Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-4498/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Бургановой Н.А., Сергеева В.А., при секретаре Тотьмяниной Ю.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 апреля 2017 года дело по апелляционной жалобе Чертулова В.С. на решение Губахинского городского суда Пермского края от 24 января 2017 года, которым взыскано с Чертулова В.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Мастер Строй" ** ( **) рублей ** копеек, в том числе задолженность по оплате жилищных услуг в размере ** рублей ** копеек, пени в размере ** рублей ** копейки, расходы по уплате госпошлины в размере ** рублей ** копеек.

Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения представителя истца не согласного с доводами апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис Мастер Строй" (далее ООО "Сервис Мастер Строй") обратилось в суд с двумя самостоятельными исками о взыскании с ответчика Чертулова B.C. задолженности по оплате жилищных услуг, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений N ** и N ** в доме N ** по **** г.Губаха. Управление данным многоквартирным домом на основании договора от 01.01.2009 года осуществляет истец, однако ответчик не выполняет свои обязанности по оплате предоставляемых истцом жилищных услуг, в связи с чем за период с сентября 2013 года по август 2016 года включительно имеет задолженность: по нежилому помещению N ** - в размере ** рубль ** копеек, на которую в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере ** рубля ** копейки, по нежилому помещению N ** - в размере ** рубль ** копеек, на которую в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере ** рублей ** копейки.

Определением суда от 11.11.2016 года гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

20.12.2016 года ООО "Сервис Мастер Строй" изменило основание иска и размер исковых требований, мотивируя тем, что ответчик является также собственником нежилого помещения N ** в доме N ** по **** г. Губаха, по которому также не оплачивает предоставляемые истцом жилищные услуги, в связи с чем за период с сентября 2013 года по август 2016 года включительно имеет общую задолженность по нежилым помещениям N **, N ** и N ** в размере ** рублей ** копеек, на которую в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере ** рубля ** копейка.

18.01.2017 года ООО "Сервис Мастер Строй" изменило основание иска и размер исковых требований, мотивируя тем, что ответчик является также собственником жилого помещения N ** в доме N ** по **** г. Губаха, по которому также не оплачивает предоставляемые истцом жилищные услуги, в связи с чем за период с сентября 2013 года по август 2016 года включительно имеет общую задолженность по нежилым помещениям N **, N **, N ** и жилому помещению N ** в размере ** рублей, на которую в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере ** рубля ** копеек. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию всего ** рублей ** копеек.

В судебном заседании представитель истца Значковская Г.Ф. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Чертулов B.C. в итоговом судебном заседании иск не признал, заявил ходатайство о передаче дела по подведомственности в арбитражный суд.

Судом постановленоприведенное выше решение. Ответчик Чертулов В.С. просит отменить решение суда, считает его незаконным. Указал, что гражданское дело подведомственно арбитражному суду, т.к. заявитель является индивидуальным предпринимателем и использует принадлежащие ему нежилые помещения площадью 83,8 кв.м и 40,9 кв.м в доме N ** по **** г. Губаха в предпринимательской деятельности, и только квартиру N 24 использует как жилое помещение. Заявленные требования не признал, мотивируя тем, что квартиры N **, N ** и N ** за ним не зарегистрированы, у него в собственности находятся два нежилых помещения площадью 83,8 кв.м и 40,9 кв.м, но квитанции по оплате этих помещений ему не выставлялись, договор на управление многоквартирным домом не подписывал, считает взыскание пени за прошлый период незаконным. Считает, что истец не представил надлежащих доказательств размера задолженности, а также досудебного урегулирования спора, при том, что уточненный иск составлен не по форме и не оплачен госпошлиной в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явился, был извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.ст.10, 153, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того обстоятельства, что ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений и жилого помещения кв. **, расположенных в многоквартирном доме N ** по **** г. Губуха, ненадлежащим образом исполняются обязательства, о возмещении истцу расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое или нежилое помещения, коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции, ответчик Чертулов B.C., являясь собственником расположенных на 1 этаже дома N ** по **** г. Губаха Пермского края: нежилого помещения общей площадью 83,8 кв.м, (бывшие квартиры N ** и N **), нежилого помещения магазина общей площадью 40,9 кв.м (бывшая квартира N **) и жилого помещения - квартиры N ** общей площадью 30,6 кв.м, не оплачивал предоставленные истцом ООО "Сервис Мастер Строй" жилищные услуги, в результате чего за период с 01.11.2013 года по 31.08.2016 года задолжал истцу ** рублей ** копеек, на которые начислены пени в размере ** рублей ** копейки.

