Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 мая 2017 г. по делу N 33-1642/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе председательствующего судьи Громацкой В.В.,

судей Дьяконовой Н.Д., Никодимова А.В.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года, которым

по делу по иску Лыткина Н.А. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом

постановлено:

Признать право собственности Лыткина Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ... , с кадастровым N ...

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения представителя истца Гаврильевой М.Д., пояснения представителя ответчика Кривошапкина Н.Ю., судебная коллегия

установила:

Лыткин Н.А. обратился в суд с уточненным иском к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... , с кадастровым N ... Требования мотивировал тем, что 15 мая 2013 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N ... , расположенного по вышеуказанному по адресу, площадью ... кв.м, сроком до 15 мая 2016 г. В продлении договора аренды истцу было отказано со ссылкой на то, что заявитель обратился 28.09.2016, то есть после истечения срока действия договора. В целях оформления прав на земельный участок истец просил признать право собственности на жилой дом по адресу: ... , под кадастровым N ...

Судом постановленовышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, мотивируя тем, что возведенный истцом объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения заместителя главы г. Якутска от 08.05.2013 N ... о продлении срока аренды между истцом и Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска был заключен договор аренды N ... от 15 мая 2013 года земельного участка с кадастровым N ... , расположенного по адресу: ... , площадью ... кв.м, сроком до 15 мая 2016 года, под строительство малоэтажного жилого комплекса. 15 мая 2013 года составлен акт приема-передачи земельного участка. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) 10.07.2013. На кадастровый учет под указанным номером земельный участок был поставлен 10.07.2009.

Истцом на данном земельном участке возведен жилой дом, литеры А, а, общей площадью ... кв. м, уточненный адрес объекта: ... Жилой дом возведен в 2014 году в период действия вышеуказанного договора аренды от 15 мая 2013 года.

21 сентября 2016 года Лыткин Н.А. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка. Письмом от 15 ноября 2016 года истцу сообщили о невозможности заключения нового договора в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка от 15.05.2013 истек 15.05.2016, заявление подано после истечения срока действия договора. Указанным письмом заявителю рекомендовали в случае отсутствия зарегистрированного права на малоэтажный жилой комплекс, обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимого имущества с целью оформления земельного участка.

Разрешая спор, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом по адресу: ... , с учетом того, что жилой дом был возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, отсутствуют возражения со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на нормах действующего законодательства.

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен для строительства малоэтажного жилого комплекса, то есть в границах указанного земельного участка предполагается наличие малоэтажных индивидуальных жилых домов. Таким образом, возведение истцом жилого дома для собственного проживания в границах отведенного ему земельного участка не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае объект недвижимого имущества - жилой дом возведен истцом в 2014 году в период действия договора аренды. Истцом оплачивается аренда земельного участка, получены технические условия присоединения к электрическим сетям, на теплоснабжение и подключение к сетям холодного водоснабжения, разрешение на подключение к сетям водоснабжения и канализации. Материалами дела подтверждается, что Лыткиным Н.А. предпринимались надлежащие меры к легализации постройки.

Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам. При этом возведенный жилой дом располагается в границах предоставленного земельного участка, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового N ... , сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что пользование земельным участком производилось истцом длительное время открыто и беспрепятственно в соответствии с его назначением. Какие-либо требования о запрещении строительства дома и возврате земельного участка во владение администрации города на протяжении всего времени пользования истцом земельным участком, органами местного самоуправления не предъявлялись.

Выводы решения сделаны судом первой инстанции на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права.

Доводы жалобы о том, что право собственности на жилой дом у Лыткина Н.А. не возникло ввиду отсутствия у него прав на земельный участок, подлежат отклонению как необоснованные. Предоставление земельного участка истцу имело место в 2013 году, о чем в материалах дела имеется распоряжение заместителя главы г. Якутска от 08.05.2013 N ... , договор аренды от 15.05.2013. Жилой дом был построен истцом на отведенном ему земельном участке в период действия арендных правоотношений.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта.

Таким образом, выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется, фактические обстоятельства дела судом установлены правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллеги

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Громацкая В.В.

Судьи: Дьяконова Н.Д.

Никодимов А.В.