Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 25 апреля 2017 г. по делу N 33-1142/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Соскал О.М.,

судей Бады-Сагаана А.В., Сат Л.Б.,

при секретаре Ажи А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бады-Сагаана А.В. гражданское дело по иску Сенкевича И.М. к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей "Магистральный 4", мэрии г. Кызыла, Тарасовой Н.М. о признании права собственности на гараж и земельный участок, по апелляционной жалобе ответчика Сенкевича И.М. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 13 февраля 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам, указывая на то, что 23 июля 1995 году купил гараж у отца С. На основании договора купли-продажи он был принят в члены гаражного кооператива. С момента приобретения гаража он нес бремя содержания недвижимого имущества, в том числе оплачивал членские взносы, налог на имущество, вносил плату за пользование электроэнергией. Ссылаясь на гражданское законодательство, которое действовало на момент приобретения гаража, считает, что приобрел право собственности на указанный гараж. При заключении договора, земельный участок под гаражом находился у продавца С. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством от 06 ноября 1992 года. При отчуждении гаража Сенкевич М.И. не отказывался и не прекращал право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Исходя их принципа единства земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости, считает, что он приобрел право собственности на земельный участок под гаражом. Просил признать за ним право собственности на гараж и земельный участок.

Решением суда иск удовлетворен частично, за Сенкевичем И.М. признано право собственности на гараж N, расположенный по адресу: **, в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей "Магистральный 4". В удовлетворении остальной части иска отказано.

Сенкевич И.М. в апелляционной жалобе просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отменить и принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований, указав, что судом не приняты во внимание положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, предусматривающего принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на недвижимое имущество другому лицу, оно приобретает право собственности на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим недвижимым имуществом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобах об отмене решения суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 23 июня 2015 года заключен договор купли-продажи, согласно которому С. продал гараж N в кооперативе гаражей "Магистральный-4" Сенкевичу И.М.

Согласно справке N от 01 декабря 2016 года, Сенкевич И.М. является членом потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "Магистральный-4", ему принадлежит на праве собственности гараж N, находящийся по адресу: **. Членские взносы и паевые взносы выплачены полностью, задолженности на дату выдачи справки нет. Гараж состоит из капитального строения общей площадью 24 кв.м. Служебных построек и сооружений не имеет. Основание выдачи справки: протокол общего собрания N от 16 мая 2009 года.

В соответствии со справкой МРИ ФНС России N 1 по РТ у Сенкевича отсутствует задолженность по налогу физических лиц.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства, исходил из того, что с 23 июня 1995 года Сенкевич И.М. является членом потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "Магистральный 4", оплатил паевые взносы за гараж, которым пользуется и владеет с даты продажи ему гаража, с учетом положений ст. 218 ГК РФ удовлетворил исковые требования о признании права собственности на гараж. В этой части решение суда истцом не обжалуется.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N от 06 ноября 1992 года, на основании постановления главы администрации г. Кызыла N от 04 августа 1992 года С. предоставлено право бессрочное (постоянное) пользование землей площадью 24 кв.м. под гараж в гаражном кооперативе "Магистральный-4".

Согласно свидетельству о рождении серии N, выданному Городским бюро ЗАГС Тувинской АССР, отцом Сенкевича И.М. является С.

В соответствии с ответом вр.и.о. нотариуса нотариального округа г. Кызыла Республики Тыва О. наследственное дело к имуществу С. открыто по заявлению о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство от наследника по завещанию - дочери наследодателя Тарасовой Н.М., которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: **. Отсутствуют данные о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: **, гараж N.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку установлено, что наследодатель С. в завещании распорядился лишь квартирой, а правом бессрочного (постоянного) пользования земельным участком не распоряжался, при жизни С. не отказывался от данного права на земельный участок, потому земельный участок должен наследоваться на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ссылка в апелляционной жалобе истца на положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, предусматривающего принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также на ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ, является несостоятельной, поскольку к данным правоотношениям положения закона не применены.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что доводы апелляционной жалобы фактически повторяют содержание исковых требований, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции, судья дал им надлежащую правовую оценку, оснований не согласиться с которой суд апелляционной инстанции не находит.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 13 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 апреля 2017 года.

Председательствующий

Судьи