Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 апреля 2017 г. по делу N 33-2025/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Гебековой Л.А. и Сатыбалова С.К.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МКУ " Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" Ш.К. Курбанова на решение Дербентского городского суда от 10 февраля 2017 года, которым постановлено:

"Отказать в иске МКУ "управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" к Исаеву Н. Ш., о взыскании с него в пользу МКУ " Управление земельных и имущественных отношений" администрации городского округа "город Дербент" задолженности по арендной плате в размере "." руб., пени в размере "." руб., всего в сумме "." руб. по договору аренды земельного участка от 04 октября 2007 года, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа "город Дербент" и Исаевым Н. Ш. и расторжении договора аренды от "дата" за N, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа " "адрес"" и Исаевым Н. Ш.".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения Исаева Н.Ш., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

МКУ " Управление земельных и имущественных отношений" администрации городского округа "город Дербент" обратилось в суд с иском к Исаеву Н. Ш. о взыскании задолженности по арендной плате в размере "." руб., пени в размере "." руб., всего в сумме "." руб. по договору аренды земельного участка от "дата" за N, заключенного Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа "город Дербент" и Исаевым Н.Ш. и расторжении указанного договора аренды.

В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации городского округа "город Дербент" от "дата" за N Исаеву Н.Ш. предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 264 кв.м., "дата" между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и Исаевым Н. Ш. заключен договор аренды земельного участка за N общей площадью 264 кв. м, расположенного в кадастровом квартале N, сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1381 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 345 руб.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой "." руб., а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет "." руб.

В этой связи МКУ "Управление земельных и имущественных отношений" администрации ГО г. Дербент от 12 августа 2016 года направило ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность не погашена.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с изложенным, руководствуясь ст. ст. 332, 395 ГК РФ просит взыскать задолженность по арендной плате с ответчика.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года N3 894-у "О размере ставки рефинансирования банка России" начиная с 01 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процента годовых.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Курбанов Ш. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа "город Дербент" от "дата" за N Исаеву Н.Ш. предоставлен земельный участок площадью 264 кв.м. сроком на 49 лет в арендное пользование для благоустройства прилегающей территории к существующему торгово-бытовому объекту.

Согласно договора аренды земельного участка N от "дата" комитет по управлению имуществом города Дербента на основании постановления главы администрации городского округа "город Дербент" от "дата" за N предоставил Исаеву Н.Ш. в арендное пользование земельный участок площадью 264 кв.м., расположенный в кадастровом квартале N сроком на 49 лет для использования под благоустройство прилегающей территории. Данный договор вступил в законную силу с "дата".

Согласно п.2.1 размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения данного договора составляет 1381 руб. Сумма ежеквартальных платежей составляет 345 руб. 24 копейки. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п.2.3 данного договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, с письменным извещением арендатора, которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренда (ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что решением собрания депутатов городского округа "город Дербент" от 24 января 2014 года " Об аренде земельных участков на территории городского округа "город Дербент" установлены коэффициенты к базовым ставкам по категориям арендаторов и видам целевого использования, согласно приложению N2 (п.2).

В соответствии с п.3.2 при начислении арендной платы за земельные участки базовой ставкой установлено считать стоимость земельного участка в данном кадастровом квартале в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан N 13 от 31 января 2013 года " Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан" с применением поправочных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования согласно пункту 2 настоящего решения.

Из п.6 данного решения следует, что действие данного решения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что правоотношения по аренде земельного участка между истцом и ответчиком Исаевым Н.Ш. возникли до принятия указанного решения собрания депутатов городского округа "город Дербент" от 24 января 2014 года.

Из представленного ответчиком Исаевым Н.Ш. приходного кассового ордера N от "дата" видно, что на счет управления земельных отношений г. Дербента перечислены "." руб. Согласно квитанциям за N от "дата" им внесена арендная плата по "." руб. за 2014, 2015, 2016 годы.

При изложенных обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Исаева Н.Ш. задолженности по арендной плате основан на исследованных судом доказательствах и является обоснованным.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дербентского городского суда от 10 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МКУ " Управление земельных и имущественных отношений" Администрации ГО "город Дербент" Курбанова Ш.К.- без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: