Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 17 апреля 2017 г. по делу N 33-1499/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего: Биремовой А.А.,

судей: Гасановой Д.Г и Абдуллаева М.К.,

при секретаре Курбановой П.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Председателя Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Шамхалова Д. на решение Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 09 января 2017 года, которым постановлено:

Иск Омарова А. К. удовлетворить.

Обязать Казенное предприятие Республики Дагестан "Управляющая компания инвестиционными площадками Республики Дагестан" и Комитет по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан вынести железнодорожную ветку, принадлежащую Республике Дагестан, за пределы принадлежащего Омарову А. К. на праве собственности земельного участка площадью 18000 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000007:0096, расположенного по адресу: Республика Дагестан, "адрес", на юго-восточной окраине сзади ЖБИ.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения представителя Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан -Усманова Ш.М., представителя Правительства РД - Курбаналиева Ю.М., просивших решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске, истца Омарова А.К., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Омаров А. К. обратился в суд с иском к Казенному предприятию РД "Управляющая компания инвестиционными площадками РД" и Комитету по земельным и имущественным отношениям РД об устранении препятствий в пользовании земельным участком и выносе железнодорожной ветки за пределы его земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 21.04.2010 г. для строительства производственной базы он приобрел земельный участок площадью 18000 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000007:0096, расположенный по адресу: РД, "адрес", на юго-восточной окраине сзади ЖБИ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2010 сделана запись регистрации N05-05-01/034/2010-722. Впоследствии на основании договора купли-продажи от 23.08.2010 г. он приобрел расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 74,8 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2010 сделана запись регистрации N05-05-01/081/2010-933. Приступив к разработке проектно-сметной документации для строительства на этом земельном участке производственной базы, он обнаружил, что по нему проходит железнодорожная ветка, переданная Мингосимуществом РД в оперативное управление Казенному предприятию РД "Управляющая компания инвестиционными площадками РД", препятствующая ему в строительстве производственной базы. Просит обязать Казенное предприятие РД "Управляющая компания инвестиционными площадками РД" и Комитет по земельным и имущественным отношениям РД вынести железнодорожную ветку за пределы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 05:50:000007:0096, расположенного по адресу: РД, "адрес", на юго-восточной окраине сзади ЖБИ.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе председатель Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Шамхалов Д. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Он указывает, что в соответствии с распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом РД от 24 июня 2013 года N 370-р в реестр государственного имущества Республики Дагестан внесен объект недвижимости "Железнодорожная ветка (Литер А)" протяженностью 128, 3 метра, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, участок пути Шамхал-Тюбе, 4 км, пикет 1.

В соответствии с распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом РД от 2 октября 2013 года N 590-р принят в государственную собственность Республики Дагестан объект недвижимости "строительство новой железной дороги" протяженностью 1406, 0000 метра, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, пгт. Тюбе.

На основании Обязательства по оперативному управлению объектами государственного нежилого фонда Республик Дагестан от 21 ноября 2013 года N 444, Комитетом указанные объекты недвижимости переданы Казенному предприятию Республики Дагестан "Управляющая компания инвестиционными площадками Республики Дагестан" о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 мая 2015 года сделаны записи регистрации N, N.

Истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2010 года он приобрел земельный участок общей площадью 18 000 кв. м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, пгт. Тюбе на юго-восточной окраине сзади ЖБИ, для строительства производственной базы, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 мая 2010 года сделана запись регистрации N05-05-01/034/2010-722.

По договору купли-продажи от 23 августа 2010 года истец приобрел жилой дом на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 74,8 кв. м, Литер "А", "Б" о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 августа 2010 года сделана запись регистрации N 05-05-01/081/2010-933.

Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора, при продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (статьи 273, 552 ГК РФ, пункта 4 статьи 35 ЗК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному и тому же лицу.

Истец совершил два взаимоисключающих действия, купил по договору купли-продажи земельный участок, а через три месяца дом на данном земельном участке.

Данные действия противоречат земельному и гражданскому законодательству РФ, действовавшему на период заключения указанных договоров купли-продажи.

Также истцом не представлены доказательства о государственной регистрации договоров купли-продажи, в соответствии со статьей 551 ГК РФ, пункта 1 статья 2 и пункта 1 статьи 12 Закона N 122-ФЗ, не уточнены в исковом заявлении, какая именно железная дорога или ветка железной дороги, с какой протяженностью проходит через его земельный участок и создает ему препятствие.

Ранее земельный участок площадью 18 000 кв. метров с кадастровым номером 05:50:000007:0096, расположенный по адресу: РД, "адрес", на юго-восточной окраине сзади ЖБИ принадлежал юридическому лицу, однако впоследствии право было зарегистрировано за физическим лицом, а в последующем земельный участок продан истцу. Имея не отмененное право за юридическим лицом, земельный участок каким-то образом был зарегистрирован за физическим лицом. Суд необоснованно удовлетворил иск, не устранив указанные противоречия.

