Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-1016/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Канзая А.А.,

судей Дулуша В.В., Ховалыга Ш.А.,

при секретаре Байыр-оол М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ховалыга Ш.А. гражданское дело по исковому заявлению Шивидек А.Х. к администрации муниципального образования "Сельское поселение сумон Хайыраканский Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва", Ховалыг З.К. о признании недействительными договоров купли-продажи и приватизации квартиры, аннулировании записей в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе представителя истца на решение Улуг-Хемского районного суда Республики Тыва от 05 декабря 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Шивидек А.Х. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации муниципального образования "Сельское поселение сумон Хайыраканский Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва", Ховалыг З.К. о признании недействительными договоров купли-продажи и приватизации квартиры, аннулировании записей в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: **. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании выписки из похозяйственной книги. Выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами. На указанном земельном участке имеется квартира, предоставленная вместе с земельным участком, в которой истец постоянно проживает вместе со своей семьей, осуществляет ведение подсобного хозяйства. Осуществляя сбор документов для оформления квартиры, истец узнала, что администрацией сумона Хайыраканский совершены действия по регистрации права собственности на указанную квартиру. Запись регистрации в ЕГРП о признании за администрацией сумона Хайыраканский права собственности на спорную квартиру является незаконной, а свидетельство о государственной регистрации права собственности - недействительным. Истец сделок по отчуждению имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, не совершала, в связи с чем переход права собственности на квартиру является незаконным. Просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования сельского поселения сумон Хайыраканский Улуг-Хемского района и Шивидек А.Х., применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, признать договор передачи жилого помещения в собственность Ховалыг З.К. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать право собственности истца на указанную квартиру, аннулировать записи в ЕГРП о праве собственности ответчиков на указанную квартиру.

Решением Улуг-Хемского районного суда Республики Тыва от 05 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований Шивидек А.Х. отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца - С. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение. В жалобе ссылается на то, что вывод суда о злоупотреблении правом со стороны истца является необоснованным. То обстоятельство, что истец не проживает в спорной квартире ввиду болезни и необходимости постоянного обследования у врача в ** не может являться безусловным основанием для признания действий истца злоупотреблением правом. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения с. Хайыракан и Шивидек А.Х. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который истец не подписывала, денежные средства не получала, о такой сделке истец не знала, волеизъявление на заключение договора у нее отсутствовало. Заключением почерковедческой экспертизы установлено, что подпись в договоре купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу не принадлежат. Принимая решение, суд руководствовался только тем, что право собственности Ховалыг З.К. зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку истец отчуждения спорной квартиры не совершала, право собственности на спорную квартиру утратила незаконным образом, правовых оснований для регистрации права собственности за администрацией сумона и последующего заключения с Ховалыг З.К. договора на передачу квартиры в собственность не имелось.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца - С. поддержала апелляционную жалобу, просила решение суда первой инстанции отменить.

Ответчик Ховалыг З.К., ее представитель Д. просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения вышеуказанных лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, утвержденного решением Хурала представителей сельского поселения Хайыраканский Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ N, квартира, расположенная по адресу: **, является собственностью данного муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения сумон Хайыраканский Улуг-Хемского кожууна и Ховалыг З.К. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Ховалыг З.К. передана вышеуказанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием - сельским поселением сумон Хайыраканский Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора передачи жилого помещения в собственность граждан зарегистрировано право собственности Ховалыг З.К. на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ховалыг З.К. зарегистрирована по адресу: ** с 2002 года, фактически проживает в данной квартире с 2006 года.

Истец Шивидек А.Х. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало свое право собственности на земельный участок по адресу: **.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Шивидек А.Х. продала администрации сельского поселения **-Хемского кожууна квартиру по адресу: **, стоимостью N рублей. Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно заключению по результатам почерковедческой экспертизы, проведенной ** подпись от имени Шивидек А.Х. в вышеуказанном договоре купли-продажи квартиры выполнена не Шивидек А.Х., а другим лицом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Шивидек А.Х., суд первой инстанции, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, исходил из того, что со стороны истца усматриваются осуществление ею своих гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С такими основаниями отказа в удовлетворении иска судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Доводы ответчиков, выводы суда о злоупотреблении правом со стороны истца не подтверждены какими-либо документами, отсутствуют доказательства подтверждения факта очевидного отклонения действий Шивидек А.Х. от добросовестного поведения, совершения ею умышленных действий исключительно с целью причинения вреда ответчикам. Действия истца, обстоятельства, изложенные в иске, заявленные исковые требования не могут быть признаны злоупотреблением правом.

Вместе с тем, в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как было указано выше, установлено, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шивидек А.Х. не был подписан и данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно, его следует признать незаключенным.

При таких обстоятельствах, поскольку данный договор является незаключенным, оснований для признания его недействительным в соответствии с нормами ГК РФ не имеется.

Из материалов дела следует, что право собственности муниципального образования сумон Хайыраканский Улуг-Хемского кожууна на оспариваемую квартиру, зарегистрировано, квартира передана по договору приватизации Ховалыг З.К. на основании реестра муниципальной собственности, утвержденного решением Хурала представителей сельского поселения Хайыраканский Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ N.

Вместе с тем данное решение органа местного самоуправления истцом не оспорено, незаконным не признано, соответственно, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора передачи жилого помещения в собственность Ховалыг З.К. недействительным, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности муниципального образования сельского поселения сумон Хайыраканский Улуг-Хемского района, и производных от них требований об аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности Ховалыг З.К., признании права собственности истца на квартиру не имеется.

Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену или в изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит, изложенные в ней доводы не опровергают вышеуказанные выводы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Улуг-Хемского районного суда Республики Тыва от 05 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 апреля 2017 года.

Председательствующий

Судьи