Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 апреля 2017 г. по делу N 33-3291/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,

судей Аноприенко К.В., Дорожко С.И.,

при секретаре Никитченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2017 года гражданское дело по иску Авдеевой М. И. к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах", администрации города Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по апелляционной жалобе истца на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 20 февраля 2017 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Авдеева М.И. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" (МУП г.Хабаровска "УО МКД") о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "данные изъяты", проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 16.08.2012 года, как нарушающего ее права и законные интересы. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры N в указанном доме, в сентябре 2016 года ей стало известно о существовании данного протокола, однако, собрание в указанный период не проводилось, требования, предъявляемые законом, к созыву и подготовке общего собрания не выполнены, принятое решение и итоги голосования до сведения собственников не доводились. Сведений о голосовавших лицах и способе подсчета голосов протокол не содержит. На день проведения голосования собственником принадлежащей ей квартиры являлась ее мама, указанная в протоколе в числе голосовавших лиц, однако к этому времени она уже умерла.

В качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация г.Хабаровска.

Представитель ответчика МУП г.Хабаровска "УО МКД" исковые требования не признал, заявив о пропуске истцом срока для обжалования решения, и соответствие проведенного собрания требованиям закона.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 20.02.2017 года Авдеевой М.И. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Авдеева М.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на нарушение судом принципа равенства сторон вследствие отказа в истребовании документов о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании, а также недоказанность как факта проведения собрания и его правомочности, так и проведения конкурса по отбору управляющей компании. Судом не дано надлежащей оценки отсутствию в протоколе подписей собственников помещений и сведений о голосовавших лицах, договор заключен ранее даты принятия решения на срок, превышающий три года. Управляющая организация собрания не проводит, необходимую информацию не доводит, необоснованно выставляя счета на оплату услуг. Физический износ дома по состоянию на 1995 год составил 70 %, цена договора управления должна определяться ежегодно. Администрация города, имея на правах собственника помещений в данном доме 80,546 % голосов ежегодные собрания не инициирует и не проводит.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании истец Авдеева М.И. и ее представитель Левковицкий В.Ю. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, неявка разбирательству дела не препятствует.

Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности Авдеевой М.И. на "данные изъяты" доли квартиры "данные изъяты" зарегистрировано 06.12.2013 года на основании свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смертью ее матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "данные изъяты" от 16.08.2012 года собрание проведено по инициативе собственника помещений 1, 2 администрации г.Хабаровска в форме заочного голосования в период с 03.08 по 13.08.2012 года, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 80,6 % голосов. Подсчет голосов проходил 16.08.2012 года "адрес". На собрании большинством голосов приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией МУП г.Хабаровска "УО МКД" с утверждением договора управления на предложенных условиях; утверждении совета многоквартирного дома в составе ФИО2., ФИО1.; о предоставлении МУП г.Хабаровска "УО МКД" на срок действия договора управления полномочий от имени собственников принимать решения об использовании общего имущества иными лицами, в том числе для размещения вывесок, рекламных конструкций; утверждении порядка оплаты за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение) путем оплаты отдельных счетов-квитанций, выставляемых собственникам и нанимателям ресурсоснабжающими организациями: ОАО "ДЭК Хабаровскэнергосбыт" с предоставлением полномочий проводить раздельные учеты потребления энергии между собственниками (нанимателями) и сторонних потребителей; утверждении размера оплаты за управление и содержание общего имущества с 01.09.2012 года, накопительной ставки текущего ремонта на 2012 год, стоимости капитального ремонта.

01.08.2012 года между собственниками жилых помещений МКД "данные изъяты" и МУП г.Хабаровска "УО МКД" заключен договор управления многоквартирным домом сроком действия до 01.08.2017 года.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.09.2012 года п.4 протокола общего собрания собственников помещений от 16.08.2012 года (выбор способа управления многоквартирным домом) признан недействительным; совет многоквартирного дома утвержден в составе ФИО2..

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, и исходил из того, что в силу действующего законодательства органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. Закон обязывает собственника, инициирующего проведение собрания, не позднее чем за десять дней сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания путем направления заказного письма, если не предусмотрен иной способ, либо вручением под роспись, либо размещения в данной доме доступным для всех собственников способом. Принятые общим собранием решения, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников. Правомочность собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена законом и зависит от количества принявших в нем участие собственников, и (или) их представителей. Собственник, не принимавший участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований, предъявленных законом, в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал (должен был узнать) о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с принципом состязательности, каждая сторона обязана доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства проведения собрания судом оценены на основе предоставленных доказательств. Тот факт, что администрация г.Хабаровска, будучи инициатором собрания, доказательств, свидетельствующих о доведении принятого решения и итогов голосования до сведения собственников, а также бланков голосования не представила, с учетом времени истекшего с момента проведения собрания, о нарушении действующего законодательства при подготовке и проведении общего собрания, способных повлиять на результаты голосования и повлечь отмену обжалуемого решения общего собрания не свидетельствует. На момент проведении собрания истец собственником помещений в указанном многоквартирном доме не являлась, в связи с чем, не относилась к числу лиц, имеющих право на участие в голосовании (доказательств обратного не представлено) и принятие оспариваемого решения. При таких обстоятельствах, доводы Авдеевой М.И. о нарушении обжалуемым решением ее прав и наличии у нее правомочий на его оспаривание, несостоятельны. Претензии истца к качеству оказываемых управляющей компанией услуг о недействительности решения общего собрания собственников помещений МКД не свидетельствуют и основанием для удовлетворения заявленных требований являться не могут.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, отклоняя доводы апелляционной жалобы.

Правом участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, обладают собственники помещений.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанные положения закона направлены на защиту прав собственников помещений МКД на участие в управлении многоквартирным домом, в том числе путем голосования на общем собрании по вопросам повестки дня, в тех случаях, когда они были фактически лишены этого права в силу определенных обстоятельств, либо их волеизъявление отлично от большинства.

На лиц же, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений, данные положения не распространяются, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания и выразить свою волю, в связи с чем, организация и проведение собрания не могли затрагивать их права. Иное противоречило бы смыслу общего собрания собственников помещений как органа управления домом и позволяло бы лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить решение собрания, то есть давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными, выразившими волеизъявление на принятие решений.

Согласно п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

С учетом даты регистрации права собственности на жилое помещение, о принятии собственниками помещений многоквартирного дома обжалуемого решения в части выбора способа управления и управляющей организации, истцу, при проявлении ею должной разумности и осмотрительности, должно было стать известно не позднее января 2014 года при получении счетов на оплату коммунальных услуг, иск в суд предъявлен 26.10.2016 года. О пропуске Авдеевой М.И. установленного законом срока для обжалования решения общего собрания заявлено представителем ответчика, что в силу положений п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом судебная коллегия отмечает, что Авдеева М.И., будучи собственником помещения в спорном многоквартирном доме, вправе самостоятельно инициировать проведение общего собрания собственников помещений данного дома, либо принять иные предусмотренные законом меры по защите принадлежащих ей прав в случае неприемлемости качества оказываемых услуг по управлению домом.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного Авдеевой М.И. иска.

Доводы апелляционной жалобы, выражая несогласие с выводами суда, по существу их не опровергают и основанием к отмене решения суда являться не могут. Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, спор разрешен в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 20 февраля 2017 года по иску Авдеевой М. И. к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах", администрации города Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий судья Е.С. Жельнио

Судьи С.И. Дорожко

К.В. Аноприенко