ), расположенное по адресу: РК, ( ... );

складское помещение площадью 60 кв.м. с кадастровым номером ( ... ), расположенное по адресу: РК, ( ... );

незавершенное строительством здание жилого дома общей площадью 191,58 кв.м, с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: РК, ( ... ).

Взыскать с Ефремова В. Ю. в пользу Тарасова И. Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей."

Председательствующий

Судьи