Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2017 г. по делу N 33-1556/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Осиповой А.А., Шадриной Л.Е.,

с участием прокурора Захаровой Н.А.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 апреля 2017 года

дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2017 года, которым по делу по иску администрации Муниципального образования "Город Нерюнгри" к Реннер Д.А., Реннер Ю.Д., Р. о расторжении договора временного найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковые требования администрации Муниципального образования "Город Нерюнгри" - удовлетворить.

Расторгнуть договор временного найма жилого помещения N ... от 29.06.2016 года, заключенный между администрацией МО "Город Нерюнгри" и Реннер Д.А..

Выселить Реннер Д.А., _______ года рождения, Реннер Ю.Д., _______ года рождения, Р., _______ года рождения, из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Реннер Д.А., _______ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Реннер Ю.Д., _______ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Город Нерюнгри" обратилась в суд с иском к Реннер Д.А., Реннер Ю.Д., Р. о расторжении договора временного найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что на основании заявления Реннер Д.А. от 15.05.2014 о выделении комнаты в связи с пожаром, произошедшим 12.05.2014 в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме по адресу: ... , администрацией МО "Город Нерюнгри" было принято решение о предоставлении жилого помещения Реннер Д.А. по договору временного найма до 31.12.2015, затем до 30.06.2016. Впоследствии 29.06.2016 жилое помещение было предоставлено до момента рассмотрения и принятия решения по исковому заявлению Реннер Д.А., по которому 09.06.2016 решением Нерюнгринского городского суда РС(Я) отказано в удовлетворении его иска к администрации МО "Город Нерюнгри" об оспаривании решения органа местного самоуправления. Апелляционным определением Верховного Суда РС(Я) от 17.08.2016 указанное решение было оставлено без изменения. Из решения суда от 09.06.2016 следует, что Реннер Д.А. на основании договора купли-продажи от 07.07.2015 передал в собственность Ч. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... , стоимость которых составила ... руб. Таким образом, Реннер Д.А., являясь собственником жилого помещения, воспользовался своим исключительным правом по выбору способа распоряжения принадлежащим ему имуществом, продав жилое помещение и получив за него денежные средства, то есть фактически получил денежную компенсацию стоимости жилого помещения. 29.09.2016 истцом было отправлено ответчикам предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 05.10.2016. Однако ответчики проживают в жилом помещении по настоящее время. Реннер Д.А. и Реннер Ю.Д. не признаны нуждающимися в жилом помещении и не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. В связи с тем, что проживание указанных лиц в жилом помещении нарушает права истца, поскольку не позволяет распорядиться комнатами, администрация просит расторгнуть договор временного найма жилого помещения N ... от 29.06.2016, заключенный между администрацией МО "Город Нерюнгри" и Реннер Д.А., выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Реннер Ю.Д. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части выселения Реннер Ю.Д. и Р. и взыскания с Реннер Ю.Д. государственной пошлины в связи с тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание судебной коллегии не явились, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что 12.05.2014 в жилом доме, расположенном по адресу: ... , принадлежавшем на праве собственности Реннеру Д.А., произошел пожар, в результате которого огнем повреждена обшивка помещений, площадь пожара составила ... кв.м.

15.05.2014 Реннер Д.А. обратился к главе МО "Город Нерюнгри" с заявлением о выделении комнаты в общежитии.

05.06.2014 между Нерюнгринской городской администрацией МО "Город Нерюнгри" и Реннер Д.А. был заключен договор временного найма жилого помещения N ... Согласно условиям данного договора Реннер Д.А. и членам его семьи: В. (брат), Реннер Ю.Д. (дочь), Р.(внук), передано во временное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... , для временного проживания в нем. Срок действия договора сторонами был определен до 31.12.2014.

Впоследствии данный договор между сторонами перезаключался 29.12.2014 года на срок до 31.12.2015 года, 17.11.2015 года на срок до 30.06.2016 года, 29.06.2016 года на срок до 31.12.2016 года.

