Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 апреля 2017 г. по делу N 33-2776/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Шиловой О.М.

судей Лукьянченко Р.В., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Лыткиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного обществу "Славянка" к Шведовой А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

по апелляционной жалобе АО "Славянка" на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 31 января 2017 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя истца Бутковой Ю.А., представителя ответчика Смирнова Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Славянка" обратилось в суд с указанным иском к ответчику Шведовой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указало, что Шведова А.Ю. пользуется жилым помещением, расположенным по "адрес", предоставленным ей для проживания. Согласно договору N от 02 августа 2010 года ОАО "Славянка" осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с апреля 2014 года по 02 августа 2015 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 62 965, 83 рублей. Сумма пени, согласно представленному расчету, составляет 25 758, 40 руб. Всего задолженность составляет 88 724, 23 руб. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить сложившуюся задолженность, но до настоящего времени она не погашена. Просило взыскать со Шведовой А.Ю. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 965,83 руб., пеню в размере 25 758,40 руб., государственную пошлину в размере 2861,73 руб.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 31 января 2017 года исковые требования АО "Славянка" оставлены без удовлетворения.

С АО "Славянка" в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина в размере 2 861,73 руб.

С АО "Славянка" в пользу Шведвой А.Ю. взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что лицевой счет, прилагаемый к исковому заявлению, содержит общую информацию, отражающую начисления за коммунальные услуги, перерасчеты и оплаты за период с 01.01.2013 года по 02.08.2015 года. С 2012 года, ответчик оплачивал начисленные платежи за жилье и коммунальные услуги с нарушением установленных законом сроков и в меньшем, чем начислено, размере, платежи носили периодический характер. Внесенные платежи управляющая компания зачисляла в счет погашения образовавшейся ранее задолженности. При таком порядке зачетов остался непогашенным долг за период с апреля 2014 года по 02.08.2015 года в сумме 62 965,83 руб. Мировым судьей судебного участка N 66 Хабаровского района Хабаровского края были вынесены 2 заочных решения о взыскании с ответчика в пользу АО "Славянка" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. и с 01.01.2012г. по 31.12.2013 г. Оплаты по исполнительному листу N от 21.01.2014г. были произведены ОСП по Хабаровскому району УФССП России по Хабаровскому краю в мае 2014 года в размере 30 768,55 рублей, что отражено в лицевом счете в столбце "оплачено" в июне 2014 года, то есть указанную сумму нельзя отнести к текущим платежам. Справка ПАО "Сбербанк России" Шведовой А.Ю. не подтверждает период, за который произведена оплата. Ответчиком предоставлены квитанции по оплате за указанный период на сумму 40 346,23 руб. Считает, что взысканные расходы на юридические услуги представителя в размере 10 000 руб. являются завышенными.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, п. 5. ч. 3. ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту 8 указанных Правил исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N от 02.08.2010 года управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляло ОАО "Славянка". Согласно пункту 4.1 указанного договора, ОАО "Славянка", являясь управляющей организацией, обязана осуществлять расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, следовательно, вправе получать с нанимателей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги.

Шведова А.Ю. с 1999 года является нанимателем жилого помещения - квартиры "адрес".

Согласно заявленным требованиям, исковой период, в который образовалась задолженность ответчика перед АО "Славянка", - с апреля 2014 года по 02 августа 2015 года.

Из представленных расчетов следует, что начиная с 01 апреля 2014 года и заканчивая 02 августа 2015 года ответчику за квартиру "адрес" начислено платежей на сумму 68 690, 89 рублей. Перерасчет сделан на сумму ? 4 322, 77 рублей.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчиком представлены квитанции по оплате за указанный период на сумму 73 583, 51 руб.

С указанными выводами об отсутствии задолженности судебная коллегия не соглашается, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком представлены квитанции, согласно которым фактически произведена оплата за жилье и коммунальные услуги в указанный период с апреля 2014. по 02 августа 2015г. в размере 37 539 руб ... Доказательств, свидетельствующих об оплате начислений за февраль 2015г., март 2015г., апрель 2015г., июнь 2015г., июль 2015г., в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено. Таким образом, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанные период с учетом произведенных оплат, составляет 25 426 руб. 83.коп.

Из положений ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени, подлежащей уплате составляет 5087, 82 руб.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Судебная коллегия, с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, содержащих обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, принимая во внимание, что размер подлежащей взысканию пени явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, значительно превышает суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 3 000 руб.

При указанных обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в части взыскания задолженности за период февраль- апрель 2015г., июнь, июль, 01.02. августа 2015г..

Доводы апелляционной жалобы о распределении внесенных ответчиком платежей в счёт погашения ранее образовавшейся задолженности, судебной коллегией не принимаются, поскольку в представленных в материалы дела платёжных документах, подтвержденных справками Сбербанка России содержится указание назначения платежа, размер произведенных оплат соответствует размеру начислений за соответствующий месяц в платежном документе и представленном истцом расчете, в связи с чем, ответчиком по указанным документам производилась оплата в указанном в данных документах размере за соответствующий текущий период, в распределение ее истцом иным образом, правового значения не имеет.

Принимая во внимание, что в силу требований ст. 98 ГПК РФ, основанием возмещения понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя является полный отказ в удовлетворении исковых требований, в данном случае, заявленные требования подлежат удовлетворению и оснований для взыскания с истца понесенных ответчиком расходов на оплату услуг представителя не имеется, решение суда в указанной части подлежит отмене.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с истца и ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 31 января 2017 года по гражданскому делу по иску акционерного обществу "Славянка" к Шведовой А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени изменить в части требований о взыскании задолженности за период февраль-апрель 2015г., июнь, июль 2015г., отменить в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, принять в указанной части новое решение.

Взыскать со Шведовой А. Ю. в пользу акционерного общества "Славянка" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 426 руб. 83 коп., пеню в размере 3 000 руб.

В удовлетворении заявления Шведовой А.Ю. о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с Шведовой А. Ю. в доход бюджета муниципального образования Городской округ "город Хабаровск" государственную пошлину в размере 1013 руб. 76 коп.

Взыскать с акционерного общества "Славянка" в доход бюджета муниципального образования Городской округ "город Хабаровск" государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Председательствующий О.М. Шилова

Судьи Р.В. Лукьянченко

О.Б. Дорожкина