Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 24 апреля 2017 г. по делу N 33-1452/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ивановой В.А., судейколлегии Дампиловой Ц.В., Захарова Е.И.,

при секретаре Абзаевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Намсараевой У.Г. к муниципальному образованию "Закаменский район" о взыскании убытков, по апелляционной жалобе представителя ответчика Халапхановой Е.Ю. на решение Закаменского районного суда Республики Бурятия от 19 января 2017 г., которым постановлено:

Исковые требования Намсараевой У.Г. к муниципальному образованию "Закаменский район" о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с МО "Закаменский район" в пользу Намсараевой У.Г. убытки в размере " ... " а также расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... "., всего " ... "

Заслушав доклад судьи Захарова Е.И., выслушав пояснения истца Намсараевой У.Г., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Намсараева У.Г. обратилась с иском к МО "Закаменский район" о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с ... по ... в размере " ... ", а также расходы по оплате госпошлины в размере " ... ".

Исковые требования мотивированы тем, что решением Закаменского районного суда РБ от 27.01.2016 г. удовлетворены исковые требования истца, суд обязал администрацию МО "Закаменский район" заключить с Намсараевой У.Г. соглашение о выплате выкупной цены за изъятое жилое помещение в аварийном доме, расположенное по адресу " ... ", общей площадью " ... " на сумму " ... ". С момента выселения истца из вышеуказанной квартиры и до настоящего времени истец вынуждена снимать жилое помещение.

В суд первой инстанции истец Намсараева У.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Жаргалова М.Ч. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МО "Закаменский район" Борголов А.А. просил в удовлетворении иска отказать.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель МО "Закаменский район" Халапханова Е.Ю. просит решение отменить, указывая, что взыскание убытков, связанные с договорами аренды от ... , ... является необоснованным, так как решение об обязании заключить соглашение о выплате выкупной цены было вынесено ... , вступило в законную силу ... Также считает, что суд при вынесении решения об обязании заключить соглашение о выплате выкупной цены уже включил убытки, которые истец мог понести в связи с признание дома аварийным.

В суд апелляционной инстанции представитель МО "Закаменский район" Халапханова Е.Ю. не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителя ответчика.

Истец Намсараева У.Г. считает, что решение вынесено законно, обоснованно и оснований для его отмены не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив апелляционную жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Согласно решения Закаменского районного суда Республики Бурятия от 27 января 2016 г. суд обязал администрацию МО "Закаменский район" заключить с Намсараевой У.Г. соглашение о выплате выкупной цены за изъятое жилое помещение в аварийном доме, расположенное по адресу " ... ", общей площадью " ... " из расчета " ... " за квадратный метр, всего на сумму " ... ".

Из данного решения следует, что в выкупную цену была включена только рыночная стоимость жилого помещения, иные убытки, в т.ч. связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (арендой жилья) в выкупную цену не включены.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы в данной части являются необоснованными и подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что постановление об изъятии жилых помещений, в т.ч. квартиры, принадлежащей истцу, было вынесено главной муниципального образования "Закаменский район" ...

Согласно пояснению Намсараевой У.Г., которое стороной ответчика не опровергнуто, жильцы освободили дом по " ... " до ...

Учитывая данные обстоятельства Намсараева У.Г. с ... 6 г. была вынуждена, в связи с изъятием ответчиком принадлежащей ей квартиры, нести расходы, связанные с арендой жилья для проживания.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания убытков, так как решение об обязании заключить соглашение о выплате выкупной цены было вынесено ... , являются необоснованными.

Стороной ответчика не представлено доказательств, что с момента изъятия у истца квартиры, Намсараева У.Г. имела возможность там проживать или что у нее имелась возможность проживать в иных жилых помещениях, не неся расходов по найму жилья.

Размер понесенных истцом расходов по найму жилых помещений, подтверждается договорами аренды от ... и ... , заключенных Намсараевой У.Г. с Аюшевой А.В. и Раднаевой Е.Г. соответственно.

Заключение данных договоров аренды, а также размер арендной платы стороной ответчика не оспаривается.

Таким образом, судом правильно определены юридические значимые обстоятельства дела, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, решение суда мотивировано, оснований для признания его необоснованным по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Закаменского районного суда Республики Бурятия от 19 января 2017 года оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.А. Иванова

Судьи коллегии: Ц.В. Дампилова

Е.И. Захаров