Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 мая 2017 г. по делу N 33-3107/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи А.И.Малкова,

судей К.К.Анненковой и Ю.И.Донцовой,

при секретаре О.М.Ершовой, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лаврова С.В. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 05 августа 2016 года по гражданскому делу по иску Администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к Лаврову С.В. об освобождении земельного участка.

Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области (далее также - Администрация МО Ясненский городской округ, администрация) обратилась в суд с иском к С.В.Лаврову об освобождении земельного участка, указав, что между Администрацией муниципального образования Ясненский район Оренбургской области, правопреемником которой является Администрация МО Ясненский городской округ, и Обществом с ограниченной ответственностью Производственное предприятие Всероссийского общества инвалидов "Галактика" (далее - ООО ПП ВОИ "Галактика") был заключен договор на аренду земельного участка N ... от 01 января 2009 года, по которому ООО ПП ВОИ "Галактика" был предоставлен в аренду земельный участок с местоположением: (адрес), - общей площадью ... кв.м., под размещение временной платной автостоянки. Срок аренды был установлен с 01 января по 25 декабря 2009 года. Предоставленный в аренду земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, государственная собственность на данный участок не разграничена. В последующем договор аренды пролонгировался на срок до одного года. Последним дополнительным соглашением от 19 января 2012 года срок аренды земельного участка был продлен до 31 декабря 2012 года. 25 декабря 2012 года в адрес ООО ПП ВОИ "Галактика" было направлено уведомление о расторжении договора аренды, а 21 августа 2014 года в адрес арендатора было направлено требование об освобождении земельного участка от расположенных на нем объектов, которое арендатором исполнено не было. 15 марта 2016 года регистрирующим органом - Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N10 по Оренбургской области в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО ПП ВОИ "Галактика" на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года N129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией МО Ясненский район и ООО ПП ВОИ "Галактика", был прекращен в связи ликвидацией арендатора. 24 апреля 2016 года Администрацией МО Ясненский городской округ была проведена проверка, в ходе которой установлено, что земельный участок продолжает использоваться под автостоянку ответчиком С.В.Лавровым. 31 мая 2016 года Администрацией МО Ясненский городской округ была осуществлена повторная проверка, в ходе которой подтверждено, что земельный участок используется под автостоянку, организованную ответчиком. Вместе с тем договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался. На основании изложенного истец просил обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок, общей площадью ... кв.м., путем демонтажа размещенной на участке автостоянки; в случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда в десятидневный срок предоставить истцу право освободить земельный участок путем демонтажа размещенной на участке автостоянки с отнесением издержек на счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца С.А.Пнев заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Решением суда иск Администрации МО Ясненский городской округ удовлетворен: суд обязал С.В.Лаврова за свой счет в срок, не превышающий 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с местоположением: (адрес), общей площадью ... кв.м., путем демонтажа размещенной на земельном участке автомобильной стоянки. В случае неисполнения настоящего решения предоставить Администрации МО Ясненский городской округ право освобождения земельного участка от автомобильной стоянки за счет ответчика.

В апелляционной жалобе С.В.Лавров просит решение суда отменить, указывая, что о том, что 05 августа 2016 года состоялось судебное разбирательство, он не знал, поскольку с 01 августа 2016 года находился в отпуске с выездом из города. Никаких судебных повесток он не получал, а о решении суда узнал только 29 декабря 2016 года; возможно это произошло из-за того, что он длительное время не проживает по месту регистрации. По существу спора указал, что земельный участок находится в аренде у ООО ПП ВОИ "Галактика", где он работает бригадиром; находящееся на стоянке имущество ему не принадлежит; о том, что ООО ПП ВОИ "Галактика" ликвидировано, он также узнал 29 декабря 2016 года от судебных приставов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с подпунктом вторым пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 января 2009 года между арендодателем Администрацией МО Ясненский район и арендатором ООО ПП ВОИ "Галактика" был заключен договор на аренду земельного участка N ... от 01 января 2009 года, по которому арендодатель предоставил ООО ПП ВОИ "Галактика" в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: (адрес), - общей площадью ... кв.м., для размещения временной платной автостоянки.

Государственная собственность на предоставленный в аренду земельный участок не разграничена, участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Срок аренды установлен с 01 января 2009 года по 25 декабря 2009 года.

В последующем договор аренды пролонгировался на срок до одного года. Последним дополнительным соглашением от 19 января 2012 года срок аренды земельного участка был продлен до 31 декабря 2012 года.

25 декабря 2012 года Администрацией МО Ясненский район в адрес ООО ПП ВОИ "Галактика" было направлено уведомление о расторжении договора аренды, а 21 августа 2014 года в адрес арендатора было направлено требование об освобождении земельного участка от расположенных на нем объектов, которое арендатором исполнено не было.

15 марта 2016 года регистрирующим органом - Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N10 по Оренбургской области в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО ПП ВОИ "Галактика" на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года N129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

24 апреля 2016 года Администрацией МО Ясненский городской округ была проведена проверка, в ходе которой установлено, что ранее предоставленный ООО ПП ВОИ "Галактика" земельный участок продолжает использоваться С.В.Лавровым под автомобильную стоянку.

31 мая 2016 года Администрацией МО Ясненский городской округ была проведена повторная проверка, в ходе которой вновь установлено, что при отсутствии правовых оснований ответчик продолжает использовать земельный участок под автостоянку.

Вместе с тем каких-либо законных оснований для использования земельного участка под автостоянку у ответчика не имеется, поскольку соответствующий договор аренды с ответчиком не заключался.

Разрешая заявленный спор, установив, что земельный участок на каком-либо вещном праве С.В.Лаврову во владение и пользование в установленном законом порядке не передавался, что ответчик самовольно продолжает использовать земельный участок под размещение автостоянки, суд пришел к обоснованным выводам об удовлетворении заявленного иска, обязав ответчика, как фактического владельца автостоянки, освободить незаконно занимаемый им земельный участок путем демонтажа размещенной на участке автомобильной стоянки.

С выводами суда в указанной части судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы основаны на имеющихся в материалах дела доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела.

Доводы жалобы ответчика о том, что находящееся на земельном участке имущество принадлежит ООО ПП ВОИ "Галактика", не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательство установлено, что данное юридическое лицо прекратило свою деятельность, а использование земельного участка под автостоянку ответчиком подтверждено имеющимися в деле доказательствами.

Несостоятельными являются и доводы ответчика о нарушении судом норм процессуального права в части неизвещения его о времени и месте судебного разбирательства, поскольку судом первой инстанции были приняты все меры для извещения ответчика по месту его жительства и регистрации по адресу: (адрес). Так из Акта Администрации МО Ясненский городской округ следует, что С.В.Лавров проживает по указанному адресу, однако от получения повесток уклоняется. Извещение о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 05 августа 2016 года, было направлено ответчику телеграммой и получено супругой ответчика *, что согласуется с частью 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

При этом также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что по месту своей регистрации он длительное время не проживает, поскольку согласно почтовому уведомлению о вручении судебного извещения о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции именно по указанному адресу ответчику была вручена почтовая корреспонденция.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вместе с тем судебная коллегия приходит к выводу о необходимости исключения из резолютивной части решения суда указания на то, что в случае неисполнения настоящего решения Администрации МО Ясненский городской округ предоставлено право освобождения земельного участка от автомобильной стоянки за счет ответчика, поскольку, как следует из материалов дела, на автостоянке находятся транспортные средства третьих лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты при освобождении земельного участка вне рамках исполнительного производства.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 05 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лаврова С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: