Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-1470/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Шадриной Л.Е., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"19" апреля 2017 года

апелляционную жалобу представителя ООО "Жилищное хозяйство" на решение Нерюнгринского городского суда от 20 февраля 2017 г., которым по делу по иску Максимовой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" об обязании произвести текущий ремонт подъезда N ... жилого дома, о взыскании компенсации морального вреда и штрафа

постановлено:

Исковые требования истицы удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" произвести текущий ремонт подъезда N ... жилого дома N ... , корпус N ... по улице ... , в срок до 01 августа 2017 года, выполнив следующие работы по текущему ремонту:

ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с 1-го по 5-й этажи, ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка тамбура, окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи,

окраску стен с 1-го по 5-й этажи и тамбура, окраску ствола и ковшей мусоропровода по 2-го по 5-й этажи, окраску оконных блоков с Юго по 5-1 этажи, окраску тамбурного дверного блока и перегородки, окраску лестничных ограждений и перил с 1-го по 5-й этажи, окраску радиаторов, инженерных трубопроводов с 1-го по 5-й этажи, восстановить освещение с 1-го по 5-й этажи с установкой выключателей, установить отсутствующие шпингалеты, ручки, оконные петли на внутренних и наружных оконных рамах на лестничных клетках с 1-го по 5-й этажи, установить новую входную дверь в подъезд.

Взыскать с ООО "Жилищное хозяйство", находящегося по адресу: ... , ИНН N ... , ОГРН N ... , в пользу Максимовой Н.В., _______ года рождения, проживающей по адресу: ... , компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., штраф в размере 1000,00 руб.

В остальной части иска в удовлетворении иска истцу отказать.

Взыскать с ООО "Жилищное хозяйство", находящегося по адресу: ... , ИНН N ... , ОГРН N ... , госпошлину в доход государства в размере 6 000,00 руб.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., судебная коллегия

установила:

Максимова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "Жилищное хозяйство", просит произвести текущий ремонт подъезда N ... жилого дома N ... по улице ... в срок до 01.08,2017 года. В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры N ... и проживает в указанном доме с 28.08.1987 года. Ремонт в их доме производился более 20 лет назад. Она своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно- коммунальные услуги и считает, что ее права как потребителя жилищно-коммунальных услуг нарушены управляющей компанией - ООО "Жилищное хозяйство".

Судом постановленовышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика считает состоявшееся решение подлежащим отмене, поскольку судом неверно определены обстоятельства по делу, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Максимова Н.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: ...

На основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: ... с 05.11.2008 г. по настоящее время выбрало управляющую компанию РАР "Жилищное хозяйство", форма управления ТСЖ " ********.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая исковые требования Максимовой Н.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по проведению ремонтных работ в ... подъезде дома N ... по ул. ... , на основании чего удовлетворил исковые требования истца.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (3).

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16).

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ... не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта либо капитального ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансировании.

Из материалов дела следует, что истец обратилась с требованием к ответчику выполнить ремонтные работы в подъезде (лестничных клеток).

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке п.п. 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего и капитального ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4).

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из материалов дела следует, что в отношении ООО "Жилищное хозяйство" 20.12.2016 года была проведена внеплановая проверка Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС. По результатам проверки выдано предписание о восстановлении напольного покрытия на межэтажных площадках лестничного марша со сроком исполнения до 23.01.2017 года и подготовить предложение по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений, а именно: восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен, потолка N ... подъезда.

31.01.2017 года была проведена проверка о выполнении предписания от 20.12.2016 года, в ходе которой установлено, что напольные покрытия восстановлены и по второму пункту предписания в адрес собственников направлено предложение по вопросу проведения ремонтных работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен, потолка N ... подъезда.

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

Учитывая, что решений общего собрания собственников помещений по данному вопросу не проводилось, истцом, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могут возникнуть в результате не проведения заявленных работ по ремонту общего имущества дома, оснований для удовлетворения исковых требований Максимовой Н.В. у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, решение подлежит отмене в соответствии с п.4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нерюнгринского городского суда от 20 февраля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Максимовой Н.В. к ООО "Жилищное хозяйство" об обязании ответчика произвести текущий ремонт подъезда, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.А. Осипова

Л.Е. Шадрина