Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 06 апреля 2017 г. по делу N 33-10042/2017

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крючковой Т.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Сеферян А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Грубовой А.П., Крючковой Т.В. о признании договора дарения недействительной сделкой и признании договора купли-продажи действительной сделкой.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 года исковое заявление удовлетворено.

Признан недействительным (ничтожным) договор дарения заключенный 16 августа 2014 года между Грубовой А.П. и Крючковой Т.В. на 1/2 доли следующего имущества:

- жилой дом, назначение: жилое, литер: А. этажность: 1, расположенный по адресу " ... " кадастровый (или условный) номер: " ... "

- нежилое здание-хозблок, назначение: нежилое, этажность: 2, расположенное по адресу: " ... "

- нежилое здание-хозблок, назначение: нежилое, этажность: 2, расположенное по адресу: " ... "

- нежилое здание-хозблок, назначение: нежилое, этажность: 1, расположенное по адресу: " ... "

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: " ... " кадастровый номер: " ... "

Признан недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный 26 марта 2015 года между Грубовой А.П. и Крючковой Т.В. на 1/2 доли следующего имущества:

- жилой дом с кадастровым номером " ... " лит. А, А2, а2, назначение - жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: " ... "

- нежилое здание-хозблок, назначение: нежилое, этажность: 2, расположенное по адресу: " ... "

- нежилое здание-хозблок, назначение: нежилое, этажность: 2, расположенное по адресу: " ... "

- нежилое здание-хозблок, назначение: нежилое, этажность: 1, расположенное по адресу: " ... "

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенный по адресу: " ... " кадастровый номер " ... "

Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Крючковой Т.В. на 1/2 доли вышеуказанного имущества, погашены свидетельства о праве собственности Крючковой Т.В. на указанное имущество.

В апелляционной жалобе Крючкова Т.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 10 февраля 2017 года судом устранена описка в решении Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 года, вместо "решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 декабря 2016 года" указано "решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 года".

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав Крючкову Т.В. и ее представителя Грибова А.С., просивших об отмене решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и Т.П., либо воздержаться от определенного действия а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности.

Как следует из материалов дела, 14 января 2014 года между Сеферяном А.В. и Грубовой А.П. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: жилого дома, трех нежилых зданий-хозблоков и земельного участка, расположенных по адресу: " ... "

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи Сеферян А.В. передал продавцу за указанные объекты недвижимости, денежную сумму в размере " ... "

Из п. 9 договора следует, что договор считается заключенным с мoмeнтa перехода права собственности в УФСГРКиК по КК г. Сочи.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства не выполнила, объекты недвижимости до настоящего времени покупателю не передала, ответчик скрывается от истца, отказывается от регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФС государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд пришел к правильному выводу о том, поскольку между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи объектов недвижимости, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, таким образом, у суда имеются основания для регистрации сделки в соответствии с решением суда.

Из выписок из ЕГРП судом установлено, что недвижимое имущество, приобретенное истцом у ответчика по договору купли-продажи от 14 января 2014 года, было подарено ответчиком по договору дарения от 16 августа 2014 года и договору дарения от 26 марта 2015 года, принадлежит на праве собственности Крючковой Т.В.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей право вые последствия, ничтожна.

Из п. 3 договора дарения от 26 марта 2015 года судом установлено, что до подписания настоящего договора участок и дом никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

Судом учтено, что на момент передачи недвижимого имущества ответчику было известно, о том, что указанное недвижимое имущество продано по договору купли - продажи.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что сделка, совершенная между Грубовой А.П. и Крючковой Т.В., повлекшая переход права собственности на недвижимое имущество, является недействительной, мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору купли - недвижимости от 14 января 2014года.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку ответчик свои обязательства не выполнила, объекты недвижимости до настоящего времени покупателю не передала, и истец правомерно обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Доводы жалобы об отсутствии оснований регистрации сделки по решению суда необоснованны, поскольку между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи объектов недвижимости, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Доводы жалобы о неизвещении и рассмотрении дела в отсутствие стороны необоснованны, поскольку заказной почтой 25 ноября 2016 года в адрес ответчика были направлены: копия искового заявления и материалы по иску, 9 декабря 2016 года направлена в адрес ответчика телеграмма о слушании дела 15 декабря 2016 года, однако получать почту Крючкова Т.В. не явилась. таким образом, ответчик не явился получить судебное извещение о судебном слушании, оснований для отложения данного гражданского дела у суда первой инстанции не имелось. В силу п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 сторона по делу, не явившаяся за получением судебного извещения, считается извещенной: юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: