Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 апреля 2017 г. по делу N 33-5454/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Р.Х. Мугиновой

судей Н.М. Мухаметовой

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре Р.Р. Валетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Турсунова И.А. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении иска Турсунова ИА к Ячмененой ЛИ о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности - отказать.

Встречный иск Ячмененой ЛИ к Турсунову ИА, Турсуновой НО о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Турсунова ИА, Турсунову НО утратившими право пользования жилым помещением квартирой N ... по адрес Республики Башкортостан и выселить Турсунова ИА, Турсунову НО без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

Турсунов И.А. обратился в суд с иском к Ячмененой Л.И. о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что с августа ... года истец по устной договоренности с КНИ снимал спорную квартиру по адресу: адрес. дата истец поставлен на регистрационный учет по вышеуказанному адресу. В августе ... года истец и КНИ устно договорились о купле-продаже данной квартиры за 600 000 рублей, из них ... 000 рублей истец передал КНИ наличными денежными средствами в сентябре ... года, а остаток в размере ... 000 рублей обязался передать после регистрации договора купли-продажи за счет кредитных средств. дата между истцом и КНИ был письменно оформлен договор купли-продажи указанной квартиры и составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи квартиры и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и кто продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Согласно расписке от дата истец передал КНИ денежные средства в размере ... 000 рублей, за проданную им квартиру. По договору купли-продажи от дата, которую должны были подписать стороны, остальная часть в размере ... 000 рублей оплачивается после государственной регистрации права за счет кредитных средств, выдаваемых ОАО "БАНК УРАЛСИБ", для чего истцом с банком был подписан кредитный договор. Таким образом, договор купли-продажи квартиры составлен надлежащим образом. Однако в последующем КНИ от регистрации сделки уклонился, выехав в неизвестном направлении. В настоящее время, КНИ, решением Сибайского городского суда РБ признан умершим, ответчик ЯЛИ решением Сибайского городского суда РБ признана наследником умершего КНИ, и в силу закона несет ответственность перед истцом в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в части передачи вышеуказанной квартиры в собственность истца.

Турсунов И.А. просил признать заключенным и действительным договор (в форме расписки) купли-продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: адрес, между ТИА и КНИ; признать за Турсуновым И.А. право собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей

Ячменева Л.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Турсунову И.А., Турсуновой Н.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что решением Сибайского городского суда от дата за Ячменевой Л.И. признано право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно справке в указанном помещении проживают ответчики, которым помещение было предоставлено для временного проживания прежним собственником на праве аренды. Ответчики не являются членами семьи истца.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Турсунов И.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что дата между КНИ и Турсуновым И.А. фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного жилого помещения. Судом необоснованно отказано в удовлетворении заявленного ходатайства о вызове в качестве свидетеля ГХЮ, которая по агентскому договору занималась оформлением документов для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Помимо ответчиков по встречному иску, в спорном жилом помещении проживают ТБИ (сын), ТСИ (дочь), НДД (внучка).

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Турсунова И.А., его представителя ИРР, поддержавших доводы жалобы, представителя Ячменевой Л.И. - МНА, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что в августе ... г. истец Турсунов И.А. и брат ответчика Ячменевой Л.И. - КНИ устно договорились о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, при этом стоимость квартиры была оценена в ... 000 рублей.

В обоснование иска о том, что истец приобрел спорную квартиру путем заключения устной сделки и фактического ее исполнения, представлена расписка в получении денег в сумме ... 000 рублей, подписанная КНИ

С учетом изложенного, поскольку сделка надлежащим образом в соответствии с требованиями закона не оформлена, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске, так как предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи жилого помещения заключенным и признания за истцом права собственности на жилой дом отсутствуют. Договор купли-продажи, оформленный в соответствии со статьями 549 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствует. Расписка от дата содержит только указание на получение денежных средств и договор купли-продажи объекта недвижимости не заменяет. При указанных обстоятельствах вселение в дом истцом и его эксплуатация не свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи, поскольку передача квартиры в пользование возможна и при иных правоотношениях.

Те обстоятельства, что Турсунов И.А., Турсунова Н.О. с ... года постоянно проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, не являются основанием возникновения у этих лиц права собственности на жилое помещении.

Кроме того, выводы суда первой инстанции о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском основаны на фактических обстоятельствах дела. О нарушении своего права Турсунов И.А. должен был узнать не позднее дата, вместе с тем, в суд с иском истец впервые обратился только дата. Между тем, какие-либо доказательства в обоснование своих возражений в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ об отсутствии оснований для применения ст. 199 ГК РФ истцом судебным инстанциям не представлено.

С учетом изложенного, коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, правильно применил нормы материального права, подлежащие применению, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допустил.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сибайского городского суда РБ от дата по гражданскому делу N ... удовлетворено заявление Ячмененой Л.И. о признании гражданина безвестно отсутствующим. КНИ, дата г.р., признан безвестно отсутствующим. Решение суда вступило в законную силу дата.

Определением Сибайского городского суда РБ от дата производство по гражданскому делу N ... по иску Турсунова И.А. к КНИ о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - прекращено. Истцу разъяснено право на обращение в суд с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ). Определение суда вступило в законную силу дата.

Решением Сибайского городского суда от дата удовлетворен иск Ячменевой Л.И к Администрации ГО адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, за Ячменевой Л.И. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования. Решение суда вступило в законную силу дата.

Разрешая встречные исковые требования Ячменевой Л.И. о признании Турсунова И.А., ТНО утратившими право пользования спорным жилым помещении и выселении, суд первой инстанции на основании положений ч. 1 ст. 209, ч. ч. 1, 2 ст. 288, 304, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1. ст. 30 ЖК РФ исходил из того, что ответчики собственниками спорного жилого дома не являются, какие-либо правовые основания для проживания их в спорном жилом помещении, при отсутствии согласия собственника, отсутствуют, в связи с чем пришел к правильному выводу о признании Турсунова И.А., ТНО утратившими право пользования спорным жилым помещением с последующим выселением их из этого жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из всей совокупности установленных по делу обстоятельств и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Не может быть основанием для отмены постановленного решения довод апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове и допросе свидетеля ГХЮ, поскольку материалы дела не свидетельствуют о том, что разрешение спора по существу в отсутствие допроса указанного свидетеля было невозможно. В связи с чем суд первой инстанции правомерно отклонил ходатайство о допросе в качестве свидетеля ГХЮ

Иные доводы жалобы о том, что суд не учел, что помимо ответчиков в доме проживают их дети и внучка, правового значения в данном случае не имеют, а потому не являются основанием для отмены постановленного по делу решения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, по своей сути они сводятся к несогласию с постановленным решением, переоценке исследованных судом доказательств, основаны на ином толковании норм материального и процессуального права, поэтому не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.

Выводы суда является мотивированными, обоснованными, полными и основываются на действующем в данной области законодательстве.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Турсунова И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Н.М. Мухаметова

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья ЧВС