Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 мая 2017 г. по делу N 33-12213/2017

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи краевого суда

Одинцова В.В.

Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО "Немецкая деревня" на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей "Защита потребителя" в интересах Колесниковой Л. обратились в суд с иском к ЗАО "Немецкая деревня" об обязаннее ЗАО "Немецкая деревня" предоставить Колесниковой Л. первоначальную сметную документацию к заключенному договору, а также возможность осмотра квартиры, в целях подтверждения соответствия выполненных работ условиям договора, взыскании неустойки в размере 1 538 400 рублей, возмещение затрат понесенных в связи с арендой жилого помещения для временного проживания в размере 277 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя от суммы присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца ЗПП "Защита прав потребителей" и истец Колесникова Л. уточнили исковые требования и просили суд взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Людмилы неустойку в размере 2 041 760 руб. Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Людмилы в счет возмещения морального вреда 200 000 руб. Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 19 224 рублей. Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Людмилы - 502 940 рублей и КРОО по защите потребителей "Защита потребителя" - 502 940 руб. в виде штрафа за неисполнение требований Претензии, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО "Немецкая деревня" по доверенности Алексеева Л.П. возражала против иска, просила снизить суммы неустойки до 10000 руб., в возмещении убытков отказать, уменьшить размер штрафа.

Обжалуемым решением суда иск был удовлетворен частично. С ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Людмилы была взыскана денежная сумма в размере 947 500 рублей.

С ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей "Защита потребителя" была взыскана суммы в размере 189 500 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований было отказано.

С ЗАО "Немецкая деревня" в доход государства была взыскана государственную пошлину в размере 10 580 рублей.

В апелляционной жалобе ЗАО "Немецкая деревня" просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение согласно доводам жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителей сторон, судебная коллегия считает возможным решение суда первой инстанции изменить, отказав истцу в удовлетворении её требований в части взыскания понесенных ею убытков в размере 238000 рублей, снизив взыскиваемую с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 50000 рублей, сумму компенсации морального вреда до 5000 рублей, штраф до 27 500 рублей, из которых в пользу Колесниковой Л. - 13750 рублей, в пользу ККОО ЗПП "Защита потребителя" - 13750 рублей, государственную пошлину до 400 рублей.

В остальной части судебная коллегия считает решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 ноября 2016 года законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что 03.10.2014 года между Колесниковой Л. и ЗАО "Немецкая деревня" был заключен договор N ГЗ-2/14 о долевом участии в строительстве, согласно которому Колесникова Л приобрела четырехкомнатную квартиру N 2 на втором этаже в двух этажном, пяти квартирном жилом доме литер "3", в жилом комплексе "Германия", в г. Краснодаре.

Согласно п. 2.3 Договора застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект в срок не позднее 10.06.2015г.

Согласно вышеуказанному договору стоимость квартиры была сторонами определена в 4 391 100 руб., данная сумма Колесниковой Л оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком.

Однако, как достоверно установлено судом, в указанный в договоре долевого участия срок, квартира истцу передана не была, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил.

Таким образом, суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, согласно Определению Конституционного суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-0 положении ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 04.12.2013 г., в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора; причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

ЗАО "Немецкая деревня" осуществляет строительство жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание с Ответчика неустойки в полном объеме приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Ответчик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими Дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

На основании выше указанных норм действующего законодательства и обстоятельств конкретного дела, судебная коллегия считает обоснованным снизить размер взыскиваемой с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Л. неустойки с 500 000 рублей до 50000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 333 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Л. сумму компенсации морального вреда с 20000 рублей до 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав по Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

На основании изложенного судебная коллегия также считает законным снизить размер взыскиваемого штрафа с 379 000 рублей до 27 500 рублей.

Снижению также подлежит государственная пошлина с 10 570 рублей до 400 рублей.

Что же касается суммы понесенных истцом убытков за оплату жилья в размере 238000 рублей, судебная коллегия полагает в этой части решение суда отменить, вынести новое, которым в этой части в иске Колесниковой Л. полагает законным - отказать, так как согласно материалам дела истцом не были предоставлены в суд достоверные доказательства в обоснование указанной части исковых требований, то есть документы, подтверждающие регистрацию договора найма в соответствующих органах, свидетельство о праве собственности на квартиру наймодателя, документов отсутствия у истца на праве собственности другого жилья.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 сентября 2016 года - изменить.

Снизить взыскиваемые с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Л. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 500 000 рублей до 50000 рублей, сумму компенсации морального вреда с 20000 рублей до 5000 рублей, штраф с 379 000 рублей до 27500 рублей, из которых в пользу Колесниковой Л. - 13750 рублей, в пользу ККОО ЗПП "Защита потребителя" - 13750 рублей и соответственно в доход государства государственную пошлину с 10 570 рублей до 400 рублей, отказав Колесниковой Л. в удовлетворении иска о взыскании с ЗАО "Немецкая деревня" в её пользу убытков, понесенных при оплате за съемного жилья, в размере 238000 рублей.

Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Колесниковой Л. всего денежную сумму в размере 68750 рублей.

Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей "Защита потребителя" денежную сумму в размере 13750 рублей.

Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 ноября 2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: ____________________

Судьи ________________ __________________