Согласно договора управления многоквартирным домом N ** по **** г. Губаха от 01.01.2009 года истец ООО "Сервис Мастер Строй" с 01.01.2009 года является управляющей организацией для многоквартирного дома, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и использующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1). Собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги (п. 3.3.2). ООО "Сервис Мастер Строй" является юридическим лицом, имеющим право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 59 БА N ** от 17.04.2007 года, 59БА N ** от 28.12.2005 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2016 года N **, ответчик Чертулов B.C. является собственником нежилого помещения общей площадью 83,8 кв.м, расположенного на 1 этаже дома N ** по **** г. Губаха Пермского края (бывшие квартиры N ** и N **), встроенного помещения магазина общей площадью 40,9 кв.м, собственником квартиры N ** общей площадью 30,6 кв.м, также расположенной на 1 этаже дома N ** по **** г. Губаха Пермского края.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с сентября 2013 года по август 2016 года включительно задолженность ответчика по оплате предоставленных истцом жилищных услуг по расположенным в доме N ** по **** г. Губаха помещениям общей площадью 155,3 кв.м (квартиры N **, N **, N **, N **) составила ** рублей. Согласно представленного истцом расчета, пеня за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги по указанным помещениям по состоянию на 31.08.2016 года составила ** рубля ** копеек.

Из смысла норм ст. 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ответчика, как у физического лица на основании норм жилищного законодательства.

Каких-либо доказательств в части необоснованности представленных истцом расчетов, ответчиком суду не представлено, порядок расчета задолженности им не оспорен и не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлено. В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов.

Суд, с учетом заявления стороны ответчика, о применении срока исковой давности, уменьшил размер задолженности указанную истцом и взыскал с Чертулова В.С. в пользу ООО "Сервис Мастер Строй" ** рублей ** копеек, в том числе задолженность по оплате жилищных услуг в размере ** рублей ** копеек, пени в размере ** рублей ** копейки, расходы по уплате госпошлины в размере ** рублей ** копеек.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Соглашаясь в целом с решением суда первой инстанции, судебная коллегия, считает возможным уточнить размер задолженности, пени и расходов по оплате госпошлины истцом, с учетом заявленного требования о применении срока исковой давности. Уменьшая размер задолженности и пени, суд не учел, что исковые требования о взыскании задолженности по нежилым помещениям размером 40.9 кв.м. и пени были поданы в суд 20.12.2016 года, требования о взыскании задолженности по квартире 24, размером площадью 30.6 кв.м. и пени, были поданы в суд 18.01.2017 года и неверно исчислил срок исковой давности к указанным исковым заявлениям с ноября 2013 года.

Судебная коллегия не изменяя решения суда, считает возможным уточнить размер задолженности, пени и расходов по оплате госпошлины, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика с учетом указанных выше обстоятельств, с учетом срок давности для части исковых требований, рассчитывая размер задолженности и пени соответственно с 20.12.2016 года и с 18.01.2017 года.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия уточняет решение суда, в части размера задолженности, определив ее с учетом срока исковой давности в размере ** рублей ** копейку, в том числе задолженность по оплате жилищных услуг в размере ** рублей ** копейки, пени в размере ** рубля ** копеек, расходов истца по оплате госпошлины в размере ** рубля ** копеек.

Не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда доводы апелляционной жалобы о нарушении судом подведомственности спора, судом правильно было отказано ответчику в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу т.к. заявленный спор подведомственен суду общей юрисдикции, исходя рассматриваемых правоотношений. Доводы жалобы о том, что квартиры N **, N ** и N ** за ответчиком не зарегистрированы, что в собственности ответчика находятся два нежилых помещения площадью 83,8 кв.м и 40,9 кв.м, но квитанции по оплате этих помещений ему не выставлялись, договор на управление многоквартирным домом не подписывал, также не могут повлечь отмену или изменение решения суда т.к. в силу закона на ответчике лежит обязанность оплаты предоставляемых ему управляющей компанией услуг, в том числе и при отсутствии заключенного с истцом договора на оказание услуг. Каких-либо доказательств опровергающих факт оплаты представленных истцом жилищно-коммунальных услуг, или их не оказания истцом, ответчиком суду не представлено. Доводы жалобы о нарушении прав ответчика тем, что суд не ознакомил его своевременно с документами представленными истцом, также не влекут отмену решения т.к. ответчик, его представитель имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела до судебного заседания, также были ознакомлены с документами при рассмотрении дела судом, что подтверждено записями в протоколе судебного заседания. Иные доводы жалобы о том, что поданные исковые заявления не соответствуют установленной форме, что нет доказательств оплаты указанных исковых требований госпошлиной и др, также не влекут отмену решения суда т.к. основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права. При изложенных обстоятельствах, следует, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального права судом применены верно. Доводы о неправильности расчета задолженности взысканной судом, о том, что ответчик не пользуется поставленными жилищно-коммунальными услугами, а также о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг, не могут быть приняты судебной коллегией т.к. каких-либо доказательств в поддержку своих доводов жалобы, а также иного расчета задолженности ответчиком не представлено. С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Чертулова В.С. на решение Губахинского городского суда Пермского края от 24 января 2017 года оставить без удовлетворения. Уточнить решение суда путем определения суммы задолженности в размере ** рублей ** копейку, в том числе задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере ** рублей ** копейки, пени в размере ** рубля ** копеек, расходов истца по оплате госпошлины в размере ** рубля ** копеек.

Председательствующий:

Судьи: