Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-8026/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Р.Х. Мугиновой

судей Н.М. Мухаметовой

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре Л.Ш. Тутаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фонда развития поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении иска Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан к Кытину АВ и Кытиной ВА о признании (восстановлении) права залога, отказать.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Кытину А.В. и Кытиной В.А. о признании (восстановлении) права залога.

Требования мотивированы тем, что дата между ООО " ... " и ОАО " ... " заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N ... , по условиям которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности ... 000 руб. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, в тот же день между Кытиным А.В. и банком заключен договор N ... -ЗН1о залоге следующего недвижимого имущества: объект незавершенного строительства с условным номером ... , общей площадью ... кв.м. и право аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенные по адресу: адрес, который зарегистрирован дата. дата между банком и Кытиным А.В. заключен договор уступки прав (требований) N ... по условиям которого банк передал Кытину А.В. часть требований к ООО " ... " по кредитному договору, а именно задолженность в размере ... руб. ... коп., в том числе сумма основного долга в размере ... коп. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена регистрация названного договора, а также погашена запись об ипотеке, совершенная на основании договора о залоге. Между тем, названная регистрация погашения записи об ипотеке осуществлено без учета интересов Фонда, который в силу закона является залогодержателем такого имущества, так как в соответствие утвержденным мировым соглашением к нему перешли все права требования к заемщику по кредитному договору с момента начала исполнения мирового соглашения. Таким образом, учитывая факт исполнения обязательства по договору поручительства перед банком, путем выплаты последнему ... 000 руб., Фонд основываясь на том, что Кытин А.В. знал о переходе прав к Фонду с момента начала исполнения мирового соглашения, в пределах сумм исполненных обязательств, в отсутствие согласия Фонда произвел погашение записи об ипотеки, в этой связи уточнив требования, и принимая во внимание прекращение зарегистрированного права на объект незавершенного строительством объекта в связи с образованием нового с кадастровым номером ... , перехода такого права Кытиной В.А., просил признать за Фондом право залога на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... , находящиеся по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по адрес внести в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним запись об ипотеке на указанное имущество в размере ... коп., взыскать с Кытина А.В. и Кытиной В.А. сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ... 000 руб.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Фонд развития поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что на момент перехода прав требования по кредитному договору от банка к Кытину А.В. право требование имелось и у Фонда в размере ... 000 руб. По договору уступки банк передал должнику только часть прав (требований) к заемщику по кредитному договору. Вследствие частичной передачи прав кредитора по договору уступки полного совпадения должника и кредитора в одном лице, т.е в лице Кытина А.В. не произошло.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Фонда развития поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан ДМФ, поддержавшего доводы жалобы, представителя Кытина А.В. и Кытиной В.А. - НРЗ, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиям установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу положений ст. 10 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Из материалов дела следует, что дата между открытым акционерным обществом банк " ... " (далее по тексту ОАО " ... ") и обществом с ограниченной ответственностью " ... " (далее по тексту ООО " ... ") заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N ... , в соответствие с которым; заемщику предоставлена возобновляемая кредитная линия (с лимитом задолженности) ... 000 руб.

Согласно п.2.8. кредитного договора, залогодатели и поручители установили пределы своей ответственности ОАО " ... ": Кытин А.В. обязался отвечать своим имуществом в пределах ... коп., Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан - ... коп.

В обеспечение исполнения названного обязательства в пределах ... коп., Кытин А.В. передал в залог ОАО " ... " объект незавершенного строительства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, и право аренды земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по тому же адресу (Договор о залоге недвижимого имущества от дата N ... -ЗН1), о чем дата внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, указанное кредитное обязательство в пределах ... коп. обеспечивалось поручительством истца (Договор поручительства от дата N ... -ПЮЛ).

Следовательно, Кытин А.В., заключив названный договор с ОАО " ... " и выплатив последнему ... коп., исполнил обязательства кредитному договору о предоставлении кредитной линии от дата N ... в объеме, установленной для него ответственности.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, в силу ненадлежащего исполнения ООО " ... " своих обязательств по Кредитному договору о предоставлении кредитной линии от дата N ... , в пользу ОАО " ... " взыскана сумма основного долга в размере ... 000 руб., проценты в размере ... коп., пени за просрочку платежей в размере ... коп., штраф в размере ... руб., а также в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины ... коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО " ... " и Фондом развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, по условиям которого, Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан обязался в погашение задолженности по основному долгу ООО " ... ", образовавшуюся в связи с не исполнением обязательств по кредитному договору о предоставлении кредитной линии от дата N ... , уплатить истцу ... коп. в соответствие с договором поручительства от дата N ... -ПЮЛ. Кроме того, условиями соглашения установлено, что к ответчику в силу закона (ст.ст. 365, 384, 387 ГК РФ) переходят все права требования к ООО " ... " по кредитному договору о предоставлении кредитной линии от дата N ... , в том числе по обеспечению кредитного обязательства, с момента начала исполнения ответчиком мирового соглашения, в пределах сумм исполненных обязательств (п. 6). Истец в срок до дата обязуется передать ответчику заверенные копии документов и информации, которые удостоверяют права требования ОАО " ... " к ООО " ... " по Кредитному договору о предоставлении кредитной линии от дата N ... , а поручителям и залогодателям.

дата ОАО " ... " и Кытин А.В. заключили договор уступки прав (требований) N ... , по условиям которого последнему уступлены права требования к ООО " ... " по кредитному договору о предоставлении кредитной линии от дата N ... на сумму ... коп.

Согласно п. 1.4. договора уступки прав (требований), частичная уступка прав (требований) является возмездной, в виду чего Кытин А.В. обязался уплатить ОАО " ... " ... коп.

Из п. 1.6. договора уступки прав (требований) также следует, что переход прав по договорам о залоге недвижимого имущества (Договор о залоге недвижимого имущества от дата N ... -ЗН1, заключенный с Кытиным А.В., и договор о залоге недвижимого имущества от дата N ... -ЗН2, заключенный с ШФМ) от ОАО " ... " к Кытину А.В. считается состоявшимся в момент регистрации такого перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не ранее полной оплаты вышеуказанной суммы.

дата НРЗ, действующий по доверенности от имени Кытина А.В., и ЗИМ, действующий по доверенности от имени АО Банк "Северный морской путь", обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке прав (требований) на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами ... , заключенного между Кытиным А.В. и АО Банк "Северный морской путь", (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата).

Договора уступки прав (требований) от дата N ... , зарегистрирован дата, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.

дата, как следует постановления Арбитражного суда адрес от дата по делу, которым Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан просил признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по погашению регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной на основании договора о залоге недвижимого имущества от дата N ... -ЗН1, заключенного с Кытиным А.В., регистрирующим органом произведено погашение записи об ипотеке объекта незавершенного строительства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: адрес, и право аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по тому же адресу, по мотиву совпадения залогодателя и залогодержателя в одном лице.

Постановлением Арбитражного суда адрес N ... от дата (дело N ... ) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по тому же делу оставлено без изменения, кассационная жалоба Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, обоснованно исходил из того, что залог прекращен, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку в соответствии с условиями договора уступки прав (требований) от дата N ... от АО Банк "Северный морской путь" к Кытину В.А. перешло право требования по кредитному договору о предоставлении кредитной линии от дата N ... , включая право требования по договору о залоге недвижимого имущества от дата N ... - ... , заключенного с Кытиным А.В., пределах ... коп. Регистрационная запись об ипотеке погашена государственным регистрирующим органом.

Судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он соответствует закону и подтверждается материалами дела.

Доводы о том, что залог спорного недвижимого имущества был прекращен в нарушение действующего законодательства и с нарушением прав истца, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и суд им дал надлежащую оценку. Запись о прекращении залога была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на законных основаниях, что подтверждается судебными актами Арбитражного суда, исполнительное производство в виде обращения взыскания на заложенное имущество по заявлению АО Банк "Северный морской путь" по отношению к Кытину В.А. окончено.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда развития поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Н.М. Мухаметова

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья СИФ