Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 апреля 2017 г. по делу N 33-2517/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Кочуковой Г.Н.,

судей Сенотрусовой И.В., Ющенко И.К.,

при секретаре Лыткиной А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 апреля 2017 года в городе Хабаровске дело по апелляционной жалобе Писаревой О. Б. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09 января 2017 года по исковому заявлению Погудина А. А. к Писаревой О. Б., Фадееву И. В., Иванову А. А. о признании недействительными сделок, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по встречному иску Писаревой О. Б. к Погудину А. А. о признании добросовестным приобретателем,

заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения представителя Писаревой О.Б. Новомодной Я.В., представителя Погудина А.А. Григорьевой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Погудин А.А. обратился в суд с иском к Писаревой О.Б., Фадееву И.В., Иванову А.А. о признании недействительными сделок, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что его родители ФИО1 и ФИО2. являлись собственниками жилого дома "данные изъяты". Жилой дом находился на земельном участке мерою 600кв.м. После смерти отца они с матерью приняли наследство в виде "данные изъяты" доли в праве собственности на жилой дом, после чего он стал собственником "данные изъяты" доли, мать ФИО1. "данные изъяты" доли. После смерти матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, он в наследство не вступал. В 2000 году дом сгорел. Он проживал в арендованном жилье. В октябре 2015 года он получил повестку по иску Писаревой О.Б. о признании его утратившим право пользования жилым домом по "адрес". В судебном заседании он узнал, что Писарева купила дом 29 августа 2015 года у Иванова А.А., которому дом был подарен 26 января 2015 года Фадеевым И.В., зарегистрировавшим право собственности на основании сфальсифицированного решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска. Писаревой О.Б. решением суда от 26 января 2016 года было отказано в признании его утратившим право пользования жилым помещением. Он намерен восстановить жилой дом и проживать в нем. Просил признать недействительными сделки по отчуждению дома "данные изъяты", заключенные между Фадеевым И.В. и Ивановым А.А., между Ивановым А.А. и Писаревой О.Б., признать зарегистрированные права ответчиков отсутствующими, обязать управление Росреестра по Хабаровскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Фадеевым И.В., Ивановым А.А., Писаревой О.Б., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 600 кв.м., расположенный по "адрес".

Писарева О.Б. обратилась со встречным иском, просила признать ее добросовестным приобретателем, поскольку она по договору купли -продажи 29 августа 2015 года оплатила стоимость дома в размере 600000 рублей. Погудин А.А. в 2000 года не принял мер к восстановлению дома, утратил право собственности на него в связи с гибелью, поскольку 11 декабря 2015 года дом был снят с кадастрового учета. На момент приобретения дома Погудин А.А. не был в нем зарегистрирован.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09 января 2017 года признаны недействительными сделки по отчуждению дома "данные изъяты", заключенные 26 января 2015 года между Фадеевым И.В. и Ивановым А.А., 29 августа 2015 года между Ивановым А.А. и Писаревой О.Б. с аннулированием записи о праве собственности на дом и земельный участок по "адрес" за Фадеевым И.В., Ивановым А.А., Писаревой О.Б. В удовлетворении встречного иска Писаревой О.Б. отказано.

В апелляционной жалобе Писарева О.Б. просит отменить решение суда, указав, что оплата ею стоимости дома подтверждена документально. Фадеев И.В., Иванов И.И. были зарегистрированы в качестве собственников дома в установленном порядке. Истец не был зарегистрирован в доме в ходе проверки документов. Считает, что является добросовестным приобретателем, поскольку на момент заключения сделки она не знала и не могла знать о неправомерности отчуждения дома, предприняла все меры для выяснения правомочий продавца.

В возражениях на апелляционную жалобу Погудин А.А. указал, что Писарева О.Б. не может быть признана добросовестным приобретателем, поскольку лицо, отчуждающее дом не имело на то правомочий. Писарева заплатила 400000 рублей за несуществующий дом, который пострадал в результате пожара, был ею снят с кадастрового учета.

Истец и ответчик в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 301,302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Как указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014 года, разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.

Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка N936 от 07 декабря 1958 года право собственности на жилой дом N22 по ул. Чукотской г. Хабаровска зарегистрировано за первоначальным застройщиком Пироженко С.И. Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование земельного участка 07 декабря 1958г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону N от 12 июня 1970г., оставшееся после смерти ФИО2., право собственности на дом перешло ФИО1 в размере "данные изъяты" и Погудину А.А. в размере "данные изъяты"

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

05 февраля 2015 года на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу N по иску Фадеева И.В. к ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска о признании права собственности в порядке наследования, было зарегистрировано право собственности Фадеева И.В. на спорный дом.

На основании договора дарения жилого дома от 26.01.2015 Фадеев И. В. передал в дар Иванову А. А. жилой дом общеполезной площадью 26,8 кв.м., расположенный по "адрес", кадастровый номер объекта "данные изъяты". Право собственности, в соответствии с п. 2 договора дарения, принадлежит Фадееву И.В. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14.10.2014г.

Согласно информации управления Росреестра по Хабаровскому краю право собственности Иванова А.А. на земельный участок "данные изъяты", площадью 600 кв.м ... по "адрес", зарегистрировано на основании поданных Ивановым А.А. 14.04.2015г. в управление Росреестра по Хабаровскому краю справки ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" от 17.02.2015г. N 2672 о первичной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу за ФИО34., договора N от 07.12.1958г. о предоставлении ФИО34. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договора дарения от 26.01.2015г., заключенного с Фадеевым И.В. На основании договора купли-продажи от 29.08.2015г., заключенного с Ивановым А. А ... Иванов А.А. продал, а Писарева О.Б. купила жилой дом, расположенный по "адрес", общей площадью 26,8 кв.м., принадлежащий продавцу на основании договора дарения от 26.01.2015г., и земельный участок площадью 600 кв.м. по "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07.12.1958г. N 936, договора дарения от 26.01.2015г.

Стоимость жилого дома составляет 400 000 руб., земельного участка - 200 000 руб.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26.01.2016г. по делу 2-12/2016 по иску Писаревой О.Б. к Погудину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением в удовлетворении иска отказано, установлено, что Фадеев И.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом по "адрес", на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу N по иску Фадеева И.В. к ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска о признании права собственности в порядке наследования. Вместе с тем под номером "данные изъяты" зарегистрировано гражданское дело по иску ФИО34 к Хабаровскому краевому государственному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости о признании недействительным регистрационного удостоверения, решение по делу вынесено 27.11.2014г. Исковые заявления от Фадеева И.В. за период с 2013г. по 2016г. в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска не поступали, гражданское дело по иску Фадеева И.В. к ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом не возбуждались.

В соответствии с информацией 3-й пожарной части ГПС УВД Хабаровского края ПЧ ГПС УВД Хабаровского края подтверждает факт пожара, происшедшего 03.11.2000г. в жилом доме гр. Погудина А. А. по "адрес". В результате пожара дом сгорел на площади 60 кв.м. и надворные постройки на площади 40 кв.м.

Суд первой инстанции установив, что право собственности Фадеева И.В. было зарегистрировано на основании сфальсифицированного судебного акта, учитывая, что на момент регистрации права собственности на земельный участок за Ивановым А.А., находящийся на нем жилой дом отсутствовал, пришел к выводу о ничтожности договора дарения жилого дома от 26.01.2015г., заключенного между Фадеевым И.В. и Ивановым А.А., договора купли-продажи от 29.08.2015, заключенный между Ивановым А.А. и Писаревой О.Б.

Как верно указал суд первой инстанции, Писарева О.Б. не может быть признана добросовестным приобретателем, в виду того, что спорное имущество выбыло из владения Погудина А.А. помимо его воли путем заключения двух недействительных сделок.

При заключении сделки Писарева О.Б. не проявила должной осмотрительности, не осмотрела приобретаемый ею жилой дом, не выяснила вопрос о регистрации в нем кого-либо, не проследила оснований возникновения у продавцов недвижимого имущества права собственности. При таких данных, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у Фадеева В.И., Иванова А.А ... право собственности на спорный земельный участок и дом не возникло, поэтому они не имели права отчуждать не принадлежащее им имущество в пользу третьих лиц.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом, принадлежит его собственнику, суд правомерно признал совершенные сделки со спорным домом и земельным участком недействительными, как не соответствующие закону.

Указание в апелляционной жалобе на добросовестность приобретения имущества, как основание отказа в удовлетворении иска, является несостоятельным, поскольку спорное имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, на момент незаконного отчуждения имущества истец являлся собственником доли имущества, приобретенного по наследству, тем самым затронуты его права.

Довод о том, что имущества в настоящее время не имеется, - не является основанием для отказа в иске, поскольку права собственника Погудина А.А. были нарушены. Выбранный им способ защиты может восстановить его нарушенные права.

Довод о том, что права Погудина А.А. не были нарушены, так как дома уже не существовало, - несостоятелен, поскольку после пожара на момент совершения сделок часть имущества сохранилось и дом окончательно был снесен и снят с кадастрового учета только Писаревой О.Б..

Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09 января 2017 года по исковому заявлению Погудина А. А. к Писаревой О. Б., Фадееву И. В., Иванову А. А. о признании недействительными сделок, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по встречному иску Писаревой О. Б. к Погудину А. А. о признании добросовестным приобретателем - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Писаревой О. Б. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи И.В. Сенотрусова

И.К. Ющенко