Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 мая 2017 г. по делу N 33-9015/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.,

судей Булгаковой З.И., Гильмановой О.В.,

при секретаре Ахмадеевой Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Россельхозбанк" к Аксановой Н. Р., ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "БашПроектСтрой" о признании недействительной сделки, взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе АО "Россельхозбанк" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Булгаковой З.И., судебная коллегия

установила:

АО "Россельхозбанк" обратилось с исковыми требованиями к Аксановой Н.Р., ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "БашПроектСтрой" о признании недействительной сделки, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указали, что дата между Аксановой Н.Р. и ООО "БашПроектСтрой" заключен предварительный договор N ... , по условиям которого Аксанова Н.Р. обязалась оплатить ООО "БашПроектСтрой" сумму в размере 1 864 000 рубля, предметом которого являлось дальнейшее заключение договора купли-продажи квартиры N ... , расположенной в строящемся доме по строительному адресу: адрес, площадью ... кв.м, на ... этаже девятиэтажного дома (почтовый адрес: адрес). Указанный договор не прошел регистрацию в Управлении росреестра по Республике Башкортостан. В соответствии с п. 4.2 указанного договора, стороны приняли обязательство заключить основной договор в течение 30 дней с момента регистрации права собственности за ООО "БашПроектСтрой". Обязательства по указанному предварительному договору N ... были исполнены Аксановой Н.Р. в полном объеме и подрядчику выплачена денежная сумма в размере 1 864 900 рублей. дата ООО "Единая торгово-закупочная компания" письмом N ... предоставило эксклюзивное право на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры ООО "БашПроектСтрой" в оплату своих обязательств за подрядные работы. В предварительном договоре от дата не указано на каком основании ООО "БашПроектСтрой" владеет квартирой. Представленный акт взаимозачета от дата, заключенный между ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "СК "Мегастрой", ООО "БашПроектСтрой", Аксановой Н.Р., не подтверждает возникновение права собственности за Аксановой Н.Р. на спорную квартиру. Акт взаимозачета от дата проведен на сумму 2 139 150 рублей, а стоимость квартиры по договору составляет 1 864 900 рублей. Предварительный договор N ... от дата заключен с ООО БашПроектСтрой", а акт приема-передачи от дата заключается с ООО "Единая торгово-закупочная компания". Акт приема-передачи от дата не содержит ссылку на договор, по которому Аксанова Н.Р. приобрела права на недвижимость, отсутствует указание, что сторонами достигнута договоренность о переходе права собственности на квартиру. До настоящего времени, основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Данные действия Аксановой Н.Р., ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "БашПроектСтрой" свидетельствуют о том, что стороны заключили договор займа, а не договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор от дата признается незаключенным в виду несоответствия требованиям о регистрации права и в силу отсутствия в договоре согласованного условия о сроке передачи объекта недвижимости в собственность, кроме того в договоре не определен предмет имущественных прав, нет указания на земельный участок и разрешение на строительство. дата между ООО "Единая торгово-закупочная компания" и ООО "СК "Мегастрой" заключен договор N ... купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продана квартира, находящаяся по адресу: адрес. П. 4 указанного договора от дата ООО "Единая торгово-закупочная компания" подтвердило, что объекты недвижимости никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены. Объект недвижимости передан по передаточному акту от дата. По состоянию на дата сведений о зарегистрированных лицах не имеется. Переход права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. дата между АО "Россельхозбанк" и ООО "СК "Мегастрой" заключен договор об открытии кредитной линии N ... дата в качестве залогового обеспечения ООО "СК "Мегастрой" передало в залог банку по договору N ... об ипотеке спорную квартиру. Считают, что в настоящее время АО "Россельхозбанк" является добросовестным залогодержателем квартиры, расположенная по адресу: адрес. Аксанова Н.Р. имеет доступ в спорную квартиру только на основании акта передачи ключей от квартиры. Аксанова Н.Р. не обращалась в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора, следовательно, предварительный договор N ... от дата необходимо рассматривать как договор, основанием которого является передача денежных средств, по природе данный договор следует квалифицировать как договор займа. Указывают, что предварительный договор N ... от дата, заключенный между Аксановой Н.Р. и ООО "БашПроектСтрой" совершен без цели заключить сделку по инвестированию в долевое строительство.

Просили признать предварительный договор N ... от дата, заключенный между ООО "БашПроектСтрой" и Аксановой Н.Р. незаключенным, недействительным; признать отсутствующим право Аксановой Н.Р. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований АО "Россельхозбанк" к Аксановой Н.Р., ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "БашПроектСтрой" о признании недействительной сделки, взыскании денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе представитель АО "Россельхозбанк" просит решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права. Указывает, что суд первой инстанции при вынесении решения принял во внимание лишь решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата и тот факт, что истец не является стороной по сделке. Ссылается на то, что привлечение денежных средств было осуществлено без надлежащей регистрации договора, вследствие чего сделка является недействительной.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без их участия.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

дата между ООО "Россельхозбанк" и ООО "СК МегаСтрой" заключен договор N ... об открытии кредитной линии.

дата в обеспечении исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "СК МегаСтрой" заключен договор N ... об ипотеке (залоге) недвижимости, предметом которого, в том числе, явилась квартира N ... , площадью ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенная на ... этаже многоквартирного дома адрес.

Ранее, дата между ООО "БашПроектСтрой" и Аксановой Н.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи квартира N ... , площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже многоквартирного дома адрес. По акту приема -передачи от дата квартира N ... передана Аксановой Н.Р.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что дата ООО "Единая торгово-закупочная компания" представило ООО "БашПроектСтрой" право на заключение договора купли-продажи квартиры в оплату своих обязательств за подрядные работы.

По договору купли-продажи от дата ООО "Единая торгово-закупочная компания" продает ООО "СК Мегастрой" недвижимое имущество, в том числе спорную квартиру N ...

После чего и был заключен договор залога недвижимого имущества с истцом, в обеспечение кредитного обязательства ООО "СК Мегастрой" передана квартира N ...

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Аксановой Н. Р. к ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "СК Мегастрой", ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены, постановлено:

Признать в части сделку, заключенную между ООО "Единая торгово-закупочная компания" и ООО "СК Мегастрой" по возникновению прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, недействительной, ничтожной.

Исключить из Единого государственного реестра прав записи сведения об ипотеке адрес.

Признать Аксанову Н. Р. участником долевого строительства адрес.

Признать сделку с участием Аксановой Н. Р. в долевом строительстве адрес состоявшейся.

Признать за Аксановой Н. Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "СК МегаСтрой", ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в пользу Аксановой Н. Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 575 рублей по 5 858 рублей 33 копейки с каждого.

Взыскать с ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО "СК МегаСтрой", ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в пользу бюджета городского округа город Стерлитамак государственную пошлину в сумме 8 000 рублей, по 2 666 рублей 66 копеек с каждого, за требования неимущественного характера.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ПАО "Российский сельскохозяйственный банк" - без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В указанном производстве истец являлся ответчиком, обжаловал состоявшееся решение с приведением аналогичных доводов о добросовестности его как залогодержателя и ничтожности сделки по передачи Аксановой Н.Р. жилого помещения.

Поскольку ООО "ЕТЗК" в нарушение прав Аксановой Н.Р. заключило договор купли-продажи с ООО "СК МегаСтрой", указанная сделка (договор купли-продажи от дата) признана ничтожной и недействительной в части касающейся квартиры адрес, в соответствии со ст. ст. 166, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что сделка об участии Аксановой Н.Р. в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: адрес, состоялась, за Аксановой Н.Р. признано право собственности на указанную квартиру.

Доводы истца о ничтожности сделки по передаче квартиры Аксановой Н.Р. в связи с отсутствием в установленном поярке факта регистрации договора, а также отсутствие права Аксановой Н.Р. на жилое помещение, опровергаются выводами вступившего в законную силу решения суда.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что у ООО "СК "МегаСтрой" отсутствовали права передачи квартиры в залог банку, с учетом постановленного судебного решения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признает их законными и обоснованными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, а сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

На основании изложенного оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Россельхозбанк" - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи З.И. Булгакова

О.В. Гильманова

Справка: судья Кулясова М.В.