Представитель Правительства РД - Заместитель Минюста РД Ханова З.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске. Она указывает, что судом оставлены без внимания доводы Правительства РД о том, что истцом не представлены в суд договора купли - продажи недвижимости, а также то, что Администрацией МО "Кумторкалинский район" принят был оптимальный вариант для проведения железнодорожной ветки до завода ЖБИ по южной стороне ЖБИ, птицефабрики и земельного участка, отведенного для строительства завода по производству листового стекла.

Работники Администрации района до начала строительства железнодорожной ветки обязаны были довести до сведения КП РД "Дирекция государственного заказчика -застройщика" об отсутствии согласия собственника земельного участка. Однако ни администрация МО, ни сам истец не обратились к собственнику железнодорожной ветки о корректировке оптимального варианта проведения железнодорожной ветки.

Истец, какие - либо меры по приостановлению строительных работ не предпринял. При таких обстоятельствах, считает, что истец отказался от претензий по вопросам, касающимся проведения железнодорожной ветки через его земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требование истца, суд исходил из того, что строительством железнодорожной ветки нарушены права истца, как собственника земельного участка, ответчиком каких-либо доказательств возникновения права на строительство железнодорожной ветки через земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, в суд не представлены.

Между тем с данными выводами суда нельзя согласиться.

Они противоречат материалам дела.

Из материалов дела усматривается, что Омаров А.К. по договору купли-продажи от 21.04.2010 приобрел в собственность для строительства производственной базы земельный участок площадью 18 000 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000007:0096, расположенный по адресу: РД, "адрес", на юго-восточной окраине сзади ЖБИ.

Договор зарегистрирован в органе государственной регистрации, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N05-05-01/034/2010-722.

23.08.2010 он же по договору купли-продажи приобрел расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 74,8 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2010 сделана запись регистрации N05-05-01/081/2010-933.остановлению Администрации

Согласно постановлениям МО "Кумторкалинский район" 03.03.2010 N09 "О создании комиссии по предварительному выбору земельных участков для строительства наружных инженерных сетей к инвестиционной площадке промышленно-производственного типа рядом с п. Тюбе" и от 10.03.2010 N12 "Об утверждении акта выбора и предварительного согласования земельного участка КП РД "Дирекция государственного заказчика-застройщика" для строительства наружных инженерных сетей к инвестиционной площадке промышленно-производственного типа (подъездной железной дороги) рядом с п. Тюбе" была создана комиссия по предварительному выбору земельного участка для строительства железнодорожной и был выбран земельный участок для указанных целей.

По завершении работ по проведению железнодорожной ветки, указанный железнодорожный путь принят в постоянную эксплуатацию филиалом ОАО "РЖД" от 01.11.2012 г.

Согласно распоряжению Мингосимущества РД от 24.06.2013 N370-р в реестр государственного имущества Республики Дагестан внесен объект недвижимости "Железнодорожная ветка (Литер А)" протяженностью 128,3 метра, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, участок пути Шамхал-Тюбе, 4 км, пикет 1.

Распоряжением Мингосимущества РД от 02.10.2013 г. N590-р в государственную собственность Республики Дагестан принят объект недвижимости "подъездная железная дорога не общего назначения протяженностью 1406 метров", расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, пос. Тюбе.

На основании Обязательства по оперативному управлению объектами государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 21.11.2013 N444 вышеуказанные объекты недвижимости переданы в оперативное управление КПРД "Управляющая компания инвестиционными площадками РД", о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2015 сделаны записи регистрации N05-05/001-05/160/003/2015-5713/1, N05-05/001-05/160/003/2015-5516/1.

Из объяснений сторон по делу следует, что "Железнодорожная ветка (Литер А)" проложена по земельному участку истца.

Удовлетворяя требования истца о переносе железнодорожной ветки, судом не приняты во внимание то, что право ответчика на Железнодорожную ветку зарегистрированы в установленном законом порядке, эти права на момент вынесения судом решения никем в судебном порядке не оспорены, не прекращены в соответствии со ст. 235 ГК РФ.

Истцом фактически избран ненадлежащий способ защиты.

При изложенных обстоятельствах судом требования Омарова А.К. удовлетворены необоснованно, решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кумторкалинского районного суда РД от 09 января 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Омарова А. К. к Казенному предприятию РД "Управляющая компания инвестиционными площадками РД" и Комитету по земельным и имущественным отношениям РД о выносе железнодорожной ветки за пределы его земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым номером 05:50:000007:0096, расположенного по адресу: РД, "адрес", на юго-восточной окраине сзади ЖБИ, - отказать.

Председательствующий Судьи