Жилое помещение по адресу: ... , находится в муниципальной собственности и относится к маневренному фонду специализированного жилого фонда, что подтверждается Постановлением Нерюнгринской городской администрацией МО "Город Нерюнгри" N 23-НПА от 01.07.2016.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нерюнгринского городского суда РС(Я) от 09.06.2016 в удовлетворении иска Реннер Д.А. к АМО "Город Нерюнгри" об оспаривании решения об отказе в перезаключении договора временного найма жилого помещения на новый срок было отказано. Указанным решением установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 07.07.2015 Реннер Д.А. передал в собственность Ч. жилой дом и земельный участок по адресу: ... Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере ... руб., и в соответствии с распиской от 07.07.2015 Реннер Д.А. данные денежные средства получил в полном объеме.

Реннер Д.А. являясь собственником жилого дома, воспользовался своим исключительным правом по выбору способа распоряжения принадлежащим ему имуществом, продав жилой дом с земельным участком и получив за него денежные средства, то есть фактически получил денежную компенсацию стоимости жилого дома.

С момента продажи жилого помещения Реннер Д.А. утратил возможность получить расчет за единственное жилое помещение, которое стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Доказательства того, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, договор временного найма жилого помещения по адресу: ... , заключенный с Реннер Д.А., подлежит расторжению. Оснований для продления данного договора не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 106 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

29.09.2016 администрацией МО "Город Нерюнгри" в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из спорного жилого помещения в срок до 05.10.2016. Жилое помещение ответчиками на сегодняшний день не освобождено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора временного найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

Довод апелляционной жалобы о несоответствии действительности вывода суда первой инстанции о временном предоставлении ответчикам жилого помещения маневренного фонда опровергается материалами дела.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что согласно действующему жилищному законодательству наниматель жилого помещения маневренного фонда вправе пользоваться им независимо от того, какой конкретно срок пользования установлен сторонами в договоре найма жилого помещения маневренного фонда. Данный довод судебной коллегией отклоняется, поскольку право пользования жилым помещением маневренного фонда напрямую зависит от наличия оснований для предоставления такого жилого помещения, в случае, если указанные основания отпали, то наниматель и члены его семьи обязаны освободить предоставленное жилое помещение.

Указание в жалобе на то, что Реннер Ю.Д. не была стороной сделки по купли-продаже жилого дома и земельного участка, является несостоятельным, поскольку жилое помещение маневренного фонда было предоставлено Реннер Д.А. (наниматель), как собственнику поврежденного пожаром жилого дома, и членам его семьи, в том числе Реннер Ю.Д. Применение правовых последствий продажи жилого дома к нанимателю в данном случае влекут применение этих же последствий и к членам его семьи.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств возможности ремонта и реконструкции жилого дома после пожара, не может быть принят во внимание, так как бремя доказывания в силу ст. 56 ГПК РФ в данном случае лежит на ответчиках, поскольку имеется договор купли-продажи именно жилого дома и земельного участка.

Кроме того, не имеет правового значения при разрешении данного дела и довод жалобы о том, что решение Нерюнгринского городского суда РС(Я) от 08.11.2016 по административному иску Реннер Ю.Д. к МО "Город Нерюнгри" об оспаривании решения об отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения вступило в силу без рассмотрения доводов апелляционной жалобы административного истца Реннер Ю.Д., поскольку в силу ч. 2 ст. 299 КАС РФ ее представитель, подписавший жалобу, не имел юридического образования, а денежные средства на другого представителя у нее отсутствуют.

Ссылка в апелляционной жалобе на п. 2 ч. 1 ст. 91.3 Жилищного кодекса РФ о том, что жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма в случае, если гражданин не признан и не имеет основании быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта РФ порядке, основана на неправильном толковании норм материального права. Указанные положения применяются только к гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта РФ или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку не опровергают правильность выводов суда об обстоятельствах, имеющих значение для дела, нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2017 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.А. Осипова

Л.Е. Шадрина